Denkmalimmobilie Gründerzeitjuwel, Hamburg

Ein repräsentatives Zierstück

Zwischen Dehnhaide und dem Flüsschen Wandse liegt die Denkmalimmobilie "Gründerzeitjuwel". Das Gebäude gehört zum denkmalgeschützten Ensemble des ehemaligen Krankenhauses Eilbek und hebt sich mit seinem äußerst repräsentativen Eingangsportal samt Vorplatz als architektonisches Zierstück im Straßenbild ab. Der einstige Spitalsgarten erstreckt sich gleich gegenüber und lädt zum Spatzieren, Joggen oder einfach die Ruhe genießen ein. Wer urbane Freiräume und ein Zuhause im Park sucht, ist hier genau richtig. Gleichzeitig bietet die Lage eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Schulen, Kindertagesstätten und Einkaufszentren.

Ein historisches Ensemble aus Klinkersteinen und viel Liebe zum Detail

Das Areal des heute teils denkmalgeschützten, ehemaligen Allgemeinen Krankenhauses AK Eilbek in Hamburg Barmbek wurde in den letzten Jahren zu einem Wohnquartier entwickelt. Eine Teilfläche umfasst ein denkmalgeschütztes Krankenhausgebäude mit Pförtnerhaus und eine Parkanlage. Der Anbau aus den 1970er Jahren wurde abgerissen, so dass ein Teil dieser Fläche mit einem Neubau überplant werden konnte.

Das Gesamtgrundstück wurde aufgeteilt, so dass zwei eigene, aber miteinander verwobene Teilprojekte entstanden sind: Die Denkmalimmobilie "Gründerzeitjuwel" umfasst die denkmalgeschützten Bestandsgebäude mit Erweiterungsanbauten, die sogenannten Friedrichsberger Lofts die Neubauflächen. Gemeinsam werden die Tiefgaragen genutzt und sowohl die Zufahrt, als auch die Parkanlage angelegt und betreut.

Wohnraum wird höchsten Ansprüchen gerecht

Das historisches Ensemble bietet seinen zukünftigen Bewohnern eine moderne Wohnatmosphäre. Die solide Substanz wird mit viel Liebe zum Detail umstrukturiert und mit architektonischer Fachkompetenz entstehen 15 modern geschnittene Wohnungen und fünf Gewerbeeinheiten die auch gehobenen Ansprüchen gerecht werden. Ob als Familie oder Single, in der Denkmalschutzimmobilie "Gründerzeitjuwel" findet jeder seinen perfekten Raum zum Wohlfühlen und entspannen. Die Terrassen und Balkone ermöglichen den direkten Zugang zur Natur und bringen mit ihren großen Fenstern viel Licht in die Räume. Hochwertige Materialien unterstreichen den Altbaucharakter der einzelnen Zimmer und kombinieren ungezwungene Eleganz und klassische Moderne.

Die Eckdaten

• Wohnungsgrößen von ca. 57,52 m² bis 183,82 m².
• Kaufpreise von ca. EUR 4.690,- /m² – EUR 4.990,- /m² Wohnfläche.
• Sanierungsaufwand: Der Anteil der nach § 7i/10 f EStG begünstigten Sanierungskosten beträgt bis zu ca. 50 % des Verkaufspreises, jedoch nicht für die Einheiten im Anbau.
• Kalkulierte Mieteinnahmen: Die anfänglich kalkulierten Mieteinnahmen betragen ab EUR 12 – 15,- /m² Wohnfläche p. M. netto kalt zzgl. Betriebskostenvorauszahlung, abzüglich Hausgeldzahlung.

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Barmbek-Süd

Grüne Idylle und Wasser, aber trotzdem citynah: Willkommen in Barmbek-Süd! Der einstige Arbeiterstadtteil präsentiert sich heute als eines der attraktivsten Wohnviertel Hamburgs. Gründerzeitfassaden oder umgenutzte Fabriken, Kanäle und Parkanlagen verleihen dem Stadtteil seinen heutigen Charakter. Wer keine Lust hat, die Natur zu genießen, den zieht es zum Flanieren und Verweilen in die beliebte und belebte "Hamburger Meile". Mit über 150 Geschäften, Cafés und Restaurants gehört sie zu einer der längsten Shopping-Malls Europas.

Weinliebhaber, Genießer und Gourmets findet man auch in den kleinen Feinkostläden und Chocolaterien im angrenzenden Winterhude. Kulturinteressierte müssen ebenfalls nicht weit fahren, um auf ihre Kost zu kommen. Neben den Freizeitangeboten und Veranstaltungen rund um die Kanäle lockt Deutschlands größte freie Spiel- und Produktionsstätte auf das Kampnagel-Gelände mit einer Bandbreite unterschiedlicher Programme aus Theater, Tanz und Performance, Musik, Bildende Kunst oder Architektur. Barmbek-Süd gilt somit nicht nur bei Familien, Studenten und jungen Karrieristen als Geheimtipp, sondern zieht auch Künstler und Freigeister in die Nachbarschaft. traditionell, weltoffen und Elegant.