Denkmalimmobilie Jakob Palais, Chemnitz
Denkmalgeschützt und hochwertig
Die Denkmalimmobilie, die um 1920 erbaut wurde, besticht durch die gelbe Klinkerfassade mit interessanten weißen Schmuckelementen, welche den Fenstern eine imposante Optik bescheren. Außerdem geben rötliche, als Streifen konzipierte Klinkersteine der Fassade eine interessante Optik. Das Haus ist Teil eines geschlossenen Karrees.
Die Immobilie ist künstlerisch, baugeschichtlich, städtebaulich von Bedeutung und befindet sich im Sanierungsgebiet Sonnenberg. Mit Sachkenntnis und Fingerspitzengefühl wird das Gebäude teilweise saniert, renoviert und modernisiert. Im Zuge dessen wird es einer eingehenden Substanzuntersuchung unterzogen. Die aufgedeckten Schadstellen werden unter Berücksichtigung der Auflagen des Stadtplanungsamtes beseitigt und in ordnungsgemäßen Zustand versetzt.
Bei den Sanierungsmaßnahmen werden die Grundrisse einiger leerstehender Wohnungen verändert und den heutigen Wohnbedürfnissen entsprechend angepasst. Es entstehen dreizehn hochwertige Eigentumswohnungen unterschiedlichster Größe, von ca. 49 bis ca. 118 m2, geeignet für Singles und Paare, aber auch für kleine Familien. Jeder Wohnung ist ein Keller zugeordnet.
Entspannung pur auf Terrasse oder Balkon
Die leerstehenden Wohnungen erhalten neue Fliesen in den Bädern und zum Teil in den Küchen sowie Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen. Fast alle Wohnungen erhalten als Wert- und Nutzungssteigerung eine Terrasse, Loggia bzw. einen Balkon, entsprechend den Auflagen des Stadtplanungsamtes. Im Innenhof stehen den Mietern 13 Stellplätze zur Verfügung, wobei jeder Wohnungen ein Stellplatz zugeordnet ist. Eine Erdgeschosswohnung erhält zudem eine großzügige Terrasse.
Der hofseitige Garten wird gärtnerisch gestaltet. Auch mehrere Fahrradstellplätze sind hofseitig vorgesehen, ebenso ein geschützter Müllplatz. Der Hauszugang wird in den Durchfahrtsbereich verlegt. Beim jetzigen Hauseingang wird eine neue Aufzugsanlage entstehen. Dadurch können die Bewohner bequem die jeweilige Wohnung erreichen. Im Zuge der Sanierung des Gemeinschaftseigentums werden die Fenster und das Dach erneuert. Das Treppenhaus und das Hoftor werden so aufbereitet, wie es vor 100 Jahren geplant und gebaut wurde. Das gesamte Gebäude wird durch Fernwärme der Stadt Chemnitz versorgt.
Details der Denkmalimmobilie
- Anlageobjekt: Bestandsobjekt mit Teilsanierung im Sanierungsgebiet Sonnenberg
- Baujahr: um 1920
- Wohnfläche gesamt: 895,79 m2
- Wohnungen: 13 Wohneinheiten
- Wohnflächen: von ca. 49 m2 bis ca. 118 m2
- Kaufpreise: Wohnung von 136.000 bis 294.500 EUR
- Erwerbsnebenkosten: 2,5 % des Kaufpreises Notarkosten; 3,5 % des Kaufpreises Grunderwerbsteuer zzgl. Bauzeitzinsen
- Abschreibung: Erhöhte Abschreibung bei Gebäuden im Sanierungsgebiet gem. § 7 h EStG. 9 % über 8 Jahre und 7 % über 4 Jahre; Lineare Abschreibung – lineare AfA gem. § 7 Abs. 4 Satz 1 Nr. 2b EStG. 2,5 % linear über 40 Jahre
Kulturhauptstadt Chemnitz
Ende Oktober wurde Chemnitz zur Kulturhauptstadt Europas 2025 gewählt. Mit dieser Entscheidung für Chemnitz geht ein vierjähriger Bewerbungsprozess zu Ende. Dieser Sieg wird der Stadt und der Region neue, positive Energie verleihen. Mit etwa 249.000 Einwohnern ist Chemnitz die drittgrößte Stadt in den Neuen Bundesländern.
Eine faszinierende Architektur spiegelt den Wandel der Zeit und den Geist derer, die die Stadt prägten: denkmalgeschützte Industriedenkmäler, sanierte Gründerzeitviertel oder die nach der Wende vollkommen veränderte Innenstadt schlagen den Bogen vom Gestern ins Heute und vor allem ins Morgen. Denn Chemnitz gehört laut Wirtschaftswoche-Ranking zu den wachstumsstärksten Städten Deutschlands
Von den Erfolgen der Chemnitzer Wirtschaft zeugen bis heute neben zahlreichen beeindruckenden Industriebauten vor allem Wohngebäude der Gründerzeit, Jugendstilvillen sowie öffentliche und private Gebäude der Bauhausepoche. Auch der Künstler und Mitbegründer des Bauhauses Henry van de Velde hat mit der von ihm entworfenen Villa Esche seine Spuren in Chemnitz hinterlassen.