Denkmalimmobilie Oldenburger Straße, Berlin

Die Offerte im Überblick

Das Angebot richtet sich vornehmlich an Investoren, die eine Denkmalimmobilie zum Zwecke der Vermietung erwerben wollen sowie an Erwerber, die ihre Wohnung selbst nutzen wollen. Gegenstand dieses Angebotes sind 22 Altbauwohnungen, 2 Gewerbeeinheiten sowie 3 Neubauwohnungen im Dachgeschoss.

Der Standort

Das etwa um 1910 erbaute, heute denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus befindet sich in der Oldenburger Str. 2, in dem zentralen Stadtteil Berlin-Mitte, Tiergarten, Ortsteil Moabit. Es befindet sich im Bereich des 2011 festgesetzten Sanierungsgebietes "Turmstraße". Der Ortsteil Moabit ist geprägt durch Altbauten und ist Berlins einziger Inselbezirk. Eine künstliche Insel, die durch 25 Straßen-, Bahn- und Fußgängerbrücken mit der umgebenden Stadtlandschaft verbunden ist. Moabit stand lange im Schatten der Ortsteile Mitte und Tiergarten, mausert sich jedoch seit einiger Zeit zum beliebten Wohnkiez, mit echtem Berliner Charme und vergleichsweise noch günstigen Mieten. Zudem avanciert Moabit für Wohnungssuchende und Investoren zum wahren Geheimtipp - unzählige Einkaufsmöglichkeiten, wie das neue Einkaufszentrum "Moabogen", Gründerzeitstraßenzüge sowie die Nähe zu Berlins grüner Lunge - dem Tiergarten - sind nur einige der vielen Vorzüge dieses zentralen und urigen Bezirkes. Wenige Gehminuten von der Spree entfernt, nahe zum Hauptbahnhof, vielen Eck-Kneipen, Restaurants und Cafés, liegt das Objekt inmitten einer gut funktionierenden Infrastruktur. Diverse Bildungseinrichtungen, wie Kindergärten, Grund- und Oberschulen und die gut funktionierende Symbiose aus Bürgertum und Multikultur machen Moabit zum idealen Kiez für unterschiedlichste Ansprüche.

Die Denkmalimmobilie

Fünfgeschossiger Altbau, bestehend aus einem Vorderhaus und 2 Seitenflügeln
22 Altbauwohnungen mit 1-4 Zimmerwohnungen und 3 neu zu errichtende Einheiten im Dachgeschoss sowie 2 Gewerbeeinheiten im EG
Wohnflächen zwischen 33 m² und 133 m²
Gewerbeflächen zwischen 60 m² und 108 m²
Umfassende Sanierung und Modernisierung der vorhandenen Altbausubstanz
Ständige technische Baubetreuung während der Bauzeit
Geplante Bezugsfertigkeit des Objektes bis zum 30.06.2015

Denkmalgerechte Modernisierung

Wiederherstellung der Fassade in Anlehnung an historische Putzstruktur unter Verwendung passender Schmuckelemente
Jede Wohnung hat mindestens einen Balkon oder eine Terrasse, außer Wohnung 21 und 26
Bodenbelag aus verrottungsfester Megawood Barfußdiele
Alle Wohnungen im Vorderhaus sind über einen Lift erreichbar
Die Bäder werden mit hochwertigen Fliesen bzw. Naturstein ausgestattet
Alle Bestandswohnungen verfügen über Bäder mit Badewanne oder Duschen, je nach Platzverhältnissen. Die großen Wohnungen im Dachgeschoss erhalten Bäder mit Badewannen und Duschkabinen, ggf. auch Gäste-WCs
Moderne Badausstattung mit hochwertiger Keramik, edlen Armaturen und wandhängenden Sanitärobjekten (Designobjekte von Philippe Starck), indirekter Beleuchtung (Downlights) und 2 Spiegeln (einer davon fliesenhoch, flächenbündig in die Wandfliesen eingelassen)
Alle Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer einer Wohnung erhalten eine internetfähige Elektroausstattung mit Telefon- und TV-Kabelanschluss
TV-Anschluss auch in der Küche
Komplette Erneuerung der gesamten Haustechnik
Zentrale Heizung und Warmwasserversorgung
Fußbodenbegleitheizung mit raumweiser Temperaturregulierung und Handtuchheizkörpern in den Bädern
Austausch aller Fenster gegen hochwertige, moderne Fenster in historischer Optik
Fensterbänke in Holz
Der Dachstuhl sowie die Dacheindeckung werden komplett neu erstellt
Repräsentative Gestaltung der Eingangsbereiche mit hochwertiger Keramik und großflächigen Sauberlaufzonen
Aufwändige Gestaltung der Treppenhäuser in drei Farben mit Holzpaneel in Anlehnung an historische Vorbilder, hochwertiger Beleuchtung und Sisalläufern
Erhöhter Schallschutz durch Schallschutzglas Klasse 3 im Bereich der Fenster der Straßenfassade
Erhöhte Sicherheit durch Einbau von einbruchhemmenden Wohnungseingangstüren im DG
Kommunikation mit dem Hauseingang über eine Videogegensprechanlage aus jeder Wohnung
Auf Wunsch Lieferung und Einbau hochwertiger Einbauküchen mit Markengeräten
Gestaltung der Gewerbe im EG in Abstimmung mit Nutzer und Erwerber
Wände und Decken in den Wohnungen sind glatt gespachtelt und hell gestrichen
Vorhandener Stuck wird aufgearbeitet
Alle Innentüren mindestens 213 cm hoch, Türblätter gem. historischem Vorbild aufgeteilt und gestaltet. Hochwertige Drückergarnituren aus Messing
Wo immer möglich werden vorhandene historische Türen und Beschläge aufgearbeitet und wieder verwendet
Vollholzparkett in allen Wohnungen
Repräsentative Gestaltung des Innenhofes mit Pflaster, Grün- und Ruhezonen

Die anfänglichen Einnahmen sind mit durchschnittlich 9,00 EUR je m² Wohnfläche und Monat (Netto- ohne Betriebskosten) kalkuliert.

Das steuerliche Ergebnis der Investition

Der Investor erzielt Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung der Denkmalimmobilie. Die steuerlichen Ergebnisse aus der Investition führen zunächst zu einer Senkung des zu versteuernden Einkommens des Investors. Diese steuerlichen Wirkungen resultieren hauptsächlich aus den erhöhten Abschreibungen gemäß § 7 h EStG (acht Jahre jeweils bis zu 9 Prozent und in den folgenden vier Jahren jeweils bis zu 7 Prozent der Herstellungskosten für Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen im Sinne des § 177 des Baugesetzbuchs, ca. 60 % der Gesamtinvestitionen bei den Altbauwohnungen). Die Neubau-Dachgeschosswohnungen unterliegen der degressiven Abschreibung gem. § 7 Abs. 5 EStG und profitieren zusätzlich von Ihrem Anteil am Gemeinschaftseigentum gemäß den Abschreibungen § 7 h EStG. Etwaige Finanzierungsaufwendungen des Investors sind in voller Höhe als Werbungskosten absetzbar.

Berlin - Die Nachfrage nach Denkmalimmobilien ist riesig

In der deutschen Hauptstadt zieht die Nachfrage weiter an und die Preise steigen. Noch zählt Berlin zu den günstigen Metropolen in Europa und auch in Deutschland. Im Vergleich mit München (12,60 EUR/m²) muss man in Berlin durchschnittlich 7 EUR/m² bezahlen. Während in Moskau, Paris und London Mieten weit über 20 EUR/m² verlangt werden, wohnt man in Barcelona und Madrid noch relativ günstig für 12 EUR/m². Ähnlich verhält es sich beim Erwerb von Immobilien. Kaufpreise von 6.000-7000 EUR/m² sind nichts besonderes in Paris, London oder Moskau, und gelten für mittlere Lagen. In Spanien muss man in den Metropolen ungefähr 4.000 EUR/m² rechnen. Noch ist Berlin als Hauptstadt und europäische Metropole unterbewertet. Genau darin liegt Ihre Chance. Berlin bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertentwicklung Ihrer Immobilie und steigende Mieterträge!