Service und Beratung

Ihr Erfolg ist unser Anspruch

Der Kauf einer Denkmalimmobilie ist eine bedeutende Investitionsentscheidung. Sie verbinden damit nicht nur finanzielle Ziele, sondern investieren in ein Stück Geschichte und Kultur. Genau deshalb verdienen Sie eine Beratung, die über den reinen Immobilienverkauf hinausgeht.

Seit 2010 begleiten wir Investoren auf dem gesamten Weg zur perfekten Denkmalimmobilie – von der ersten Beratung über die Finanzierung bis zur Vermietung und darüber hinaus. Unser Versprechen: Wir finden nicht irgendeine Denkmalimmobilie für Sie, sondern die richtige. Eine, die zu Ihrer finanziellen Situation passt, Ihre steuerlichen Ziele erreicht und langfristig Wert schafft.

Erfahren Sie, wie wir Sie in jeder Phase Ihrer Investition unterstützen:

1. Unabhängige Objektauswahl auf höchstem Niveau

Qualität vor Quantität

Nicht jede Denkmalimmobilie ist eine gute Investition. Deshalb nehmen wir nur solche Objekte in unser Portfolio auf, die unseren hohen Qualitätsansprüchen entsprechen. Bei der Auswahl prüfen wir systematisch:

Lage & Standortqualität:

• Makrolage: Wirtschaftskraft der Region, Bevölkerungsentwicklung, Infrastruktur
• Mikrolage: Nachbarschaft, Nahversorgung, Verkehrsanbindung
• Langfristiges Wertsteigerungspotenzial

Objektmerkmale:

• Nachfragegerechte Wohnungszuschnitte
• Helligkeit und Raumqualität
• Energieeffizienz und Modernisierungsstandard
• Bauqualität und Zustand der historischen Substanz

Wirtschaftlichkeit:

• Realistische Mietprognosen
• Angemessenes Preis-Leistungs-Verhältnis
• Steuerliche Optimierung

Wissenschaftlich fundierte Analyse

Wir verlassen uns nicht nur auf Erfahrung, sondern nutzen zusätzlich wissenschaftlich fundierte Analysemethoden, um die Attraktivität einer Denkmalimmobilie nachvollziehbar und objektiv zu bewerten. So können Sie sicher sein, dass jede Empfehlung auf soliden Daten basiert.

Bundesweite Reichweite, echte Unabhängigkeit

Ein entscheidender Vorteil für Sie: Wir arbeiten mit einer Vielzahl von Bauträgern in ganz Deutschland zusammen, sind dabei aber von jedem einzelnen völlig unabhängig. Das bedeutet, wir empfehlen Ihnen nicht das Projekt, das für uns am lukrativsten ist, sondern das, was für Sie die beste Investition darstellt.

Das Ergebnis: Eine fundierte, unabhängige und bundesweite Beratung zum Thema Denkmalimmobilie als Kapitalanlage, die individuell auf Ihre wirtschaftliche und steuerliche Situation zugeschnitten ist. Das ist unsere Kernkompetenz.

2. Vor-Ort-Besichtigungen – rundum organisiert

Eine Investitionsentscheidung sollten Sie niemals treffen, ohne die Immobilie gesehen zu haben. Deshalb organisieren wir für Sie:

Besichtigung Ihrer Wunschimmobilie:

• Terminkoordination nach Ihren Verfügbarkeiten
• Ausführliche Objektbegehung
• Beantwortung aller Fragen vor Ort

Referenzobjekt-Besichtigung:

• Besichtigung bereits fertiggestellter Projekte des Bauträgers
• Prüfung der Bauqualität und Ausstattung
• Gespräche mit dem Bauträger

Sie müssen sich um nichts kümmern – wir übernehmen die komplette Organisation.

3. Finanzierung mit Top-Konditionen

Die Finanzierung ist einer der wichtigsten Erfolgsfaktoren Ihrer Immobilieninvestition. Hier zahlt sich unsere Erfahrung besonders aus.

Unser Finanzierungsservice umfasst:

Bedarfsanalyse:

• Ermittlung Ihres optimalen Finanzierungsrahmens
• Prüfung verschiedener Finanzierungsvarianten
• Berücksichtigung Ihrer individuellen Situation

Konditionsvergleich:

• Einholung von Angeboten unserer spezialisierten Finanzierungspartner
• Vergleich der Konditionen
• Verhandlung bestmöglicher Zinssätze

Fördermittelintegration:

• Einbindung zinsverbilligter KfW-Darlehen
• Prüfung regionaler Förderprogramme
• Optimierung der Gesamtfinanzierung

Das Ergebnis: In den meisten Fällen erreichen wir Konditionen, die deutlich über dem Marktdurchschnitt liegen – oft sogar eine 100%-Finanzierung des Kaufpreises.

4. Kostenlose Wirtschaftlichkeitsberechnung

Bevor Sie investieren, sollten Sie genau wissen, was Sie erwartet. Deshalb erstellen wir für Sie eine umfassende Wirtschaftlichkeitsberechnung – kostenfrei und unverbindlich.

Die Berechnung umfasst:

• Vollständige Finanzierungsstruktur mit allen Kosten
• Steuerliche Auswirkungen und Abschreibungspotenziale
• Liquiditätseffekte über die gesamte Laufzeit
• Renditeprognose unter Berücksichtigung aller Faktoren
• Szenarien mit verschiedenen Annahmen

Alle Berechnungen berücksichtigen Ihre persönlichen Rahmenbedingungen – von Ihrem Steuersatz über Ihre Einkommenssituation bis zu Ihren Investitionszielen. So erhalten Sie eine individuelle Entscheidungsgrundlage.

5. Notarielle Abwicklung – professionell begleitet

Der Kaufvertrag für eine Immobilie muss in Deutschland notariell beurkundet werden. Wir sorgen dafür, dass dieser wichtige Schritt reibungslos verläuft.

Sie können wählen:

• Beauftragung eines Notars Ihrer Wahl
• Empfehlung eines erfahrenen Notars aus unserem Netzwerk

Wir begleiten Sie bei:

• Prüfung des Kaufvertragsentwurfs
• Klärung offener Fragen vor dem Notartermin
• Koordination aller Beteiligten
• Gesamter Abwicklung bis zur Grundschuldbestellung

6. Professionelles Vermietungsmanagement

Viele unserer Kunden sind Kapitalanleger, die eine sichere, wertstabile und steueroptimierte Anlagemöglichkeit suchen – aber nicht den Aufwand einer Vermietung schultern möchten.

Unsere Lösung: Vollständiges Vermietungsmanagement

Wir stellen sicher, dass für jede Immobilie ein komplettes Vermietungsmanagement durch professionelle und erfahrene Hausverwaltungen angeboten wird.

Das umfasst:

• Mietersuche und Bonitätsprüfung
• Vertragsgestaltung und Übergabe
• Mietinkasso und Nebenkostenabrechnung
• Instandhaltung und Reparaturmanagement
• Kommunikation mit Mietern
• Rechtliche Betreuung bei Bedarf

Ihr Vorteil: Sie haben keinerlei Verwaltungsaufwand und können sich zurücklehnen, während Ihre Immobilie professionell betreut wird und Erträge erwirtschaftet.

Das grundlegende Ziel des Vermietungsmanagements ist der Erhalt und die nachhaltige Weiterentwicklung einer ertragsorientierten Vermietung. Denn langfristig planbare Mieteinnahmen in Verbindung mit langen Vertragslaufzeiten sind einer der wichtigsten Faktoren für eine Wertsteigerung Ihrer Immobilie.

7. After-Sales-Service – auch danach für Sie da

Unsere Betreuung endet nicht mit dem Kauf, der Finanzierung oder der Vermietung. Wir bauen langfristige Kundenbeziehungen auf und stehen auch Jahre später noch zur Verfügung.

Wir sind für Sie da bei:

• Fragen zur Steuererklärung und Abschreibung
• Problemen mit Verwaltung oder Mietern
• Überlegungen zu Refinanzierung oder Verkauf
• Allen anderen Anliegen rund um Ihre Immobilie

Ihr Erfolg ist unser Erfolg – und deshalb begleiten wir Sie auch nach dem Kauf weiter.

Ihr nächster Schritt

Sie sehen: Von der ersten Beratung bis zur langfristigen Betreuung – wir bieten Ihnen einen Service, der keine Wünsche offen lässt. Vertrauen Sie auf unsere langjährige Erfahrung, Kompetenz und Expertenhilfe, wenn es darum geht, eine Denkmalimmobilie als Kapitalanlage zu erwerben.

Seit 2010 begleiten wir Kapitalanleger erfolgreich zu ihrer Denkmalimmobilie. Gerne begleiten wir auch Sie.

Lassen Sie uns gemeinsam herausfinden, welche Denkmalimmobilie perfekt zu Ihnen passt.

Nehmen Sie Kontakt zu uns auf.
Hier finden Sie unsere Denkmalimmobilien.