Gesetzliche Grundlagen für Investoren

Die gesetzliche Grundlage des Denkmalschutzes ist das Denkmalrecht. Alle Immobilien, die unter Denkmalschutz gestellt werden, sind in einer Denkmalliste eingetragen. Parallel hierzu existieren förmlich ausgewiesene Sanierungsgebiete. Alle Immobilien, die sich in einem solchen Gebiet befinden, genießen in steuerlicher Hinsicht die gleichen Vorteile wie die sog. Einzeldenkmäler. Hierzu existieren eigene Paragraphen im Einkommenssteuergesetz (EStG), und zwar die §§ 7h und 7i (in Verbindung mit § 10f EStG). Der Staat schafft durch diese gesetzliche Grundlage für die Investoren Klarheit und Sicherheit. Dies ist das Ziel, denn Restaurierungen von Denkmalimmobilien sind häufig nur mit Hilfe privater Investoren möglich, die Rechtssicherheit für ihre Investition verlangen.

Denkmalimmobilien sind staatlich geschützte Kulturgüter

Denkmalschutz hat das Ziel, Denkmale als historische Kulturgüter und Zeitzeugen vergangener Epochen dauerhaft zu erhalten. Der Denkmalschutz als hoheitliche Aufgabe des Staates verfolgt das Ziel, möglichst alle Baudenkmale dauerhaft zu erhalten, und zwar - so weit wie möglich - in ihrer ursprünglichen Form. Damit wird gewährleistet, dass der ursprüngliche Charme auch nach der Sanierung einer Denkmalimmobilie erhalten bleibt.

Dies heißt aber nicht, dass eine alte Bautechnik angewendet wird. Ganz im Gegenteil haben der Denkmalschutz und die und die entsprechenden Behörden ein starkes Interesse daran, dass nach neuester Bautechnik gearbeitet wird, denn das Ziel des Denkmalschutzes besteht ja gerade darin, das Baudenkmal für einen möglichst langen Zeitraum zu erhalten. Daher werden sanierte Denkmalimmobilien in fast allen Fällen mit vollständig neuen Leitungen, energieeffizienter Dämmung, isolierten Fenstern usw. ausgestattet, so dass nach der Sanierung praktisch einen Neubaustandard in historischem Gewand entstanden ist.


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