Unterschied Sanierungsimmobilie und Denkmalimmobilie

Wer sich mit Immobilieninvestitionen in Altbauten beschäftigt, steht fast zwangsläufig vor der Frage, welchen Weg er einschlagen soll - nimmt er die Herausforderung an, die eine Sanierungsimmobilie mit sich bringt, oder erliegt er dem einzigartigen Reiz einer Denkmalimmobilie? Die Entscheidung fällt nicht leicht, denn obwohl beide Begriffe oft gleichbedeutend verwendet werden, gibt es deutliche Unterschiede.

Was ist der Unterschied zwischen einer Denkmalimmobilie und einer Sanierungsimmobilie?

Die zuständige Denkmalschutzbehörde entscheidet, ob eine Denkmalimmobilie abgerissen, instand gesetzt oder in seinem Erscheinungsbild verändert werden darf. Das Amt bewertet und listet sämtliche dieser Immobilien. Die damit verbundenen Sanierungsmaßnahmen sind vom Staat ebenso erwünscht wie der Denkmalschutz selbst, weshalb der Gesetzgeber entsprechende Steuervorteile als Anreiz für Käufer geschaffen hat.

Per Definition besteht ein öffentliches Interesse an der Erhaltung entsprechender Gebäude bis hin zu ganzen Wohngebieten.

Attraktiv für Städte und Investoren

Sanierungsimmobilien sind Gebäude, die in öffentlich ausgewiesenen Sanierungsgebieten oder städtebaulichen Entwicklungsbereichen liegen. Im Gegensatz zu Denkmalimmobilien unterliegen Modernisierungsmaßnahmen jedoch nicht zwangsläufig den Auflagen der Denkmalschutzbehörde.

Bei Sanierungsimmobilien wird vor Beginn der Sanierung ein Vertrag mit der Stadt geschlossen, in dem Art und Umfang der Sanierung geregelt werden. Das Interesse der Städte und Gemeinden bei der Ausweisung eines Sanierungsgebietes liegt in erster Linie darin, das betreffende Gebiet insgesamt aufzuwerten. Eine Win-Win-Situation, denn Kommunen und Investoren profitieren gleichermaßen von der Ausweisung eines Sanierungsgebietes.

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