Makler und Experte für Denkmalimmobilien
Warum Expertenwissen bei Denkmalimmobilien den Unterschied macht
Eine Denkmalimmobilie ist keine gewöhnliche Kapitalanlage. Die Kombination aus historischer Bausubstanz, komplexen steuerlichen Regelungen und besonderen Marktbedingungen erfordert spezialisiertes Fachwissen, das über klassisches Makler-Know-how weit hinausgeht.
Stellen Sie sich vor: Sie investieren in eine Denkmalimmobilie, aber die Abschreibung wird vom Finanzamt nicht anerkannt, weil ein wichtiges Detail übersehen wurde. Oder die prognostizierten Mieteinnahmen bleiben aus, weil die Lage falsch eingeschätzt wurde. Oder die Finanzierung scheitert, weil die Wirtschaftlichkeitsberechnung nicht überzeugt. Genau hier macht echte Expertise den Unterschied zwischen einer durchschnittlichen und einer herausragenden Investition.
Seit über einem Jahrzehnt ist die Beratung zu Denkmalimmobilien unser Kerngeschäft – nicht nur ein Nebengeschäft neben anderen Immobilientypen. Diese Spezialisierung, kombiniert mit wissenschaftlicher Methodik und jahrzehntelanger Praxiserfahrung, macht uns zu einem der führenden Experten für steueroptimierte Denkmalimmobilien in Deutschland.
Lernen Sie uns kennen und erfahren Sie, warum unsere Kunden auf unsere Expertise vertrauen.
Denkmalimmobilien als Kernkompetenz – nicht als Nebensache
Viele Immobilienmakler bieten "auch" Denkmalimmobilien an. Bei uns ist das anders: Denkmalgeschützte Immobilien sind unser Spezialgebiet und nehmen aufgrund ihrer hohen steuerlichen Attraktivität und Komplexität einen besonderen Stellenwert ein.
Was uns von anderen unterscheidet:
Spezialisierung statt Bauchladen: Während andere Makler von Eigentumswohnungen über Gewerbeimmobilien bis zu Baugrundstücken alles anbieten, konzentrieren wir uns auf das, was wir am besten können: Denkmalimmobilien als Kapitalanlage.
Wissenschaftliche Fundierung: Wir verlassen uns nicht nur auf Bauchgefühl und Erfahrung, sondern wenden moderne wirtschaftswissenschaftliche Methoden und Marktforschungsinstrumente an, um Standorte zu analysieren und Immobilien zu bewerten.
Steuerliche Tiefe: Durch die enge Kooperation mit einer renommierten Steuerberatungsgesellschaft können wir Ihnen fundierte steuerliche Beratung bieten, die weit über das hinausgeht, was ein normaler Immobilienmakler leisten kann.
Akademische Anbindung: Kontakte zu Hochschulen ermöglichen uns Zugang zu neuesten Forschungsergebnissen und wissenschaftlichen Bewertungsmethoden.
Das Ergebnis: Eine fundierte, objektive und wissenschaftlich untermauerte Beratung zum Thema Denkmalimmobilien als Kapitalanlage, die individuell auf Ihre wirtschaftliche und steuerliche Situation zugeschnitten ist.
Ihr Hauptansprechpartner: Dr. Karsten Schütz
Wenn Wissenschaft auf Praxis trifft
Dr. Karsten Schütz verbindet akademische Expertise mit praktischer Immobilienerfahrung – eine seltene und wertvolle Kombination für Ihre Kapitalanlageberatung.
Akademischer Hintergrund mit Praxisbezug:
Nach seinem BWL-Studium an renommierten Universitäten (Bielefeld, VSE Prag, HEC Paris, Universität zu Köln) promovierte Dr. Schütz im Bereich Marktforschung bei Prof. Dr. Dr. h.c. Richard Köhler an der Universität zu Köln.
Was das für Sie bedeutet: Die während der Promotion erworbenen Kenntnisse über moderne Marktforschungsinstrumente und Analysemethoden fließen direkt in unsere Arbeit ein. Wenn wir einen Standort bewerten oder eine Immobilie auswählen, geschieht das nicht nach Bauchgefühl, sondern auf Basis wissenschaftlich fundierter Kriterien.
Finanzierungs- und Investitionsexperte:
Als ehemaliger Lehrbeauftragter der Rheinischen Fachhochschule Köln unterrichtete Dr. Schütz die Fächer "Finanzierung und Investition" sowie "Unternehmensbewertung".
Was das für Sie bedeutet: Wenn wir Ihre Finanzierung strukturieren oder eine Wirtschaftlichkeitsberechnung erstellen, bringen wir nicht nur praktische Erfahrung mit, sondern auch fundiertes theoretisches Wissen über Kapitalmärkte, Zinsstrukturen und Bewertungsmethoden. Das führt zu besseren Konditionen und realistischeren Prognosen.
Leidenschaft für Denkmalimmobilien:
Dr. Schütz ist aus Überzeugung und Leidenschaft Makler und Experte für Denkmalimmobilien. Diese Kombination aus wissenschaftlicher Exzellenz, Finanzexpertise und echter Begeisterung für historische Immobilien ist selten zu finden – und macht den Unterschied für Ihre Investition.
Wolfgang Schütz: Jahrzehntelange Immobilienerfahrung
Der Praktiker mit umfassendem Marktüberblick
Wolfgang Schütz (Diplom-Kaufmann) bringt eine jahrzehntelange Erfahrung im Immobilienbereich mit und ist mit allen Facetten des Immobilienmarktes vertraut.
Was das für Sie bedeutet:
Breiter Erfahrungsschatz: Durch seine langjährige Tätigkeit in verschiedenen Bereichen des Immobilienmarktes kann Wolfgang Schütz Denkmalimmobilien in den Gesamtkontext einordnen und objektiv bewerten. Er kennt nicht nur Denkmalimmobilien, sondern auch Alternativen – und kann Ihnen deshalb fundiert erklären, warum eine Denkmalimmobilie für Ihre Situation die richtige Wahl ist.
Marktkenntnis: Jahrzehnte am Markt bedeuten: Er hat Zyklen erlebt, Krisen überstanden und weiß, welche Faktoren langfristig für stabile Werte sorgen. Diese Erfahrung ist bei einer langfristigen Kapitalanlage wie einer Denkmalimmobilie unbezahlbar.
Netzwerk: Ein über Jahrzehnte aufgebautes Netzwerk zu Bauträgern, Banken, Verwaltern und anderen Marktteilnehmern ermöglicht Zugang zu den besten Objekten und Konditionen.
Die perfekte Kombination für Ihre Investition
Wissenschaft + Erfahrung + Spezialisierung = Ihr Vorteil
Die Kombination aus Dr. Karsten Schütz' wissenschaftlicher Expertise und Wolfgang Schütz' jahrzehntelanger Praxiserfahrung schafft eine einzigartige Beratungsqualität:
Dr. Karsten Schütz bringt ein:
- Wissenschaftliche Analysemethoden für Standort- und Objektbewertung
- Tiefes Verständnis für Finanzierungsstrukturen und Investitionsrechnung
- Aktuelle Forschungsergebnisse und moderne Bewertungsansätze
- Systematische, datenbasierte Entscheidungsfindung
Wolfgang Schütz bringt ein:
- Jahrzehntelange Markterfahrung und Zyklenkenntnis
- Umfassendes Netzwerk zu allen relevanten Marktteilnehmern
- Praktisches Know-how aus hunderten abgewickelten Transaktionen
- Bewährte Strategien für langfristig erfolgreiche Investments
Zusammen ergibt das: Eine Beratung, die theoretisch fundiert UND praxiserprobt ist. Die auf Zahlen, Daten und Fakten basiert UND die menschliche Komponente versteht. Die wissenschaftlich arbeitet UND bodenständig bleibt.
Warum diese Qualifikationen für Sie den Unterschied machen
Sie fragen sich vielleicht: "Schön und gut, aber was bringt mir das konkret?"
Hier sind drei Beispiele aus der Praxis:
Beispiel 1: Standortanalyse Ein anderer Makler sagt: "Die Lage ist gut, da wird man keine Probleme haben zu vermieten." Wir sagen: "Basierend auf demografischen Daten, Einkommensentwicklung, Beschäftigungsquoten und Infrastrukturentwicklung liegt die Leerstandswahrscheinlichkeit bei unter 2%. Hier ist unsere detaillierte Analyse."
Beispiel 2: Finanzierung Ein anderer Makler sagt: "Die Bank bietet 2,5% Zins an, das ist ein gutes Angebot." Wir sagen: "Bei Ihrer Bonität und unter Einbeziehung eines KfW-Darlehens können wir den effektiven Zinssatz auf 1,9% drücken. Über 20 Jahre sparen Sie damit 18.000 €. Hier ist die detaillierte Berechnung."
Beispiel 3: Steueroptimierung Ein anderer Makler sagt: "Sie können die Sanierungskosten abschreiben." Wir sagen: "Bei Ihrer Einkommenssituation und Ihrem Grenzsteuersatz von 42% bedeutet die Denkmal-AfA eine jährliche Steuerersparnis von 8.600 € über 8 Jahre. Kombiniert mit der Gebäude-AfA sind das insgesamt 97.000 € über 12 Jahre. Wenn wir zusätzlich noch diese Optimierung vornehmen..."
Der Unterschied liegt im Detail – und diese Details sind Tausende Euro wert.
Unser Versprechen an Sie
Als spezialisierter Makler und anerkannter Experte für Denkmalimmobilien versprechen wir Ihnen:
Fundierte Beratung: Jede Empfehlung basiert auf gründlicher Analyse, nicht auf Bauchgefühl.
Objektive Bewertung: Wir empfehlen nur Objekte, die unseren hohen Qualitätsstandards entsprechen – auch wenn das bedeutet, dass wir Ihnen von einem Kauf abraten.
Steuerliche Tiefe: Durch unsere Kooperation mit Steuerberatern können wir Ihnen fundierte steuerliche Beratung bieten, die bei einem normalen Makler nicht zu finden ist.
Wissenschaftliche Methodik: Ihre Investitionsentscheidung wird durch moderne Analysemethoden und Marktforschungsinstrumente unterstützt.
Langfristige Begleitung: Wir denken nicht in schnellen Abschlüssen, sondern in langfristigen Kundenbeziehungen. Ihr Erfolg ist unser Erfolg.
Erleben Sie den Unterschied
Es gibt Immobilienmakler – und es gibt Experten für Denkmalimmobilien. Der Unterschied liegt in der Tiefe des Wissens, der Qualität der Analyse und der Präzision der Beratung.
Wenn Sie eine Denkmalimmobilie als Kapitalanlage erwerben möchten, sollten Sie mit jemandem sprechen, für den dies nicht ein Geschäft unter vielen ist, sondern die Kernkompetenz.
Lassen Sie uns in einem unverbindlichen Gespräch herausfinden, ob eine Denkmalimmobilie zu Ihrer finanziellen Situation passt – und wenn ja, welche.
Vertrauen Sie auf Expertise, die den Unterschied macht.
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