Denkmalimmobilien kaufen
Mit dem Kauf einer Denkmalimmobilie entscheiden Sie sich für eine erstklassige Kapitalanlage mit vielen Vorteilen, darunter attraktive steuerliche Förderungen. Durch gründliche Recherche und kompetente Beratung finden Sie die ideale Denkmalimmobilie, die perfekt zu Ihrer finanziellen und persönlichen Situation passt. Vertrauen Sie auf unser Know-how, um Ihre Investition erfolgreich und zukunftsorientiert zu gestalten. Investieren Sie in eine Denkmalimmobilie und sichern Sie sich eine solide Kapitalanlage mit nachhaltigen Renditechancen.
Kurz und knapp:
- Einer der wichtigsten Faktoren, wenn man eine Denkmalimmobilie kaufen möchte, ist die Finanzierung.
- Eine Denkmalimmobilie kann mit geringem Eigenkapitaleinsatz erworben werden.
- Der Kauf einer Immobilie muss in Deutschland notariell beurkundet werden.
- Hat man sich für den Kauf eines Baudenkmals entschieden, erfolgt die Kaufpreiszahlung Zug um Zug.
Zahlreiche Finanzierungsmöglichkeiten beim Kauf einer Denkmalimmobilie
Wenn Sie eine Denkmalimmobilie kaufen möchten, ist die Finanzierung einer der wichtigsten Aspekte. Daher unterstützen wir Sie im gesamten Finanzierungsprozess. Das bedeutet, dass wir nach Ihren Wünschen verschiedene Finanzierungsvarianten durchspielen, Angebote einholen etc. Fast immer gelingt es uns, gemeinsam mit unseren auf Immobilienfinanzierungen spezialisierten Kooperationspartnern, Konditionen zu erzielen, die deutlich über dem Marktdurchschnitt liegen. Dabei nutzen wir natürlich auch die Möglichkeit, vergünstigte KfW-Darlehen in die Finanzierung einzubinden. In den meisten Fällen gelingt es uns so, eine 100-prozentige Finanzierung des Kaufpreises zu erreichen.
Denkmalgeschützte Immobilien sind auch ohne Eigenkapital finanzierbar
Der Erwerb einer denkmalgeschützten Immobilie ist auch ohne oder mit nur sehr geringem Einsatz von Eigenkapital möglich. Entscheidend ist die Bonität des Käufers und die gezielte Auswahl der finanzierenden Bank. Über unsere Finanzierungspartner haben wir die Möglichkeit, auf eine Vielzahl von Banken zuzugreifen, die passende Finanzierungskonzepte zum Kauf der gewünschten Denkmalimmobilie realisieren können.
Notarielle Beurkundung
Der Erwerb einer Immobilie bedarf in Deutschland der notariellen Beurkundung. Hierfür können Sie einen Notar Ihrer Wahl benennen. Alternativ können wir Ihnen in den meisten deutschen Städten einen Notar empfehlen, der uns bekannt ist und mit dem wir gute Erfahrungen in der gesamten Abwicklung - vom Kaufvertragsangebot bis zur Grundschuldbestellung - gemacht haben. Wir begleiten Sie während der gesamten notariellen Abwicklung.
Der Kauf erfolgt Zug um Zug
Wer eine Denkmalimmobilie kaufen möchte, der zahlt den Kaufpreis Zug um Zug in mehreren Kaufpreisraten. Die erste Rate zahlt immer der Bauträger auf der rechtlichen Grundlage der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV). Der Bauträger führt also immer zuerst einen Teil der Sanierung der Denkmalimmobilie durch, z.B. die Fertigstellung des Rohbaus, und erhält nach Abschluss dieser Maßnahme sein Geld. Der Käufer hat so die Sicherheit, nicht in Vorleistung gehen zu müssen, da er nie für eine Leistung bezahlt, die noch nicht erbracht wurde.
In der Regel wird beim Kauf einer Denkmalimmobilie der gesamte Kaufpreis in 5 - 7 Raten beglichen. Seit dem 01.01.2009 kann der Käufer 5 % des Gesamtkaufpreises von der ersten geforderten Rate abziehen und bis zur vollständigen Fertigstellung der Immobilie als Sicherheit einbehalten.
Fazit: Wie kann man eine denkmalgeschützte Immobilie kaufen?
Wenn Sie darüber nachdenken, eine Denkmalimmobilie zu kaufen, gibt es einige wichtige Dinge zu beachten. Wir machen Sie mit den Vorteilen und Risiken vertraut und unterstützen Sie beim gesamten Finanzierungs-Prozess, von der Wirtschaftlichkeitsberechnung bis zum Einholen von Angeboten. Anschließend begleiten wir Sie bei der notariellen Abwicklung. Die Kaufpreiszahlung selbst erfolgt dann in mehreren Raten. Der Bauträger geht dabei immer in Vorleistung und erhält sein Geld erst nach Abschluss der im Kaufvertrag definierten Teilschritte.
Haben wir Ihr Interesse am Kauf einer denkmalgeschützten Immobilie geweckt? Wir beraten Sie gerne.
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