Denkmalimmobilie AB 27, Halle (Saale)
Stilvolle Eigentumswohnungen in Halle
In der August-Bebel-Straße in Halle (Saale) entsteht durch die behutsame Sanierung eines historischen Gebäudes ein exklusives Denkmalobjekt mit 12 Eigentumswohnungen. Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 42 m² bis ca. 120 m² und richten sich sowohl an Eigennutzer als auch an Kapitalanleger. Die Kaufpreise liegen zwischen ca. 215.000 € und 649.500 €. Die steuerliche Bezugsfertigkeit ist für Juni 2027 geplant, die Gesamtfertigstellung für September 2027. Durch die Sanierung im Denkmal profitieren Käufer von attraktiven Abschreibungsmöglichkeiten nach § 7i EStG – ein zentraler Vorteil für Investoren, die eine Denkmalimmobilie in Halle erwerben möchten.
Historische Architektur trifft modernes Wohnen
Die August-Bebel-Straße gehört zu den architektonisch prägenden Straßenzügen der nördlichen Innenstadt von Halle. Das Gebäude stammt aus der Zeit um die Wende zum 20. Jahrhundert – einer Epoche, in der städtische Wohnhäuser mit kunstvollen Fassaden, großzügigen Raumhöhen und handwerklichen Details errichtet wurden.
Im Zuge der Sanierung wird das Gebäude mit großer Sorgfalt revitalisiert. Historische Elemente werden bewahrt und aufgearbeitet, während gleichzeitig moderne Gebäudetechnik und zeitgemäße Wohnstandards integriert werden. So entsteht ein Wohnambiente, das den Charakter der Gründerzeit spürbar macht und gleichzeitig den Anforderungen heutigen Wohnens gerecht wird.
Für Käufer bedeutet das: authentische Altbauarchitektur kombiniert mit zeitgemäßer Ausstattung und nachhaltiger Gebäudetechnik.
Wohnen in Halle – ein Standort mit Wachstumsperspektive
Halle (Saale) zählt zu den dynamischen Universitäts- und Wissenschaftsstandorten Mitteldeutschlands. Die Stadt verbindet historisches Flair mit einer lebendigen Kulturszene, starken Forschungsinstitutionen und einer wachsenden Wirtschaft.
Mehrere Faktoren machen den Standort besonders attraktiv für Immobilieninvestoren:
- renommierte Hochschulen und Forschungsinstitute
- ein stetig wachsender Arbeitsmarkt
- sehr gute Verkehrsanbindung in die Metropolregion Leipzig
- steigende Nachfrage nach hochwertigem innerstädtischem Wohnraum
Die nördliche Innenstadt, in der sich das Objekt befindet, zeichnet sich durch kurze Wege, gewachsene Quartiersstrukturen und eine hohe Lebensqualität aus. Cafés, kulturelle Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen sind schnell erreichbar.
Investieren in eine Denkmalimmobilie
Denkmalgeschützte Immobilien gehören zu den gefragtesten Anlageformen im deutschen Wohnimmobilienmarkt. Sie verbinden historisches Kulturgut mit attraktiven steuerlichen Rahmenbedingungen.
Bei diesem Objekt profitieren Käufer insbesondere von der Denkmal-AfA nach § 7i EStG. Dabei können große Teile der Sanierungskosten steuerlich abgeschrieben werden – ein erheblicher Vorteil gegenüber klassischen Neubau-Investments.
Gerade in Städten mit stabiler Nachfrage wie Halle kann eine solche Immobilie langfristig sowohl Werterhalt als auch Wertsteigerungspotenzial bieten.
Verfügbare Einheiten
| WE | Lage | m² (ca.) | Zimmer | Grundriss | Kaufpreis in € brutto |
| 01 | EG | 92,56 | 3 | Grundriss | 461.000,00 |
| 02 | 1. OG | 68,82 | 3 | Grundriss | 347.500,00 |
| 03 | 1. OG | 82,54 | 4 | Grundriss | 417.000,00 |
| 04 | 2. OG | 69,96 | 3 | Grundriss | 357.000,00 |
| 05 | 2. OG | 84,89 | 3 | Grundriss | 433.000,00 |
| 06 | DG | 120,28 | 4 | Grundriss | 613.500,00 |
| 07 | EG | 42,65 | 2 | Grundriss | 217.500,00 |
| 08 | EG | 42,48 | 2 | Grundriss | 216.500,00 |
| 09 | 1. OG | 43,10 | 2 | Grundriss | 220.000,00 |
| 10 | 1. OG | 42,31 | 2 | Grundriss | 216.000,00 |
| 11 | 2. OG | 42,97 | 2 | Grundriss | 219.000,00 |
| 12 | 2. OG | 42,16 | 2 | Grundriss | 215.000,00 |
FAQ zum Objekt
Welche Wohnungsgrößen gibt es in der August-Bebel-Straße 27?
Die Eigentumswohnungen in diesem Denkmalobjekt haben Wohnflächen von etwa 42 m² bis rund 120 m². Damit eignen sie sich sowohl für Singles und Paare als auch für Familien oder Kapitalanleger, die unterschiedliche Zielgruppen ansprechen möchten.
Wann ist die Immobilie bezugsfertig?
Die steuerliche Bezugsfertigkeit ist für Juni 2027 vorgesehen, während die Gesamtfertigstellung des Projekts für September 2027 geplant ist.
Wie hoch ist die prognostizierte Denkmal-AfA bei diesem Objekt?
Bei dieser Denkmalimmobilie können Kapitalanleger voraussichtlich einen sehr hohen Anteil der Sanierungskosten steuerlich abschreiben. Laut Projektkalkulation liegt die prognostizierte Denkmal-AfA bei rund 81 % der Sanierungskosten. Diese Kosten können gemäß § 7i Einkommensteuergesetz über einen Zeitraum von zwölf Jahren steuerlich geltend gemacht werden: in den ersten acht Jahren jeweils 9 % und in den folgenden vier Jahren jeweils 7 % der anerkannten Sanierungskosten.
Das bedeutet: Ein großer Teil des Kaufpreises, der auf die denkmalgerechte Sanierung entfällt, kann über die Einkommensteuer wieder „zurückfließen“. Besonders für Investoren mit höherem zu versteuerndem Einkommen kann dies zu einer spürbaren Steuerersparnis führen.
Zusätzlich bleibt der Grundstücks- und Gebäudeanteil des Altbestands weiterhin über die reguläre Gebäudeabschreibung absetzbar. In Kombination ergibt sich häufig ein deutlich höherer steuerlicher Abschreibungseffekt als bei klassischen Neubau- oder Bestandsimmobilien.
Wichtig: Die tatsächliche steuerliche Wirkung hängt immer von der persönlichen Einkommenssituation des Käufers ab. Eine individuelle steuerliche Beratung ist daher empfehlenswert.