Kapitalanlage Freienwalder Straße, Berlin

Attraktiv für anspruchsvolle Investoren

Die Mehrfamilienhäuser der Renditeimmobilie Freienwalder Straße wurden als umlaufender Gebäuderiegel in fünfgeschossiger Bauweise 1995 errichtet. Sie verfügen über insgesamt fünf Hauseingänge, sind voll unterkellert und in der vorhandenen Tiefgarage befinden sich 25 Stellplätze. Die Gebäude sind mit einem Vollwärmeschutz ausgestattet, der Energiepass bestätigt den Wohnhäusern sehr gute Energieverbrauchswerte in Höhe von 87,4 kWh/ (a m²). Die Wohnhäuser verfügen über insgesamt 55 Zwei- und Dreizimmerwohnungen, mit Wohnungsgrössen zwischen 53 m² und 93 m². Alle Hausaufgänge verfügen über einen Aufzug. Die Balkone der meisten Wohnungen bieten einen schönen Ausblick auf den begrünten Innenhof. Die Badezimmer sind modern und geschmackvoll ausgestattet und türstockhoch gefliest. Die Keramikböden sind ansprechend gestaltet.

Alle Wohnungen der Renditeimmobilie verfügen über Einbauküchen und verlängerte Fliesenspiegel in den Arbeitsbereichen. Die Küchenböden sind gleichfalls mit Keramikfliesen ausgestattet. In den Wohnbereichen sind die Fussböden mit Fertigparkett oder Laminat verlegt. Die Fenster der Wohnungen bestehen aus Kunststoff mit Isolierverglasung. Im Keller der Renditeimmobilie befindet sich die Gaszentralheizung, welche die Wärme- und Warmwasserversorgung in den Wohnungen sichert. Der Verkäufer hat die umfassende Sanierung der Tiefgarage, infolge eines Wasserschadens, bereits veranlasst - selbstverständlich auf eigene Kosten.

Interessante architektonische Details wie Olivenfenster oder zweiseitig aus der Fassade herausragende Fenster, sind in den Treppenhäusern anzutreffen. Die Böden der Treppenhäuser sind mit einem strapazierfähigen, rutschfesten und gummierten Noppenbelag versehen. Die vorhandenen Keller sind als Boxen mit Metallverschlägen gestaltet. Ein grosszügig angelegter, begrünter und gärtnerisch mit Heckengruppen und Bäumen gestalteter Innenhof bietet allen Bewohnern Abwechslung durch kleinere Spielplätze sowie Ruhebereiche. Die Wohnanlage und die Wohnungen der Renditeimmobilie befinden sich in einem außerordentlich gut gepflegten Zustand.

Anspruchsvolle Wohnungen

Alle Flächenangaben der Renditeimmobilie Freienwalder Straße, Berlin entsprechen Circa-Angaben und die Wohnflächen wurden nach der II. Berechnungsverordnung berechnet, so dass entgegen der ab 01.01.2004 gültigen Wohnflächenverordnung Wintergärten, Balkone, Terrassen und Loggien bei den m² zur Hälfte eingerechnet werden. Die Kaufpreise verstehen sich zzgl. der üblichen Erwerbsnebenkosten.

In den Mauern der Renditeimmobilie Freienwalder Straße in Berlin entstehen 49 moderne, anspruchsvoll gestaltete Wohnungen.

Die Kaufpreise der einzelnen Wohneinheiten liegen zwischen etwa 102.000 und 185.000 Euro bei Wohnflächen von etwa 53,00 bis 94,00 Quadratmetern.

Jugendstil in der Nachbarschaft der Immobilie

Die Renditeimmobilie Freienwalder Straße befindet sich im Süden von Alt-Hohenschönhausen. Dieser Ortsteil, in Sichtweite des Berliner Fernsehturms, ist geprägt durch eine gemischte Bebauung. Neben kleineren Ein- und Zweifamilienhäusern insbesondere um den Orankesee und Obersee sind vornehmlich Mehrfamilienhäuser der Gründer- und Jugendstilzeit sowie Geschossbauten der 30`er bis 90`er Jahre anzutreffen.

Nur wenige Fussminuten von der Freienwalder Straße entfernt, befinden sich der Obersee und der Orankesee mit seinem Strandbad und ausgedehnten Parkanlagen, ideal für die Naherholung. In direkter Nachbarschaft ist das Sportforum, welches als Olympiastützpunkt Stätte zahlreicher Sportwettkämpfe ist, unterschiedliche Trainingsmöglichkeiten bietet und sportliches Zuhause zahlreicher Olympiasieger, Welt- und Europameister darstellt.

Alt-Hohenschönhausen Süd ist ein vitaler Stadtteil und eine gute Wohnadresse. Die Infrastruktur hat vor allem seit den 90`er Jahren eine wesentliche Entwicklung genommen. Zahlreiche neue Einkaufs- und kulturelle Möglichkeiten entstanden und tragen zur Erhöhung der Wohn- und Lebensqualität dieses Standortes bei. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien in der nahe gelegenen Konrad- Wolf-Straße gewährleisten eine optimale Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs z. B. zum Alexanderplatz sowie die Anbindung an das gesamte Berliner Verkehrsnetz der S- und U-Bahnen. Die Freienwalder Straße, in einem schönen städtischen Grünbereich gelegen, befindet sich in einem Tempo 30 Gebiet.