Der „Altbau mit Spreeblick“ ist ein um 1905 errichtetes Gründerzeitgebäude in Berlin-Moabit. Das fünfgeschossige Wohnhaus steht auf einem rund 1.055 Quadratmeter großen Grundstück direkt gegenüber der Spree-Uferpromenade und nahe der Gotzkowskybrücke. Seine klassische Berliner Gebäudestruktur, die grünen Innenhöfe und die zentrale Lage zwischen Moabit und Charlottenburg prägten das Profil dieser Renditeimmobilie. Das Objekt ist vollständig verkauft und wird hier als Referenzprojekt vorgestellt.
Berliner Gründerzeitarchitektur mit zwei Innenhöfen
Das Wohnhaus besitzt den charakteristischen Aufbau eines Berliner Gründerzeitgebäudes. An das fünfgeschossige Vorderhaus schließen sich zwei Seitenflügel und ein Quergebäude an. Sämtliche Gebäudeteile sind vollständig unterkellert.
Die Straßenfassade ist dreigliedrig aufgebaut und betont das Erdgeschoss als architektonische Basis des Hauses. Hinter dem Vorderhaus öffnen sich zwei großzügige, nach Westen ausgerichtete Innenhöfe. Sie bilden einen geschützten Gegenpol zur urbanen Straßenseite und bringen Licht und Grün in die Tiefe des Grundstücks.
Die Kombination aus Vorderhaus, Seitenflügeln, Quergebäude und zwei Höfen macht die gewachsene Struktur des Berliner Mietshauses unmittelbar ablesbar. Gerade diese räumliche Gliederung unterscheidet den Altbau mit Spreeblick von neueren Wohnanlagen mit kompakteren Baukörpern.
Gewachsener Wohnungsbestand
Die Wohnungen verfügen überwiegend über Parkett-, Dielen- oder Laminatböden. Kunststofffenster mit Isolierverglasung und ein Vollwärmeschutz an den Fassaden ergänzen den Gebäudebestand. Die Wärmeversorgung erfolgt über Gasetagenheizungen.
Der Energieausweis weist für das Wohnhaus einen Energieverbrauchswert von 158 kWh/(m²·a) aus. Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen ermöglichten bei der damaligen Vermarktung eine Ansprache verschiedener Haushaltsgrößen und Anlegerprofile.
Maßnahmen für Fassade, Balkone und Gemeinschaftsbereiche
Seit den 1990er-Jahren erfolgten regelmäßig Modernisierungs-, Pflege- und Erhaltungsmaßnahmen. Zum damaligen Aufwertungskonzept gehörte darüber hinaus ein umfangreiches Maßnahmenpaket für die Fassaden, Balkone, Treppenhäuser und Hofflächen.
Vorgesehen waren:
- die Überarbeitung und farbliche Neugestaltung der Fassaden,
- die Ergänzung von Stuckelementen an der Straßenfassade,
- die Sanierung der Balkone einschließlich neuer Stahlbalustraden und Bodenbeläge,
- die gestalterische Überarbeitung der Treppenhäuser,
- die Überarbeitung der Wohnungseingangstüren und Treppenhausfenster,
- eine neue Beleuchtung in den Gemeinschaftsbereichen,
- eine Aufputz-Briefkastenanlage,
- neue Sisal- oder Kokosläufer in den Treppenhäusern,
- die repräsentative Neugestaltung der Hauseingangstür,
- die Bepflanzung und Gestaltung der Hofgärten,
- die Überarbeitung der Pergola im zweiten Innenhof,
- zusätzliche Fahrradstellplätze.
Das Konzept konzentrierte sich damit nicht allein auf die Wohnungen. Auch die gemeinschaftlich genutzten Bereiche und das Erscheinungsbild des gesamten Gründerzeitgebäudes wurden einbezogen.
Direkt an der Spree zwischen Moabit und Charlottenburg
Der Altbau befindet sich in Berlin-Moabit unmittelbar gegenüber der Spree-Uferpromenade und in der Nähe der Gotzkowskybrücke. Die 1910 und 1911 errichtete Brücke überspannt die Spree zwischen Moabit und Charlottenburg. Ihr markanter eiserner Bogen macht sie zu einem prägenden Bauwerk dieser innerstädtischen Verbindung.
Die Lage verbindet unterschiedliche Berliner Stadträume. Auf der Moabiter Seite befinden sich die Turmstraße mit Geschäften und Gastronomie sowie die historische Arminius-Markthalle. Jenseits der Spree schließen sich Charlottenburg und die City-West an. Auch die Technische Universität, der Tiergarten und der Kurfürstendamm sind von Moabit aus gut erreichbar.
Zur Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gehören der U-Bahnhof Turmstraße, der U-Bahnhof Mierendorffplatz und der S-Bahnhof Beusselstraße. Mit der Verlängerung der Straßenbahnlinie M10 bis zum U-Bahnhof Turmstraße ist Moabit zusätzlich an den Berliner Hauptbahnhof und die östlichen Innenstadtbezirke angebunden.
Eine Renditeimmobilie mit eigenständigem Lageprofil
Bei der damaligen Vermarktung verband der Altbau mit Spreeblick drei wesentliche Eigenschaften: einen gewachsenen Wohnungsbestand, die klassische Berliner Hofstruktur und eine Lage unmittelbar an der Spree.
Die westlich ausgerichteten Innenhöfe schaffen geschützte Freiräume innerhalb des Häuserblocks. Gleichzeitig öffnet sich das Umfeld zur Uferpromenade und zur Gotzkowskybrücke. Diese Verbindung von grünen Hofbereichen und innerstädtischer Wasserlage bestimmte den besonderen Charakter des Objekts.
Die 48 Einheiten wurden seinerzeit zu Kaufpreisen von etwa 109.000 bis 355.000 Euro angeboten. Die Wohnflächen lagen zwischen rund 30 und 77 Quadratmetern.
Die genannten Preise, Flächen und Konditionen beziehen sich auf den damaligen Vermarktungszeitraum und stellen kein aktuelles Angebot dar. Der Altbau mit Spreeblick ist vollständig verkauft.
Häufige Fragen zum Altbau mit Spreeblick
Wo befindet sich der Altbau mit Spreeblick?
Der Altbau mit Spreeblick befindet sich in Berlin-Moabit direkt gegenüber der Spree-Uferpromenade und nahe der Gotzkowskybrücke.
Wann wurde das Gebäude errichtet?
Das fünfgeschossige Wohnhaus wurde um 1905 errichtet und gehört damit zur Berliner Gründerzeitarchitektur.
Wie ist das Gebäude aufgebaut?
Das Gebäude besteht aus einem Vorderhaus, zwei Seitenflügeln und einem Quergebäude. Zum Grundstück gehören außerdem zwei großzügige, nach Westen ausgerichtete Innenhöfe.
Wie viele Einheiten umfasst das Objekt?
Der Altbau mit Spreeblick umfasst 48 Einheiten mit Wohnflächen von etwa 30 bis 77 Quadratmetern.
Ist der Altbau mit Spreeblick noch verfügbar?
Nein. Das Objekt ist vollständig verkauft und wird von Dr. Schütz Immobilien als Referenzprojekt dokumentiert.
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