Denkmalimmobilien: Pro und Contra
Die Entscheidung für oder gegen die Investition in eine Denkmalimmobilie unterliegt oftmals der Vernunft, so glaubt man. Häuser jüngeren Baujahres sind nicht so renovierungsbedürftig und kommen den Vorstellungen eines passenden Zuschnitts oft näher als die ältere Denkmalschutzimmobilie. Die Furcht vor schlechter Isolation und Auflagen, die die Gestaltungsfreiheit beschneiden, sind nur zwei der Argumente, die man oft im Zusammenhang mit dem Kauf einer Immobilie zu hören bekommt.
Unerreichter Charme
Ist es tatsächlich vernünftig, in eine Immobilie jüngeren Baujahres zu investieren oder bringt der Kauf der weitaus älteren Denkmalimmobilie doch mehr, als man zunächst annimmt? Sicherlich lässt sich diese Frage nicht pauschal für jede Lebens- und Einkommenssituation beantworten. Tatsache ist zunächst einmal, dass Charme und Bausubstanz denkmalgeschützter Immobilien durch Auflagen geschützt und dadurch erhalten werden sollen. Tatsache ist auch, dass der Schnitt dieser Immobilien oft kleinteiliger ist und Fans loftartiger Bauweise eher selten auf ihre Kosten kommen dürften. Doch eben dadurch erwirbt der Investor eine buchstäblich einzigartige Immobilie, deren Charme niemals durch moderne Bauweise erreicht werden kann. Ornamente an Türen, Decken oder Treppenhäusern, uralte Wandmalereien oder Maßanfertigungen bis ins letzte Detail der Immobilie dürften selbst den letzten Skeptiker von der Anmut einer solchen Immobilie überzeugen.
Eines der letzten legalen Steuerschlupflöcher
Aber der Kauf einer Denkmalimmobilie bietet dem Käufer nicht nur den Charme alter Zeiten, sondern auch attraktive Steuervorteile. Selbst der Erwerb und die komplette Sanierung einer Denkmalimmobilie ist letztlich günstiger als ein Neubau, denn der Gesetzgeber gewährt Kapitalanlegern hier eines der letzten legalen Steuerschlupflöcher - alles gesetzlich verankert über die Paragraphen 7h/i EStG, nach denen die Modernisierungskosten einer Denkmalimmobilie vom Käufer der Immobilie über 12 Jahre verteilt in voller Höhe abgeschrieben werden können. So kann der Kapitalanleger in den ersten 8 Jahren jeweils 9% der Modernisierungskosten als Werbungskosten abschreiben und in den letzten 4 Jahren jeweils 7%. Auch die ursprüngliche Altbausubstanz kann vom Investor abgeschrieben werden.
Begehrt und in zentraler Lage
Die Lage ist einer der wichtigsten Faktoren bei der Bewertung einer Immobilie. Sie beeinflusst unmittelbar den Wert einer Immobilie, denn die Lage bestimmt unter anderem die Mieternachfrage. Eine gute oder schlechte Lage hat so unmittelbaren Einfluss auf den Preis einer Immobilie. Insofern dient die Lage Kapitalanlegern dazu, den Wert und auch die potentielle Wertsteigerung einer Immobilie zu beurteilen.
Denkmalimmobilien sind Gebäude aus kulturellen Epochen, die heute von besonders erhaltenswerter Bedeutung sind. Im Gegensatz zu einem Neubau befinden sie sich fast immer in zentraler Innenstadt-Lage und in der Regel in einer begehrten Wohngegend mit starker Nachfrage, wo sie das Stadtbild maßgeblich prägen.
Fazit: Was sind die Vor- und Nachteile von Denkmalimmobilien?
Pro: Mit dem Kauf einer Denkmalimmobilie erwirbt der Käufer eine einzigartige Immobilie in meist zentraler Lage, deren Attraktivität durch einen Neubau nur schwer erreicht werden kann. Zudem ermöglicht der Gesetzgeber über die Paragraphen 7h und i des EStG Kapitalanlegern die Abschreibung der Sanierungskosten. Dies ist bei einem Neubau so nicht möglich. Contra: Zugegeben, nicht jeder mag die oftmals kleinteiligen Grundrisse. Freunde großzügiger Zuschnitte müssen gegebenenfalls länger nach einer passenden Immobilie suchen.
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