Für wen lohnt sich der Kauf einer Denkmalimmobilie?

Dem Charme einer historischen Immobilie können sich viele Menschen nur schwer entziehen. Auch die meist gute, oft sogar exklusive Lage macht eine Denkmalimmobilie zu etwas Besonderem. Die damit verbundene hohe Wohn- und Lebensqualität sowie die steuerlichen Vorteile, von denen ein Investor profitiert, trägt ebenfalls dazu bei, dass sich Kapitalanleger mit dem Thema "Kauf einer Denkmalimmobilie" auseinandersetzen. Auch der Volksmund weiß: Immobilien sind gut für die Altersvorsorge.

Denkmalimmobilien sind ideal für Gutverdiener

Der Erwerb einer Denkmalimmobilie kann für Investoren eine interessante Möglichkeit der Vermögensstreuung sein. Denkmalimmobilien haben in der Regel eine hohe Wertstabilität und können eine attraktive Rendite bieten. Zudem können die Sanierungskosten durch steuerliche Vergünstigungen reduziert werden, was die Rendite erhöht. Will ein Investor diese gesetzlich verankerten Abschreibungsmöglichkeiten nach § 7h und § 7i voll und effizient nutzen, sollte das nachhaltig zu versteuernde Einkommen bei Ledigen mindestens 40.000,00 Euro und bei Verheirateten mindestens 80.000,00 Euro betragen. Erst bei diesen Einkommensverhältnissen und den daraus resultierenden Steuerbelastungen greifen die Vorteile der Denkmalabschreibung in vollem Umfang. Kurzum: Vor allem Gutverdiener mit hohem Bruttoeinkommen profitieren von der Investition in eine Denkmalimmobilie. 

Zudem ist die Investition in eine denkmalgeschützte Immobilie nur für Kapitalanleger sinnvoll, die die Immobilie mindestens 12 Jahre halten und nicht kurzfristig wieder verkaufen wollen. Wer schneller verkauft, muss mit finanziellen Einbußen rechnen. Schuld daran ist die Tatsache, dass ein Käufer nicht von den Steuervorteilen profitieren kann, da diese nicht "mitverkauft" werden können, was sich negativ auf den Preis auswirkt.
Für eine detaillierte Betrachtung der individuellen Situation empfiehlt sich eine Wirtschaftlichkeitsberechnung.

Fazit: Für wen rentiert sich die Investition in eine Denkmalimmobilie?

Gerade für Besserverdienende ist die Denkmalimmobilie eine ideale Kapitalanlage, denn der Kauf einer Denkmalimmobilie bietet dem Käufer nicht nur den Charme alter Zeiten, sondern auch attraktive Steuervorteile. Selbst der Erwerb und die Komplettsanierung einer Denkmalimmobilie ist letztlich günstiger als ein Neubau, denn der Gesetzgeber gewährt Kapitalanlegern hier eines der letzten legalen Steuerschlupflöcher - alles gesetzlich verankert in den Paragraphen 7h/i EStG, wonach die Modernisierungskosten einer Denkmalimmobilie vom Käufer der Immobilie über 12 Jahre verteilt in voller Höhe abgeschrieben werden können. So kann der Kapitalanleger in den ersten 8 Jahren jeweils 9 % und in den letzten 4 Jahren jeweils 7 % der Modernisierungskosten als Werbungskosten abschreiben. Auch die ursprüngliche Altbausubstanz kann vom Investor abgeschrieben werden.

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