Renditeimmobilie Theresien Residenz, Dessau-Roßlau

Geborgenheit schaffen und Rendite sichern – Ihre Chance in Dessau-Roßlau

Entdecken Sie die exklusiven Wohnungen der Renditeimmobilie in Dessau-Roßlau mit Kaufpreisen von 210.834 € bis 248.676 €, abzüglich des KfW 55 EE-Zuschusses bis zu 26.250 €. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 49,70 m² und 62,87 m², inklusive Gemeinschaftsflächenanteil und bieten zwei Zimmer. Profitieren Sie von einer Abschreibung von 3,0 % p.a. dank Neubau-AfA, linear.

Senioren-Residenzen gibt es viele. Mit Pflegeimmobilien im ländlichen Raum besetzen wird eine Nische besetzt, die bisher einzigartig ist. Denn Menschen wollen auch im Alter in ihrer gewohnten Umgebung bleiben. Und endlich ist auch das Angebot da: In Form kleiner, überschaubarer und behaglicher Häuser. Pflegeimmobilien, die für Betreiber hoch attraktiv und rentabel sind und für Sie als Kapitalanleger profitabel und möglichst sicher. Die modernen Wohnungen und das faire Preis-Leistungsverhältnis, zusammen mit der gestiegenen Nachfrage nach betreutem Wohnen und das geringe Angebot, sind eine gute Basis für eine solide Vermietung und Wertentwicklung. Mit dem Erwerb einer Wohnung in der Kapitalanlageimmobilie "Theresien Residenz" in Dessau-Roßlau geben Sie den Menschen die Möglichkeit, in ihrer geliebten Heimat zu bleiben. Die Immobilie ist nicht nur eine Seniorenresidenz, sondern ein Ort, an dem Geborgenheit und Komfort im Vordergrund stehen. Profitieren Sie davon.

Nachhaltiges Wachstum des Pflegebedarfs

Der Bedarf an betreutem Wohnen wird nachhaltig wachsen. So spricht das Statistische Landesamt Sachsen-Anhalt von einer Altersgruppe über 80, die in naher Zukunft große Zuwächse verzeichnen wird: von rund 145.000 im Jahr 2014 auf etwa 200.000 im Jahr 2024. Das entspricht einer Steigerungsrate von rund 37,5 %. In der Renditeimmobilie "Theresien Residenz" werden Menschen leben, die eine zugewandte Art der Pflege im überschaubaren Rahmen schätzen. Hier zu wohnen, soll leistbar und zugleich schön sein. Der erfahrene Initiator will seiner Heimat etwas zurückgeben – und den Menschen, die hier leben. Und: Pflegekräfte und medizinisches Personal sollen hier ein ideales Umfeld vorfinden. Hier zu investieren, soll nachhaltig zu Ihrem Vorteil sein.

Energieeffizientes Wohnen dank moderner Technik

Die Verwendung einer Luft-Wasser-Wärmepumpe hält die Energiekosten auf geringem Niveau. Die Wohnungen bestechen durch attraktive, gut lichtdurchflutete Räume mit flexiblen Grundrissen sowie einer modernen, hochwertigen Ausstattung. Tolle Terrassen und französische Balkone erweitern den Wohnbereich und werten die Wohnungen zusätzlich auf. Hier lässt sich der Abend mit Freunden und einem guten Glas Wein genießen.

Ideale Lage in Dessau-Roßlau

Dessau-Roßlau, bekannt für seine reiche Geschichte und kulturellen Schätze, bietet eine ideale Umgebung für die Theresien Residenz. Die Stadt ist nicht nur ein wirtschaftliches Zentrum, sondern auch ein Ort mit hoher Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur. Die Lage der Theresien Residenz ermöglicht es den Bewohnern, alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens zu genießen, während sie gleichzeitig die Ruhe und den Charme des ländlichen Raums erleben können.

Komfortable und hochwertige Ausstattung

Die Wohnungen in der Theresien Residenz sind mit hochwertigen Materialien und modernster Technik ausgestattet. Großzügige Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und eine durchdachte Raumaufteilung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die Ausstattung umfasst unter anderem moderne Küchen und Bäder, hochwertige Bodenbeläge und energieeffiziente Heiz- und Kühlsysteme. Die Wohnungen bieten höchsten Wohnkomfort und entsprechen den neuesten Standards in der Gebäudetechnik.

Lebensqualität im Alter

Die Theresien Residenz legt großen Wert auf eine hohe Lebensqualität für ihre Bewohner. Neben der komfortablen Ausstattung der Wohnungen bietet die Residenz zahlreiche Gemeinschaftsbereiche und Freizeitmöglichkeiten. Die Bewohner können sich in den liebevoll gestalteten Gärten entspannen, an gemeinschaftlichen Aktivitäten teilnehmen oder einfach die Ruhe und Schönheit der Umgebung genießen. Das umfangreiche Betreuungs- und Pflegeangebot sorgt dafür, dass sich die Bewohner jederzeit gut versorgt fühlen.

Die Sicherheit und das Wohlbefinden der Bewohner stehen in der "Theresien Residenz" an erster Stelle. Ein 24-Stunden-Notrufsystem, regelmäßige Gesundheitschecks und ein umfassendes Betreuungsangebot gewährleisten, dass die Bewohner jederzeit gut versorgt sind. Die Pflegekräfte und das medizinische Personal sind bestens ausgebildet und sorgen mit ihrer freundlichen und zugewandten Art für ein angenehmes und sicheres Wohnumfeld.

Attraktive Finanzierungsmöglichkeiten

Die Theresien Residenz in Dessau-Roßlau vereint historische Wertbeständigkeit mit moderner Ausstattung und attraktiven Renditechancen. Dank flexibler Finanzierung, staatlicher Förderung und persönlicher Beratung wird der Erwerb besonders einfach. Sichern Sie sich jetzt Ihre exklusive Kapitalanlage mit langfristiger Sicherheit und überzeugendem Zukunftspotenzial.

Das Wichtigste auf einen Blick

• Objekttyp: Seniorengerechte Neubauwohnungen als Kapitalanlage
• Anzahl verfügbarer Einheiten: 7 Wohnungen
• Wohnflächen: 36,80-41,40 m² (jeweils 2 Zimmer)
• Kaufpreise: 221.045-248.676 € (brutto)
• KfW-Zuschuss: Bis 26.250 € (KfW 55 EE)
• Effektive Investition: Ab ca. 195.000 € nach Abzug des Zuschusses
• Steuerliche Absetzbarkeit: 3,0 % p.a. Neubau-AfA (linear über 33,3 Jahre)
• Energiestandard: KfW 55 EE mit Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Ausstattung: Terrassen/französische Balkone, moderne Technik
• Vermietungsart: Vollvermietung durch professionellen Betreiber
• Besonderheiten: 24h-Notrufsystem, Gemeinschaftsbereiche, Gartenanlagen
• Lage: Dessau-Roßlau, Sachsen-Anhalt
• Zielgruppe: Kapitalanleger, die im Pflegesektor investieren möchten

Häufige Fragen

Warum in Pflegeimmobilien investieren?
Der demografische Wandel ist keine Prognose mehr, sondern Realität. Die Zahl pflegebedürftiger Menschen steigt kontinuierlich, während das Angebot – besonders im ländlichen Raum – begrenzt bleibt. Pflegeimmobilien bieten stabile Mieteinnahmen durch langfristige Betreiberverträge und gelten als krisensicher, da die Nachfrage konjunkturunabhängig ist.

Wie funktioniert das Betreibermodell konkret?
Ein professioneller Betreiber mietet die Wohnung langfristig an und kümmert sich um Vermietung, Verwaltung und Instandhaltung. Sie als Eigentümer erhalten eine feste Miete, unabhängig von der tatsächlichen Belegung. Dieses Modell minimiert Ihren Verwaltungsaufwand und eliminiert das Leerstandsrisiko nahezu vollständig.

Wie hoch ist die zu erwartende Rendite?
Die konkrete Rendite hängt von Finanzierung und individueller Steuersituation ab. Die Kombination aus Mieteinnahmen, steuerlicher Absetzbarkeit (3% Neubau-AfA) und KfW-Zuschuss schafft jedoch attraktive Gesamtrenditen. Wir beraten Sie gerne zu Ihrer individuellen Renditechance basierend auf Ihren Voraussetzungen.

Was passiert, wenn der Betreiber insolvent wird?
Seriöse Betreiber verfügen über langjährige Erfahrung und solide Finanzierung. Zudem ist Ihre Eigentumsposition als Immobilienbesitzer von der Betreiberinsolvenz grundsätzlich unabhängig. Im unwahrscheinlichen Fall einer Insolvenz kann ein neuer Betreiber gefunden werden – die Nachfrage nach Pflegeimmobilien ist hoch.

Ist die Lage in Dessau-Roßlau für Senioren attraktiv?
Gerade deshalb funktioniert das Konzept: Senioren aus der Region möchten in ihrer Heimat alt werden, nicht in eine fremde Großstadt ziehen. Dessau-Roßlau bietet die notwendige Infrastruktur (Ärzte, Apotheken, Kultur) bei überschaubarer Größe. Diese Kombination macht die Residenz für Bewohner und deren Angehörige gleichermaßen attraktiv.

Welche steuerlichen Vorteile bietet die Neubau-AfA?
Sie können jährlich 3,0 Prozent der Anschaffungskosten über 33,3 Jahre steuerlich absetzen. Bei einer Investition von beispielsweise 220.000 Euro bedeutet das eine jährliche Abschreibung von 6.600 Euro, die Ihr zu versteuerndes Einkommen reduziert. Bei einem persönlichen Steuersatz von 40 Prozent entspricht dies einer jährlichen Steuerersparnis von 2.640 Euro.

Fazit: Renditeimmobilie in Dessau-Roßlau kaufen

Die Theresien Residenz in Dessau-Roßlau ist eine herausragende Kapitalanlage. Die moderne Ausstattung, die hervorragende Lage und das nachhaltige Konzept machen die Renditeimmobilie zu einer einzigartigen Investitionsmöglichkeit. Wer eine Immobilie in Dessau-Roßlau kaufen möchte, findet hier den perfekten Wohnkomfort. Die Renditeimmobilie bietet nicht nur ein Zuhause für ältere Menschen, sondern auch eine zukunftssichere Kapitalanlage in einer der schönsten Regionen Deutschlands.