Kaufpreise / Grundrisse Denkmalimmobilie Industrie Lofts, Chemnitz
Denkmalimmobilien sind eine lukrative Investition
- Kaufpreis: 2.990,00 €/m²
- Kaufpreis pro Wohneinheit (inkl. Stellplatz): von 204.440,00 € - 395.650,00 €
- Erwerbsnebenkosten: ca. 6,0 % des Kaufpreises (derzeit 3,5 % Grundwerwerbssteuer, ca. 2,5 % Notar- und Gerichtskosten, Kosten für Finanzierungsgrundschuld); zzgl. Bauzeitzinsen
- Mietnebenkosten: WEG-Verwaltung derzeit monatlich jeweils brutto 29,75 € je Wohneinheit SE-Verwaltung derzeit monatlich jeweils brutto 33,32 € je Wohneinheit
- Instandhaltungsrücklage: wird mit monatlich 0,25 €/m² gebildet
- Denkmalabschreibung: erhöhte AfA gem. § 7i EStG, 8 Jahre x 9 % und 4 Jahre x 7 % (der Sanierungsaufwand beträgt ca. 89 % vom Kaufpreis)
- Lineare Abschreibung: lineare AfA gem. § 7 Abs. 4 Satz 1 Nr. 2b EStG, 40 Jahre x 2,5 % (der Altbausubstanzanteil beträgt geschätzt ca. 9 % vom Kaufpreis)