Kaufpreise / Grundrisse Denkmalimmobilie Altes Museum, Potsdam

Eine rentable Kapitalanlage

Die Investition in eine Denkmalschutzimmobilie ist eine sichere und dazu noch sehr rentable Form der Kapitalanlage. Denkmalgeschützte Bauwerke können für Kapitalanleger, die diese Immobilien vermieten, erhebliche Steuervorteile bedeuten. Die Denkmalabschreibung (auch Denkmal-AfA) ist im deutschen Einkommenssteuergesetz geregelt. Erwerber, die die Immobilie zur Kapitalanlage kaufen oder auch Selbstnutzer, können unter bestimmten Voraussetzungen diese Steuervorteile in Anspruch nehmen. Die Höhe des jeweiligen Steuervorteils hängt vor allem davon ab, wie hoch die vom Landesdenkmalamt anerkannten Sanierungskosten am Gebäude im Vergleich zum Gesamtkaufpreis sind.

Wohneinheiten

Die Wohneinheiten gliedern sich in zwei 2-Zimmer- Wohnungen zwischen 36 und 63 qm, drei 3 Zimmer-Wohnungen zwischen 82 und 122 qm, einer 4-Zimmer-Wohnung mit 106 qm, einer 5-Zimmer-Wohnung mit 144 qm und einer 6-Zimmer-Wohnung mit 231 qm. Sämtliche Wohnungen, außer der WE 4 und WE 5 werden mit Balkonen, Terrassen oder Loggien ausgestattet. Die Wohnung WE 7 wird gemäß DIN 18040-2 barrierefrei hergestellt. Alle Wohnungen der Denkmalimmobilie werden über das bestehende Treppenhaus in Vorderhaus und dem neu errichteten Treppenhaus des Quergebäudes erschlossen. Gemeinschaftsflächen wie Flure, Treppenräume, in Teilen Mieterkeller, Fahrrad- und Kinderwagenstellflächen werden zur Verfügung gestellt.

Gewerbeeinheiten

Eine stille, gewerbliche Nutzung wird in den beiden Erdgeschosseinheiten im Vorderhaus, die auch für Dritte zugänglich sind, stattfinden. Es entstehen 2 Gewerbeeinheiten mit 55 bzw. 67 qm links und rechts des Durchganges. Eine endgültige Nutzung kann noch nicht beschrieben werden, da die Vermarktung dieser Flächen noch nicht abgeschlossen ist. Angedacht ist jedoch eine eindeutig ruhige Gewerbedienstleistung, die die Wohnnutzung nicht einschränken wird, wie z.B. kleine Ladengeschäfte für Tourismusbedarf, freiberufliche Dienstleistungen oder ähnliches.