Denkmalimmobilie Baluschekstraße, Dresden

Attraktiv Wohnen im modernen Altbau

Die Baluschekstraße überzeugt mit viel Grün und Ruhe. Fast schon idyllisch durchzieht ein mit Bäumen und Sträuchern bewachsener Mittelteil die beiden Fahrbahnen der Straße. Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus in der Baluschekstraße befindet sich am Anfang des Grünzuges und bildet den Abschluss mehrerer U-förmig, um einen grünen Innenhof, angeordneten Wohnhäuser. Die wunderbare Altbauarchitektur aus den 20er-Jahren wird zu modernen und individuellen Wohnungen umgebaut. Auf 5 Etagen entstehen in der Denkmalimmobilie 11 aufwendig sanierte Wohnungen. Der Erhalt und die Sanierung der historischen Substanz steht beim Ausbau des Wohnhauses im Vordergrund.

Flexible Grundrisse

Vom historischen Treppenhaus, das durch einen Aufzug ergänzt wird, gelangt man in die modernen Wohnräume mit flexiblen Größen bis 117 qm. Alle Wohnungen werden hochwertig gestaltet und überzeugen mit ihrem Echtholz-Parkett und ihrer Ausstattung von deutschen Markenherstellern. In den lichthellen Wohnräumen zieht Geräumigkeit ein: Dank Fußbodenheizung entstehen in der Denkmalschutzimmobilie großflächige Zimmer mit viel Platz für individuelle Ideen. Intelligente Schnitte der Wohnfläche vollenden schließlich das Konzept. Die zeitlos schöne Architektur sorgt für hohe Nachfrage und eine solide Zukunftsperspektive bei der Immobilieninvestition.

Auf einen Blick

• 1- bis 4-Raum-Wohnungen
• großzügige Wohnflächen: 32 bis 117 qm
• Maisonette-Wohnungen über 2 Etagen
• helle, freundliche Räume
• Wohnräume und Bad mit Fußbodenheizung
• Dachterrassen bzw. Balkone
• Echtholz-Parkett in den Wohnräumen
• Ausstattung von deutschen Markenherstellern
• bequemer Aufzug
• Hof mit Grünflächen
• zeitlose Architektur der 20er-Jahre

Wohnen mit Stil: Denkmalgeschützte Eleganz in Dresden

Diese exklusive Denkmalimmobilie vereint den Charme der 1920er-Jahre mit zeitgemäßer Wohnqualität. Die 1- bis 4-Raum-Wohnungen, darunter großzügige Maisonette-Einheiten, bieten Wohnflächen von 32 bis 117 Quadratmetern und sind ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Hochwertige Echtholz-Parkettböden, Fußbodenheizung sowie Balkone oder Dachterrassen sorgen für ein komfortables Wohnambiente. Ein begrünter Innenhof und ein Aufzug ergänzen das moderne Konzept und machen diese Immobilie in Dresden zu einer erstklassigen Investitionsmöglichkeit.

Steuervorteile nutzen: Denkmal-AfA für kluge Investoren

Dank eines Sanierungsanteils von 75 % profitieren Kapitalanleger von attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten. Die Kaufpreise für die 17 stilvoll sanierten Wohneinheiten liegen zwischen 110.000 und 393.000 Euro und bieten unterschiedliche Grundrisse für diverse Wohnbedürfnisse. Diese Denkmalimmobilie vereint architektonische Tradition mit langfristiger Wertsteigerung und stellt eine zukunftssichere Kapitalanlage in einer der begehrtesten Lagen Dresdens dar.

Dresden Löbtau - ein vitaler Stadtteil

Dresden wächst und wächst. Besonders junge Menschen und Familien zieht die Metropole an der Elbe magisch an. In kaum einem anderen Stadtteil kann man sehen, wie sich ganze Viertel verjüngen. Ein Grund dafür ist die schöne, teils denkmalgeschützte Altbausubstanz. Auf der ruhig gelegenen Baluschekstraße wird ein Stadthaus aus den 20er-Jahren zu modernen Eigentumswohnungen umgebaut. Das Sanierungsobjekt dieser Straße. Eine einmalige Chance.

Urbanes Wohnen

Das linkselbische Löbtau gehört zu den ältesten urkundlich belegten Siedlungen im Elbtal. Heute leben circa 20.000 Menschen im Stadtteil, die im von Wohnhäusern, Kleingewerben und Grünflächen geprägten Viertel wunderbar das Leben genießen. Die Uninähe und die beeindruckende, teils denkmalgeschützte Altbausubstanz machen Löbtau zunehmend für jüngere Leute attraktiv. Ende des 19. Jahrhunderts wuchs das benachbarte Dresden immer stärker. 1903 wurde Löbtau mit etwa 39.000 Einwohnern nach Dresden eingemeindet. Die Gründerzeit trug wesentlich zum Aufschwung Löbtaus bei. Diesen sieht man auch heute an den zahlreichen stilvollen Gründerzeitbauten mit Klinker- und Sandsteinfassaden.