Denkmalimmobilie Gründerzeit-Denkmal, Chemnitz
Elegantes Wohnen in Chemnitz
In einem der charmantesten Stadtteile von Chemnitz entsteht ein modernes Wohnkonzept in einem historischen Gründerzeitgebäude. Dieses beeindruckende Baudenkmal verbindet den einzigartigen Charakter eines Denkmalschutzprojekts mit den Ansprüchen an modernes, komfortables Wohnen. Die stilvolle Sanierung umfasst insgesamt elf Wohnungen, die höchsten Standards gerecht werden und sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger begeistern.
Modernes Wohnen in einem historischen Bauwerk
Das Gebäude aus der mitteldeutschen Gründerzeit wird umfassend restauriert, um seine historische Eleganz zu bewahren, während es gleichzeitig den Anforderungen an zeitgemäßes Wohnen gerecht wird. Die Wohnungen, darunter zwei großzügige Maisonettes im Dachgeschoss, verfügen über Wohnflächen zwischen 66 m² und 99 m². Jeder Wohneinheit ist ein Freisitz in Form einer Terrasse, eines Balkons oder einer Dachterrasse zugeordnet, um ein zusätzliches Maß an Lebensqualität zu bieten.
Für den Innenraum werden hochwertige Materialien verwendet: Echtholzparkett mit Fußbodenheizung sorgt für eine behagliche Atmosphäre, während Tageslichtbäder mit modernen Designvarianten stilvolle Akzente setzen. Ein Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort und Barrierefreiheit, und die moderne Haustechnik gewährleistet Energieeffizienz und Nachhaltigkeit.
Attraktive Rahmenbedingungen für Investoren
Diese Denkmalschutzimmobilie in Chemnitz bietet eine hervorragende Gelegenheit für ein renditestarkes Investment. Kapitalanleger profitieren von der steuerlichen Abschreibung nach §7h EStG, die über zwölf Jahre hinweg genutzt werden kann. Zudem ist das Projekt KfW-förderfähig (Programm 151), was zusätzliche finanzielle Vorteile bringt.
Ein weiterer Pluspunkt: Der Vermietungs- und Verwaltungsservice nimmt Eigentümern die Arbeit ab und sorgt für eine reibungslose Vermarktung der Wohnungen. Mit einer baubegleitenden Qualitätsüberwachung durch den TÜV ist sichergestellt, dass das Objekt in allen Aspekten höchsten Ansprüchen genügt.
Perfekte Lage in Chemnitz
Die Immobilie befindet sich in einem attraktiven Viertel von Chemnitz, das für seine historische Architektur und ausgezeichnete Infrastruktur bekannt ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet die Nähe zu Parks und Grünflächen eine angenehme Lebensqualität. Chemnitz selbst punktet als Stadt im Wandel mit wirtschaftlichem Wachstum und einer steigenden Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum.
Warum in dieses Baudenkmal investieren?
- Historische Eleganz: Ein Gründerzeitgebäude mit modernem Komfort.
- Hohe Ausstattung: Echtholzparkett, Fußbodenheizung und zeitgemäße Haustechnik.
- Attraktive Fördermöglichkeiten: Steuerliche Vorteile und KfW-Förderung.
- Top-Service: Vermietungs- und Verwaltungsmanagement inklusive.
Ihr Investment in Chemnitz
Ob als exklusives Eigenheim oder als langfristige Kapitalanlage – dieses Gründerzeitdenkmal bietet eine hervorragende Kombination aus Charme, Qualität und Renditepotenzial. Kontaktieren Sie uns und erfahren Sie mehr über diese einzigartige Immobilie, die Geschichte und Zukunft in einer der dynamischsten Städte Mitteldeutschlands verbindet.
Steigende Mieten bei steigender Nachfrage
Der gestiegenen Wohnraumnachfrage steht ein sinkendes Wohnraumangebot gegenüber. Von 2007 bis 2014 sank der Wohnungsleerstand um über 22 %. Diese Verknappung macht sich gleichzeitig in der Entwicklung der Mieten bemerkbar. In der Wohnkategorie Gehoben/Luxus stiegen die Mieten in den letzten 4 Jahren um 22 %. In der Denkmalimmobilie "Gründerzeit-Denkmal Chemnitz" finden Sie eine solide Kapitalanlage.
In den Mauern der Denkmalimmobilie Gründerzeit-Denkmal in Chemnitz entstehen nach umfassender Sanierung 11 moderne und anspruchsvoll gestaltete Wohnungen.
Der Sanierungsanteil der Denkmalimmobilie liegt bei ca. 85%. Die Kaufpreise der einzelnen Wohneinheiten liegen zwischen 162.000,00 und 261.000,00 Euro bei Wohnflächen von etwa 66,00 bis 99,00 Quadratmetern.
Leider ist diese Denkmalimmobilie bereits verkauft. Kontaktieren Sie uns, wenn Sie mehr über Denkmalimmobilien als Kapitalanlage erfahren möchten. Wir beraten Sie gerne.
Vorne das Schloss und hinten die City
Die Denkmalimmobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Schloßchemnitz. Dieser Bezirk gehört zu den am stärksten wachsenden Teilen der Stadt (mehr als 7 % Einwohnergewinn in den letzten 10 Jahren) und „profitiert am sichtbarsten vom Trend zum zentrumsnahen Wohnen“ (Capital Immobilien Kompass). Die Nachfrage ist hoch und neue Immobilienprojekte werden zügig vermarktet. Zwischen Schlosspark und City fühlen sich insbesondere junge Familien, Akademiker und Etablierte wohl. Sie schätzen die gepflegte Nachbarschaft und die Möglichkeit, alles Wichtige in wenigen Minuten zu Fuß erledigen zu können.
Chemnitz gewinnt Einwohner
Die Talsohle ist überwunden. Chemnitz gewinnt seit fünf Jahren kontinuierlich Einwohner. 2015 lebten hier 7.200 Menschen mehr als noch 2011. Die Stadt profitiert von Zuwanderung und Geburtenüberschuss. Im gleichen Zeitraum stieg auch die Anzahl der Haushalte.