Denkmalimmobilie Haus Wilhelmstadt, Berlin

Im Herzen von Spandau

Die Denkmalimmobilie wurde 1920 im Stil der Neuen Sachlichkeit errichtet und nach überwiegender Zerstörung im Zweiten Weltkrieg in den 1950er-Jahren wieder aufgebaut. Es handelt sich um ein reines Vordereckhaus, dessen Vorderfassaden nach Osten und Süden ausgerichtet sind. Um die Bedeutung der Eckbebauung zu betonen, erhält das Dachgeschoss eine großzügige Dachgaube. In den darunter liegenden Geschossen wird die von Fensterachsen, Loggien und Balkonen bestimmte Fassadenstruktur durch neuen zweifarbig gestalteten Putz gleichermaßen betont wie aufgelockert.

Durchdacht und denkmalgerecht saniert

Die insgesamt 24 Bestands- und 3 neu zu errichtenden Dachgeschosswohnungen werden über die zwei Aufgänge des denkmalgeschützten Eckhauses erschlossen. Die Treppenhäuser und Wohnungseingangstüren werden nach einem Gestaltungskonzept renoviert und die beiden Hauseingangsbereiche optisch mit Spiegelflächen und neuen Lampen aufgewertet. Auf der Hofseite bekommt das Gebäude zwei Aufzüge. Im Innenhof entstehen neu gestaltete Pflanz- und Wegeflächen.

Historie

Bei dem vorhandenen Eckhaus handelt es sich um ein Wiederaufbau-Projekt vom Ende der 1950er Jahre. Das ehemals vorhandene Mietshaus muss im Zweiten Weltkrieg so schwer beschädigt worden sein, dass es ab den Grundmauern nahezu komplett neu wiederaufgebaut werden musste. Dies erfolgte auf der einen Seite über alle Geschosse komplett. Auf der anderen konnten Teile der Substanz des Kellers bis zum 2. Obergeschoss weitergenutzt werden und die darüber liegenden Etagen wurden ebenfalls neu aufgebaut.

Inklusive Mietgarantie

Soweit die Erwerber der Wohneinheiten Nr. 1 bis 24 ihre Wohnung nicht selber bewohnen, schließen sie sich für sechs Jahre zu einer Mietpool-GbR zusammen. Es ist geplant, die Summe aller Mietzahlungen für die genannten Wohnungen auf die einzelnen Gesellschafter der Mietpool-GbR nach einem gewichteten Schlüssel aufzuteilen, wobei Nettokaltmieten von 7,50 Euro pro Quadratmeter und Monat als Zielmiete angesetzt wurden.

Für die Zielmieteinnahmen übernimmt die Verkäuferin eine sechsjährige Mietgarantie. Über den Gesamtzeitraum erzielte Mehrmieteinnahmen gehen dabei zu 100 Prozent an die Mietpool-GbR und werden anschließend gemäß dem Verteilungsschlüssel an die einzelnen Käufer weitergegeben. Die Erwerber der drei Dachgeschosswohnungen nehmen nicht am Mietpool teil und die Verkäuferin gewährt ihnen auch keine Mietgarantie.

Berlin Wilhelmstadt – Tradition und zentrale Lage

Die Denkmalimmobilie "Haus Wilhelmstadt" befindet sich im Herzen Spandaus, in der Wilhelmstadt. Zusammen mit dem Burgwall ist die Wilhelmstadt der älteste Siedlungskern Spandaus und damit soger älter als das ursprüngliche Berlin. Die Wilhelmstadt ist als bürgerliche Wohnadresse südlich der Spandauer Altstadt bekannt. Sie erhielt ihren Namen 1897 anlässlich des 100. Geburtstags von Kaiser Wilhelm I. Typisch für die Stadtplanung und Architektur dieser Zeit ist eine klassische Blockrandbebauung entlang der Straßenzüge in viergeschossiger Bauweise und innenliegenden, teils großzügigen Höfen. Das Wohnquartier ist geprägt von ruhigen Straßen und Plätzen mit viel Grün sowie seiner direkten Nachbarschaft zur Havel. Zusätzlichen Reiz erhält das Viertel durch seine Lage zwischen der Spandauer Altstadt im Norden und den ausgedehnten Ufern der Havel im Süden. Während die Altstadt die Möglichkeiten einer modernen Großstadt in ihrer ganzen Vielfalt bereithält, laden die Havel und ihre Uferlandschaften zu idyllischen Spaziergängen, ausgedehnten Radtouren und entspannten Bootsfahrten ein.

Berlins grüner Bezirk

Spandau ist nicht nur der viertgrößte Bezirk Berlins, sondern auch einer seiner grünsten. Knapp 40 Prozent seiner Gesamtfl äche verteilen sich auf Parks, Wiesen, Wälder sowie Flüsse und Seen. Daneben bietet der Bezirk auch alle Annehmlichkeiten einer Großstadt. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, unter anderem in der größten Fußgängerzone Berlins, sowie eine exzel - lente Verkehrsanbindung prägen zusammen mit den vielen Wald- und Wasserfl ächen diesen Stadtteil im Westen Berlins.