Kapitalanlage Immobilie Gleimstraße, Berlin

Die Kapitalanlageimmobilie in der Gleimstraße in Berlin bietet eine herausragende Möglichkeit, in ein modernisiertes und historisch bedeutendes Wohnensemble zu investieren. Dieses eindrucksvolle Gebäudeensemble, bestehend aus einem Vorderhaus, einem angrenzenden Seitenflügel und einem Gartenhaus, wurde um 1900 in solider Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert. Mit seiner historischen Architektur und den geplanten Modernisierungsmaßnahmen verbindet die Immobilie den Charme der Vergangenheit mit modernem Wohnkomfort.

Im Zuge der bereits begonnenen Sanierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen wird der Dachraum des Hauses vollständig ausgebaut, sodass insgesamt 42 Wohneinheiten entstehen. Diese Wohnungen bieten attraktive Optionen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine wertbeständige Kapitalanlage in Berlin kaufen möchten.

Die geplanten 42 Wohnungen bieten eine gelungene Kombination aus historischem Flair und zeitgemäßer Ausstattung. Die umfassenden Sanierungsarbeiten orientieren sich an höchsten Standards, um den Wohnkomfort nachhaltig zu steigern. Dabei bleibt die historische Substanz des Gebäudes erhalten, was den einzigartigen Charakter der Immobilie unterstreicht. Von den großzügigen Grundrissen bis hin zu den hochwertigen Materialien wird jede Einheit so gestaltet, dass sie die Anforderungen moderner Bewohner erfüllt.

Durch den Ausbau des Dachgeschosses wird zusätzlicher Wohnraum geschaffen, der von lichtdurchfluteten Räumen und einem exklusiven Ambiente geprägt ist. Diese Kombination macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger zu einer äußerst attraktiven Option.

Die Modernisierungsmaßnahmen des Gemeinschaftseigentums umfassen zahlreiche Verbesserungen, die sowohl die Lebensqualität der Bewohner als auch die Attraktivität der Immobilie für Kapitalanleger steigern. Zu den Maßnahmen gehören unter anderem:

• Fassadensanierung und Wärmedämmung: Die rückseitigen Fassaden werden mit modernen Wärmeverbundsystemen ausgestattet, um die Energieeffizienz zu erhöhen und die Nebenkosten zu reduzieren.
• Einbau von Personenaufzügen: Zwei neue Aufzüge erleichtern den Zugang zu den oberen Geschossen und erhöhen den Komfort für alle Bewohner.
• Erneuerung der Fenster: Neue, energieeffiziente Fenster sorgen für eine optimale Wärmeisolierung und verbessern das Raumklima.
• Balkone und Terrassen: Zusätzliche Balkone und Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen private Rückzugsorte.
• Renovierung von Treppenhäusern und Eingangsbereichen: Diese Maßnahmen verleihen den Gemeinschaftsbereichen ein modernes und einladendes Erscheinungsbild.
• Neue Versorgungsleitungen: Die Stränge für Sanitär und Elektro werden vollständig erneuert, um den neuesten Standards zu entsprechen.
• Moderne Heizungsanlage: Eine neue Fernwärme-Heizungsanlage mit zentraler Warmwasseraufbereitung sorgt für nachhaltige und effiziente Energieversorgung.
• Neugestaltung der Innenhöfe: Die Innenhöfe werden mit Grünanlagen und moderner Bepflanzung neu gestaltet, um eine ruhige und erholsame Umgebung zu schaffen.
• Dachsanierung und Dachgeschossausbau: Der Dachraum wird umfassend modernisiert und in hochwertiges Wohneigentum umgewandelt.

Ein besonderes Merkmal der Kapitalanlageimmobilie Gleimstraße ist die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung. Während das Gemeinschaftseigentum vollständig modernisiert wird, bleiben die leerstehenden Wohnungen unberührt. Dadurch haben Käufer die Freiheit, die Innenräume entsprechend ihrer persönlichen Vorstellungen zu gestalten und zu renovieren. Diese Flexibilität macht die Immobilie besonders attraktiv für alle, die ihre Wohn- oder Kapitalanlage individuell anpassen möchten.

Der Kauf einer Immobilie wie der Gleimstraße bietet zahlreiche Vorteile, insbesondere für Kapitalanleger. Die Sanierungskosten können steuerlich geltend gemacht werden, was die Investition besonders attraktiv macht. Darüber hinaus profitiert die Immobilie von der hohen Nachfrage nach Wohnraum in Berlin – einer der dynamischsten und begehrtesten Städte Europas. Mit ihrer zentralen Lage, der historischen Substanz und den modernen Ausstattungsmerkmalen bietet diese Immobilie ein hohes Potenzial für langfristige Wertsteigerung und sichere Mieteinnahmen.

Die Immobilie Gleimstraße in Berlin vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet eine ideale Möglichkeit, in eine wertbeständige Kapitalanlage zu investieren. Mit ihren 42 geplanten Wohneinheiten und den umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen stellt diese Immobilie eine seltene Gelegenheit dar, eine attraktive Wohnung in einer der gefragtesten Metropolen Europas zu erwerben.

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