Standort Denkmalimmobilie Belziger Straße, Berlin
Ein bunter City-Bezirk in Berlin
Schöneberg ist ein zentral gelegener Stadtteil im Südwesten Berlins. Fast direkt an den Bezirk angrenzend findet sich im Westen die City-West mit dem Zoologischen Garten, der Gedächtniskirche und dem Tiergarten sowie im Osten der Potsdamer Platz. Städtebaulich ist Schöneberg – wie Berlin insgesamt – neben Grün- und Freiflächen vor allem durch eine dichte Bebauung mit gründerzeitlichem Altbaubestand gekennzeichnet.
Hohe Nachfrage auf sanierte Altbauten
Die Bewohner Schönebergs verfügen mit 1.600 Euro monatlichem Nettoeinkommen über etwas mehr als der Berliner Durchschnitt. Grundsätzlich gilt: In den von Altbauten und teils Denkmalimmobilien geprägten Innenstadtlagen sind die Nachfrager bereit, einen größeren Teil ihres Budgets für das Wohnen auszugeben. Vor allem für Mietwohnungen in sanierten Altbauten sowie für kleine seniorengerechte Mietwohnungen besteht ein besonderer Bedarf. Die logische Konsequenz für Schöneberg: Die mittlere Kaltmiete pro Quadratmeter liegt in den zentralen Schöneberger Lagen deutlich über dem gesamtberliner Durchschnitt.
Der Berliner Immobilienmarkt
Berlin hat in den letzten Jahren eine besondere Anziehungskraft für private Immobilieninvestoren entwickelt. Eine Investition in Berliner Wohnraum gilt als lukratives Investment.
Ein Grund, der für Berliner Wohnungsinvestments spricht: Die Wohnungsnachfrage steigt. Bis 2015 wird mit einem Anstieg der Bevölkerung (+1,0 Prozent gegenüber 2008) und der Haushaltszahlen (+2,7 Prozent gegenüber 2008) gerechnet. Dem steht eine extreme Schwäche beim Neubau gegenüber. Die Zahl der Baugenehmigungen ging 2009 zurück.