Denkmalimmobilie Luitpold, Erlangen

Für alle, die heute an morgen denken

Die Denkmalimmobilie Luitpold 18 bietet insgesamt 26 helle, großzügige Wohnappartements für Studenten. Alle Appartements im Erdgeschoss werden schwellenlos zugänglich ausgeführt. Das Objekt besteht aus Altbau, Zwischenbau und Neubau mit attraktivem historischen Hausbestand. Der Neubau wird komplett in Massivbauweise erstellt. Aufgrund der Gebäudeanordnung entsteht ein geschützter und begrünter Innenhof, der von allen Bewohnern genutzt werden kann. Die Obergeschosse sind über offene Laubengänge begehbar und bieten Platz für gesellige Sitzgelegenheiten. Holzbalkendecken und Dachstuhl des Altbaus bleiben nach den Auflagen der Denkmalpflege erhalten. Ein besonderer Vorteil für Sie als Kapitalanleger: Denn Sie profitieren von höherer Abschreibungsfähigkeit.

Eine Denkmalschutzimmobilie als solide Basis für Wachstum

Erlangen ist eine liebenswerte Stadt. Altehrwürdig mit junger Seele. Eine Stadt zum Leben und zum Lernen. Kein Wunder, dass Jahr für Jahr viele Studenten aus Deutschland und der Welt ihr Studium an der Friedrich-Alexander-Universität beginnen – und hier in ein Leben auf eigenen Füßen starten. Privater Wohnraum ist also heiß begehrt in der traditionsreichen Stadt mit modernem Lebensstil. Raum, wie ihn die denkmalgeschützte Appartementanlage Luitpold 18 bietet: 26 moderne Wohnstudios und 2 Geschäftsräume in bester Lage.

Die ersten "eigenen vier Wände"

Der ideale Start in eine aussichtsreiche Zukunft und ein lukratives Investitionsobjekt, welches wir Ihnen als Kapitalanleger besonders ans Herz legen möchte. Denn Studentenwohnungen sind eine zukunftssichere, renditestarke Anlagemöglichkeit mit hohem Wiederverkaufswert und zuverlässiger Mieteinnahme. Überzeugen Sie sich und sprechen Sie mit uns!

Warum Studenten hier Wurzeln schlagen

Die Denkmalimmobilie Luitpold 18 ist eine erstklassige Adresse in Erlangen für den Start ins eigene Leben. Denn das denkmalgeschützte Objekt verbindet die starken Wurzeln eines soliden historischen Hausbestands in einem repräsentativen Wohngebiet mit modernem Wohnen im sympathischen Zollhausviertel. Studenten finden in Luitpold 18 das, was sie sich von ihren ersten eigenen vier Wänden wünschen: Viel Raum zum Wachsen und Entfalten. Einen sicheren Ort für Ruhe und Entspannung. Und nah dran an allem, was ihr Leben bewegt. Einfach erreichbar zu Fuß oder per Fahrrad.

Warum Ihre Investition gedeien wird

Eine Investition in die Denkmalimmobilie Luitpold 18 lohnt sich für Sie. In mehrfacher Hinsicht. Denn Sie profitieren von den starken Standortvorteilen der Appartementanlage. Die kreisfreie Stadt zählt zu den Top 10 der deutschen Wirtschaftsstandorte. Zudem rangiert Erlangen im deutschen Städteranking 2010 der Initiative Neue Soziale Marktwirtschaft auf dem 2. Platz der 100 einwohnerstärksten kreisfreien Städte – direkt hinter München. Echte Pluspunkte für Sie, denn: Je attraktiver die Stadt, um so attraktiver der Wohnraum. Mit 25.009 Euro Kaufkraft pro Einwohner ist Erlangen einer der zehn kaufkräftigsten Kreise Deutschlands. Beste Voraussetzungen für sichere Mieteinnahmen. Und: Jeder fünfte Einwohner in Erlangen ist Student – und damit potenzieller Mieter.

Stilvoll studieren und investieren in eine Immobilie in Erlangen

In Erlangen entsteht eine exklusive Denkmalimmobilie, die historischen Charme mit modernen Wohnkonzepten verbindet. Das Ensemble aus Altbau, Zwischenbau und Neubau bewahrt den einzigartigen Charakter des Gebäudes und bietet zugleich hochwertigen Wohnraum. Besonders attraktiv ist die durchdachte Architektur. Ein geschützter, begrünter Innenhof schafft eine ruhige Atmosphäre, während offene Laubengänge den Bewohnern Sitzgelegenheiten für gesellige Treffen bieten. Die insgesamt 26 stilvollen Wohneinheiten sind speziell auf die Bedürfnisse von Studierenden ausgerichtet. Alle Erdgeschoss Appartements werden schwellenlos zugänglich gestaltet, wodurch ein barrierefreies Wohnen gewährleistet ist. Diese Kombination aus denkmalgeschützter Bausubstanz und moderner Bauweise macht das Objekt zu einer begehrten Kapitalanlage mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial.

Historischer Charme mit Rendite eine Denkmalimmobilie kaufen

Wer in Erlangen eine Denkmalimmobilie als Kapitalanlage kaufen möchte, findet hier eine seltene Gelegenheit. Die 26 modernen Wohnungen sowie zwei Gewerbeeinheiten bieten eine ideale Mischung aus historischem Flair und zeitgemäßer Funktionalität. Mit Wohnflächen zwischen 24 und 52 Quadratmetern sind die Appartements optimal für die Vermietung an Studierende geeignet. Die Mieterwartung liegt bei 16,00 Euro pro Quadratmeter, was attraktive Renditen ermöglicht. Die Kaufpreise der einzelnen Wohneinheiten bewegen sich zwischen 105.000 und 230.000 Euro, sodass sowohl private als auch institutionelle Investoren angesprochen werden. Dank der Massivbauweise des Neubaus sowie der sorgfältigen Sanierung der historischen Gebäudeteile entsteht hier eine wertstabile Immobilie mit hohem Zukunftspotenzial.

Eine Denkmalimmobilie mitten in Erlangen

Mitten in der Stadt. In der Stadt der kurzen Wege sind die Bewohner und Besucher der Denkmalimmobilie Luitpold 18 schnell am gewünschten Ziel. Zum Beispiel in 10 Gehminuten in der Innenstadt. Weil Erlangen mit ihrem weit verzweigten Radwegenetz zu den fahrradfreundlichsten Städten Deutschlands gehört, erreicht man alle städtischen Ziele mit dem Rad noch schneller. Ist es doch zu weit, findet sich eine passende Linie des ÖPNV.

Schnell in der Welt

Über die nahen Autobahnen A3, A6, A9 und A73 kommt man mit dem Auto in gut zweieinhalb Stunden nach Frankfurt am Main, Stuttgart oder München. Noch schneller geht es mit der Bahn. Erlangen ist mit seinem ICE-Bahnhof, der in 10 Minuten zu Fuß erreichbar ist, ein regionaler Knotenpunkt und wird im Fernverkehr auf der Strecke Hamburg – Berlin – München im Zwei- Stunden-Takt angesteuert.

Fast im Grünen

Bewohner der Denkmalimmobilie Luitpold 18, die Entspannung in der Natur suchen, haben in Erlangen die Qual der Wahl. Denn die Stadt hat viel Grün zu bieten: Gut ein Fünftel der Stadtfläche ist Wald. Hinzu kommen Landschaftsschutzgebiete und öffentliche Parks. Mit dem Schlossgarten, dem Botanischen Garten, dem Aromagarten, dem Burgberggarten und der Schwabachanlage liegen gleich mehrere grüne Oasen in der Umgebung der Appartementanlage.

Gleich an der Uni

Luitpold 18 liegt in direkter Nachbarschaft zu vielen Fakultäten und universitären Einrichtungen und genau zwischen Audimax und Mensa. Die Mensa am Langemarckplatz und den Audimax in der Bismarckstraße erreicht man in nur 7 Minuten. Zur Universitätsbibliothek sind es gerade einmal 9 Minuten Fußweg.