Denkmalimmobilie Marientalhöfe, Mariental

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Lage, Lage, Lage

Dieses oder Ähnliches fällt jedem ein, der an eine Immobilie denkt. Idealerweise in einer großen Stadt, möglichst auch noch Citylage. Aber auch andere Lagen können Top-Standorte sein. Im Falle der Denkmalimmobilie "Marientalhöfe" heißt dieser Standort Mariental und ist damit gleichzeitig Namenspatron der Denkmalimmobilie.

Rege Nachfrage nach Denkmalimmobilien garantiert

Hier herrscht eine rege Wohnungsnachfrage, es gibt keinerlei Vermietungsprobleme, und auch eine Erstvermietungsgarantie ist gewährleistet. Es handelt sich außerdem um eine Denkmalimmobilie mit einer Sonder-AfA lt. Prospekt von 80 Prozent. Der erste Bauabschnitt, die Denkmalimmobilie "Tulpenhof" mit 50 Wohnungen ist bereits verkauft. Im zweiten Bauabschnitt, dem "Rosenhof", sind ebenfalls nur noch wenige Wohnungen zu haben. Ein Quadratmeter-Preis von 1.790,00 Euro bei einer Rendite von über 4,35 v.H. ohne eingerechneten Steuervorteil überzeugt jeden. Die Wohnungsgrößen liegen von 43 qm bis 140 qm. Es ist also für jeden etwas dabei.

Rohbau

Die Rohbausubstanz der Denkmalimmobilie "Marientalhöfe" ist allgemein im guten Zustand. Beschädigte Bauteile werden verstärkt oder durch neue ersetzt. Schadstellen werden ausgebessert.

Wände und Decken

Die Außenwände der Immobilie bestehen aus Ziegelmauerwerk mit Außenputz, der nach Möglichkeit erhalten, ergänzt oder entfernt und neu erstellt wird. Wohntrennwände werden nach den aktuellen Schallschutzbestimmungen erstellt. Die Decken werden nach statischen, brand- und schallschutztechnischen Erfordernissen bei Bedarf ertüchtigt oder erneuert.

Treppenhäuser

Die Steinstufen der Treppenhäuser und die originalen Handläufe aus Holz werden aufgearbeitet. Die gefliesten Wandbereiche der denkmalgeschützten Immobilie sind hervorragend erhalten und werden nur aufgearbeitet. Die Hauseingangstüren werden mit elektronischen Türöffnern ausgestattet. An geeigneter Stelle wird eine Videosprechanlage installiert. Die Beleuchtung in den Hausfluren und Treppenräumen wird zeitgemäß und stillvoll.

Dachkonstruktion und - eindeckung

Die bestehende Dachkonstruktion und die Dachgauben werden entfernt und erneuert, gemäß Wärmeschutzgutachten gedämmt und nach historischem Muster gedeckt.

Fenster und Fensterbänke

Es werden neue Holzfenster und Fenstertüren gemäß Angaben mit Zweischeibenisolierverglasung und entsprechender Schalldämmung in der Optik der historischen Fensterteilung ausgebildet. Fenstertüranlagen zu Dachterrassen und Terrassen im Gartengeschoss werden mit Dreh- oder Schiebetüren ausgestattet. Die Fensterbänke der Denkmalimmobilie werden im Innenbereich in Naturstein ausgeführt. Die Außenfensterbänke werden aufgearbeitet bzw. original getreu erneuert.

Sanitärinstallation und -einrichtung

Es werden schallschutzgeprüfte Rohrsysteme verlegt. Die Badezimmer erhalten bodengleiche Duschen in den Maßen 90 x 90 oder Körperformbadewannen von 180 x 80 mit passenden Armaturen, einen Waschtisch aus Kristallporzellan sowie WC- Sitzgarnituren mit wandintegriertem Spülkasten. Jede Wohnung erhält einen Waschmaschinenstellplatz mit einzeln abgesicherter Steckdose und Waschmaschinenzulauf und –ablauf.

Terrassen und Dachterrassen

Im Zwischenbau der Denkmalimmobilien sind gemäß Planung Terrassenflächen vorgesehen. Die Dachterrassen sind in den Dachflächen eingebettete Freiflächen und mit Dachgauben überdacht. Die Bodenflächen werden mit wetterbeständigen Holz- bzw. langlebigen Kunststoffauflagen belegt.