Denkmalschutzimmobilie Spreegold, Berlin

Investment Denkmalimmobilie

Schon bald erstrahlt auf der malerischen Berliner Halbinsel Stralau ein alter Leuchtturm in neuem Glanz: In unmittelbarer Uferlage entsteht die Berliner Denkmalimmobilie SPREEGOLD. Das „Goldene Haus“ ist das höchste und eindrucksvollste Gebäude der Halbinsel und bietet entsprechend attraktive Perspektiven – für Bewohner und Investoren. Vor allem aber wird mit der Sanierung ein repräsentatives Wohnhaus mit insgesamt 114 Wohnungen zwischen ca. 67 m² und 149 m² entstehen. Wie gemacht für Menschen, die inmitten der Metropole Berlin leben möchten und dabei den Wert eines mondänen Refugiums mit Wasserblick lieben. Die begehrte grüne Lage hat Entwicklungspotenzial: Sie verfügt nur über ein limitiertes Angebot an Wohnraum, denn die Halbinsel kann nicht unendlich bebaut werden. In der Folge zeigen Miet- und Kaufpreise hier schon seit einigen Jahren eine deutliche Tendenz nach oben. Für ein Investment in die Denkmalimmobilie spricht zudem die Möglichkeit zur Sonderabschreibung. Dadurch ist das denkmalgeschützte Gebäude sowohl für Kapitalanleger als auch Eigennutzer interessant.

Objekt

Dem markanten Gebäude wird eine umfangreiche Sanierung zuteil, um es wieder in vollem Glanz erstrahlen zu lassen. Die Baumaßnahmen werden mit maximaler Expertise und Liebe zum Detail ausgeführt. Nach oben sind dabei kaum Grenzen gesetzt: Der Baukörper bekommt drei neue Etagen, so dass das Gebäude schließlich 11 Geschosse aufweisen wird. Auf ca. 11.600 m² entstehen 114 Wohnungen mit modernen Grundrissen, die sowohl Singles als auch Familien Raum nach Maß geben. Wem eine klassisch-klare Formensprache zusagt, wird sich für SPREEGOLD begeistern. Dabei stehen neben dem Ausstattungsniveau vor allem Energieeffizienz und Versorgungstechnik im Fokus. Hierfür wird das Gebäude bis auf das Stahlskelett entkernt und nach dem neusten technologischen Stand vollständig saniert. Die hohe Energieeffizienzklasse nach Effizienzhaus 70-Standard (nach EnEV 2009) ist die ökologische, zukunftsorientierte Lösung angesichts knapper und teurer Ressourcen. Jede Wohnung bekommt mindestens einen Tiefgaragen- oder Außenstellplatz. Großzügige Balkone eröffnen ab dem 4. OG einen erhabenen, exklusiven Blick über den Fluss und die Stadt, der alle Erwartungen übertrifft. Bis auf den Zugang zum Balkon sind die Wohnungen komplett barrierefrei, so dass auch Menschen mit Behinderung und ältere Leute ihr SPREEGOLD lieben werden.

Wohnkonzept

Hoch hinaus – bereits im Entree: Schon beim Betreten des Hauses über eine sieben Meter hohe Lobby erlebt man, wie gekonnt sich Eleganz und Extravaganz inszenieren lassen. Schnelle Aufzüge bringen die Bewohner zu den Wohnungen, die mit exklusiver Ausstattung aufwarten. Zum exzellenten Raumgefühl tragen auch bis zu 3,30 m hohe Decken bei. Das gediegene, großzügige Ambiente wird stilsicher um die Annehmlichkeiten eines klassischen Apartmentkonzepts ergänzt: Lobby, Concierge und Services on demand sowie ein Fitness- und Wellnessbereich sowie Sauna in einzelnen Wohnungen – das Angebot ist perfekt durchdacht, die Denkmalimmobilie verwöhnt auf allen Ebenen. Zum weltstädtischen, unbeschwerten Lebensgefühl kommt noch dieser spektakuläre Blick, zu dem nur eins zu sagen ist: Schweigen ist Gold.

Wohnformen

Für unterschiedliche Bedürfnisse und Lebenssituationen bietet die Denkmalimmobilie perfekt gestaltete Wohnungen. Deren klar strukturierte Grundrisse reichen von 67 m2 bis 149 m2. Dahinter steht mehr als pure Zweckmäßigkeit: Die Schnitte der Wohnungen korrespondieren mit dem großzügigen Ambiente und der sichtbaren Eleganz des gesamten Hauses. Offene Wohnküchen gehören folglich genauso selbstverständlich zum Konzept wie Balkone oder Terrassen zu jeder Wohnung. Großzügige Fenster holen das Außen nach innen und bieten ein Privileg, das in einer Metropole wie Berlin alles andere als selbstverständlich ist: den Blick in die Ferne schweifen zu lassen. Wenn man einmal die Qualität dieses blendenden Raumgefühls für sich entdeckt hat, möchte man sie nicht mehr missen.

Spreegold historisches Wohnen mit modernem Komfort

Die Denkmalschutzimmobilie Spreegold in Berlin wurde mit viel Liebe zum Detail saniert und in 112 stilvolle Wohneinheiten verwandelt. Die Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 67 und 149 m² kombinieren historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Hochwertige Materialien, durchdachte Grundrisse und moderne Ausstattung machen diese Immobilie zu einem besonderen Wohnprojekt, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Nachhaltige Kapitalanlage mit attraktiven Steuervorteilen

Mit einem Sanierungsanteil von rund 60 % bot dieses Projekt steuerliche Vorteile und ein hohes Wertsteigerungspotenzial. Die Kaufpreise lagen zwischen 199.000 und 520.000 Euro, was das Objekt zu einer begehrten Kapitalanlage in Berlin machte. Aufgrund der großen Nachfrage sind alle Wohnungen bereits verkauft. Gerne informieren wir Sie über weitere exklusive Denkmalimmobilien mit vergleichbarem Investmentpotenzial.

Eine mondäne Adresse

Die Halbinsel Stralau erstreckt sich im Südosten der Hauptstadt, eingebettet zwischen Spree und Rummelsburger See. Sie gehört zum Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg. Auf der 130 Hektar großen Landzunge wechseln sich offene und verdichtete Bereiche ab, die Mischung aus attraktiven, citynahen Wohnquartieren und romantischen Parkanlagen ist wohltuend. Als kleine „Wasserstadt“ ist das Areal traditionell beliebt: Das Berliner Bürgertum traf sich am Sonntag zum Picknick oder fasste dauerhaft Fuß mit einer Wochenendvilla. Hier wurde Deutschlands erster Seglerverein gegründet. Auch Heinrich Zille hielt sich oft auf Stralau auf und setzte dem Ort in seinen Werken ein Denkmal. Nach dem 2. Weltkrieg lag Stralau lange Zeit im Dornröschenschlaf. Heute ist längst neues Leben eingekehrt. Denn auch in wirtschaftlicher Hinsicht liegt die Halbinsel ideal: Ganz in der Nähe befinden sich Unternehmen wie MTV und UNIVERSAL, Allianz, BASF, Vattenfall und das Vivantes Klinikum. Auch die O2 World, Berlins größte Konzert- und Event-Arena, ist nur einen Katzensprung entfernt. Weiter im Berliner Südosten übt das Technologiezentrum Adlershof starke Anziehungskraft aus. Und wo Arbeitsplätze sind, steigt die Nachfrage nach Wohnraum: Es überrascht kaum, dass die Gebiete Stralau und Rummelsburger Bucht die höchsten Zuzugsraten von Berlin verzeichnen. Zu noch mehr Interesse am Stadtteil Stralau dürft der neue Hauptstadt-Flughafen Berlin Brandenburg International (BBI) und der geplante Autobahnanschluss „Treptower Park“ führen.

Die Denkmalimmobilie SPREEGOLD, die mondäne Adresse am Ufer der Metropole, liegt idyllisch und familienfreundlich an der Straße Alt-Stralau. Das Gebäude wird auf drei Seiten von Grünanlagen flankiert, eine unverbaute Aussicht auf Spree, Charterschiffe und Treptower Park ist auch in Zukunft garantiert. Von der Südseite des Hauses sind es knapp 300 Meter bis zum Flussufer. Hier lädt ein rund 5,5 km langer, renaturierter Uferweg zum Verweilen und Flanieren ein. Zum Beispiel bei der Dorfkirche aus dem Jahr 1464. In direkter Nachbarschaft befinden sich Schulen und Sportstätten sowie ein kleiner Hafen. Zu Fuß erreichbar sind das Szeneviertel um den Boxhagener Platz und der Simon-Dach-Kiez mit seiner reichhaltigen Auswahl an Restaurants, Bars und Cafés. Einkäufe werden in den vielen Geschäften und auf dem Wochenmarkt erledigt. Vorausgesetzt man möchte bei dem Ausblick überhaupt das Haus verlassen.