Kaufpreise / Grundrisse Denkmalimmobilie Oldenburger Straße, Berlin

Die anfänglichen Einnahmen sind mit durchschnittlich 9,00 EUR je m² Wohnfläche und Monat (Netto- ohne Betriebskosten) kalkuliert.

Das steuerliche Ergebnis der Investition

Der Investor erzielt Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung der Denkmalimmobilie. Die steuerlichen Ergebnisse aus der Investition führen zunächst zu einer Senkung des zu versteuernden Einkommens des Investors. Diese steuerlichen Wirkungen resultieren hauptsächlich aus den erhöhten Abschreibungen gemäß § 7 h EStG (acht Jahre jeweils bis zu 9 Prozent und in den folgenden vier Jahren jeweils bis zu 7 Prozent der Herstellungskosten für Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen im Sinne des § 177 des Baugesetzbuchs, ca. 60 % der Gesamtinvestitionen bei den Altbauwohnungen). Die Neubau-Dachgeschosswohnungen unterliegen der degressiven Abschreibung gem. § 7 Abs. 5 EStG und profitieren zusätzlich von Ihrem Anteil am Gemeinschaftseigentum gemäß den Abschreibungen § 7 h EStG. Etwaige Finanzierungsaufwendungen des Investors sind in voller Höhe als Werbungskosten absetzbar.