Denkmalimmobilie Ludwig Hoffmann Quartier Haus 13, Berlin

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Modernes Wohnen hinter denkmalgeschützten Mauern

Ein weiteres Juwel des denkmalgeschützten Ludwig Hoffmann Quartier-Areals wird jetzt denkmalgerecht saniert und zu einem modernen Wohngebäude mit herrlichen Eigentumswohnungen umgebaut. Nach behutsamer, denkmalgerechter Sanierung entstehen hier 31 neue 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Größen von ca. 29 bis ca. 125 Quadratmetern sowie 16 zugeordnete PKW-Stellplätze. Balkone oder Loggien sind als Besonderheiten hervorzuheben, ebenso wie die Barrierefreiheit von 8 Einheiten im Erdgeschoss. Das denkmalgeschützte Haus 13 ist das ehemalige Zentralgebäude im historischen Genesungsheim der Stadt Berlin in Buch und auch das wohl schönste und prächtigste Gebäude. Dieses Haupthaus besitzt eine markante Form durch den großen Mittelrisalit und den Giebelausbau mit Kuppeltürmchen. Hier saßen die Klinikleitung, Chefärzte und die Verwaltung des von Ludwig Hoffmann 1909 bis 1914 erbauten Krankenhauskomplexes. Die repräsentative Durchfahrt des Verwaltungsgebäudes führt auf die brunnengeschmückte Grünachse, die mit dem Gesellschaftshaus abschließt. Der wunderschöne Park mit verzierten Brunnen, Pavillons, Spazierwegen, Ruhebänken und vielen alten Bäumen wurde nach historischem Vorbild Ludwig Hoffmanns neu angelegt. Das Wohnen in der historischen Denkmalimmobilie "Ludwig Hoffmann Quartier" wird zu einem ganz besonderen Erlebnis. Das gesamte Gelände steht unter Denkmalschutz – entsprechend ist für den Erwerber einer Wohnung eine Denkmalschutzabschreibung nach § 7i EStG möglich (bzw. § 10f für Selbstnutzer).

Aus dem Dornröschenschlaf wachgeküsst

Die Denkmalimmobilie "Ludwig Hoffmann Quartier" hat durch eine umfassende, behutsame Sanierung seinen ursprünglichen herrschaftlichen Charme wieder gewonnen und verfügt gleichzeitig über zeitgemäßen Wohnkomfort und eine moderne Ausstattung. Über die Hälfte des denkmalgeschützten Ensembles ist dem Wohnen mit insgesamt etwa 750 geplanten Wohnungen und 680 Außenstellplätzen vorbehalten. In vier sanierten Gebäuden des Areals sind bereits private Bildungseinrichtungen eingezogen. Eine Evangelische Grundschule und eine Montessori-Gesamtschule mit Mensa und geplanter Sporthalle sowie zwei Kindertagesstätten stehen für die Familien mit Kindern der Denkmalimmobilie "Ludwig Hoffmann Quartier" bereit und sind sogar fußläufig von den Wohnungen aus erreichbar. Die alte Gärtnerei aus vergangenen Krankenhauszeiten wurde für Pädagogikzwecke zum Schulgarten umgewandelt. Weitere historische Bauten im hinteren Teil des Areals werden für Büros und kleinere Gewerbeansiedlungen genutzt, eine Seniorenwohnanlage ist in der Planung.

Historische Außenanlagen

Die Außenanlagen (ca. 28 Hektar) stehen neben den Gebäuden ebenfalls unter Denkmalschutz und sind nach dem denkmalpflegerischen Leitkonzept saniert und aufwändig aufgearbeitet worden. Historische Pavillons, Zierbrunnen mit Skulpturen und Ruhebänke laden die Bewohner unter alten Lindenbäumen zum Flanieren und Entspannen ein. Die autofreie Innenzone des Quartiers ist einmalig und sorgt für Ruhe und Behaglichkeit. Spielplätze und Parkplätze in den Außenbereichen machen das Quartier komfortabel und lebenswert. Jeder Wohnungsnutzer hat die Möglichkeit, den prachtvollen großzügigen Park zu genießen. Wohnungen mit Garten vor der Haustüre – eine perfekte Verbindung. Perfekt ist auch die Anbindung des neu erwachten Ensembles an das öffentliche Leben. Alle Einkaufsmöglichkeiten, die S-Bahn und viele öffentliche Einrichtungen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Und wer den „Puls der Großstadt“ fühlen möchte, ist mit der S-Bahn in 23 Minuten an der Friedrichstraße im Herzen Berlins.