Denkmalimmobilie Delitzscher Straße, Leipzig

Highlights der denkmalgeschützten Immobilie

Im Leipziger Viertel Eutritzsch, in der Delitzscher Straße 170/170a, befinden sich Mehrfamilienhäuser, die dem Denkmalschutz unterliegen. Diese Leipziger Denkmalimmobilien wurden bereits 1933 im Bauhausstil fertig gestellt und verfügen durch Blockrandbebauung über einen gemeinsamen Hof. Die Immobilie wird saniert, wobei jeder Schritt vorher mit dem Leipziger Amt für Denkmalschutz abgesprochen wird. Auf die Erfüllung der durch die Energieeinsparverordnung EnEV vorgegebenen Richtlinien wird streng geachtet. Dazu zählen die richtige Isolierung des Objekts, eine gute Heizungstechnik und ein zuverlässiges System zur Lüftung. Nach Plan soll die Denkmalimmobilie gründlich saniert werden, wobei natürlich aktuelle Technik zum Einsatz kommt. Verwendete Materialien und Farbgebung sollen zum historischen Erscheinungsbild der Häuser passen und werden, wie auch die erstklassigen Werkstoffe, gezielt danach ausgesucht.

Energie optimal nutzen und die Umwelt schützen

Die Denkmalschutzimmobilien werden mit Fernwärme von den Leipziger Stadtwerken beheizt. Diese gewinnen ihre Fernwärme zu 99,6 % durch Wärme-Kraft-Kopplung. Hierdurch kann der sehr kleine Primärenergiefaktor 0,31 erreicht werden. Somit wird trotz des Heizens Energie optimal genutzt und die Umwelt geschützt. Diese Effizienz bescheinigt die Technische Universität Dresden urkundlich. Einen beheizten Fußboden bewerten Mieter als wohltuend und behaglich. Solche Heizungen begünstigen nicht nur eine gemütliche Atmosphäre, sie ermöglichen auch eine Energieeinsparung. Da die Füße warm sind, kann die Raumtemperatur niedriger gestellt werden. Verringert man die Temperatur nur um zwei Grad Celsius, kann man bis zu zehn Prozent Energie einsparen. Neben einer angenehmen Wärme ist auch frische Luft wichtig. Ein Lüftungskonzept stellt sicher, dass alte, verbrauchte und neue, frische Luft gleichmäßig zirkulieren. Ventilatoren in den Wohnungen sollen mit einer Zeitsteuerung Luft ein- und ableiten. Größtenteils werden diese Ventilatoren in die Küche oder in das Badezimmer eingebaut. Dadurch kann die Luftqualität der Denkmalimmobilien in Leipzig weiter erhöht werden.

Leben in einer Wohnung im Bauhausstil

Die fünfstöckige Denkmalschutzimmobilie wurde 1933 errichtet. Das Mehrfamilienhaus dokumentiert den besonderen Stil der Bauhaus-Architektur in Leipzig. Sobald die Immobilie fertig renoviert und umgebaut ist, können elf Mietparteien einziehen – ob Singles oder Familien.

Der Bauhausstil – eine elegante und sehr funktionale Architektur

Das Staatliche Bauhaus war bei seiner Gründung im Jahr 1919 zunächst eine Kunstschule. Es regte mit seinen Arbeiten Architekten und Künstler der ganzen Welt an. Designs aus dem Bauhaus waren besonders innovativ, sie zeichnen sich auch heute noch aus durch ihre geraden Linien und exakt konturierten Formen. Einfach einmalig sind die Häuser im Bauhausstil, die mit ihrer eleganten Schlichtheit überzeugen, dabei elegant sind und eine sehr hohe Funktionalität aufweisen. Schon im Gründungsmanifest des Bauhauses steht, dass die höchste, praktisch ausgeübte Kunst im Bau liegt. Gemütlichkeit und optimale Nutzung vereinen sich in den Denkmalimmobilien im Bauhausstil. Die Fassade des denkmalgeschützten Hauses fällt zuerst ins Auge. Sie wurde nach den Bauhaus-Grundsätzen zur Funktionalität gestaltet. Ein weiteres Charakteristikum des Bauhausstils ist die klare Linienführung. Diese ist in ansteigenden Risaliten im Treppenaufgang, in senkrecht angebrachten Lichtbändern und in großflächigen, gleichmäßig eingesetzten Fenstern zu finden. Das mondäne Design ist ewig modern. Die Wohneinheiten der Denkmalschutzimmobilie wurden sinnvoll eingeteilt. Zum einen gibt es große Wohnungen, die sich besonders gut für Familien eignen, mit einer geräumigen Wohnfläche und zwei Badezimmern und Balkons. Zusätzlich hält der Aufzug vor der Haustüre dieser Wohnungen. Zum anderen befinden sich im Gebäude kleinere Appartements, welche von Alleinstehenden oder Paaren bevorzugt werden. Außerdem beeindruckt eine hochwertige Wohnung unter dem Dach Mieter mit großen Glasflächen, durch die besonders viel Licht tritt. Dadurch entsteht ein weitläufiges, luftiges Raumgefühl.

Erholung auf Balkons und Grünflächen

Wie die Vorderseite wurde auch die Rückseite des Gebäudes gegliedert. Dort strecken sich Fensterbänder entlang und mehrere Linien Balkons ziehen sich empor. Vom Balkon aus öffnet sich der Blick ins Grüne. Hinter der Denkmalschutzimmobilie liegt freies Land, eine weite Aussicht ist sicher. Die Wohnungen im Erdgeschoss haben ebenfalls Balkons, von welchen aus der Garten direkt betreten werden kann. Die Gartenfläche wird von allen Mietern genutzt, man begegnet sich dort bei verschiedenen Aktivitäten. Kinder können hier geschützt von der Straße spielen. Es gibt auch die Möglichkeit, sich in den Schatten zurückzuziehen.

Voller Licht und Luft

Alle Wohnungen der Denkmalimmobilie sind weiträumig und bieten viel Platz. Eine Gestaltung nach persönlichen Vorlieben ist hier möglich, in den großzügig entworfenen Wohnungen kann man sich frei bewegen. Lichtdurchflutete Räume verstärken den Wohlfühleffekt. Edle Materialien wurden für die Einrichtung verwendet, was dem Charme des Hauses weiter zuspielt. Der Boden ist mit Parkett aus echtem Holz bestückt und wird beheizt, die Badezimmer sind ausgestattet mit Designer-Mobiliar, geschmackvollen Fliesen und Duschwänden aus richtigem Glas. Hier kann man nicht anders, als sich wohl zu fühlen.

Denkmalgeschützter Wohnraum mit Zukunftspotenzial

Dieses historische Wohnensemble in Leipzig wird umfassend saniert und modernisiert, um langfristig attraktiven Wohnraum für Selbstnutzer und Kapitalanleger zu schaffen. Die Kombination aus geschichtsträchtiger Architektur und hochwertiger Modernisierung macht die Immobilie zu einer wertbeständigen Investition. Im Kaufpreis ist zudem eine Erstvermietungsgarantie enthalten, die eine sichere Einnahmequelle für Investoren darstellt.

Steuerliche Vorteile für Kapitalanleger und Eigennutzer

Dank der Denkmalschutzabschreibung profitieren Kapitalanleger von attraktiven steuerlichen Vergünstigungen. Bis zu 9 % des Sanierungsaufwands können über acht Jahre hinweg steuerlich abgesetzt werden, gefolgt von weiteren 7 % über vier Jahre. Auch Eigennutzer profitieren von Steuervergünstigungen gemäß § 10f EStG, die eine Abschreibung von bis zu 9 % des Sanierungsaufwands über zehn Jahre ermöglichen. Diese Regelungen machen die Immobilie besonders lukrativ für Käufer, die langfristig planen.

Effiziente Verwaltung und solide Mietrendite

Mit einer kalkulierten Miete von 7,15 bis 7,97 Euro pro Quadratmeter bietet die Immobilie eine stabile Rendite für Investoren. Die Verwaltungskosten sind transparent kalkuliert: Die WEG-Verwaltung beträgt 23,80 Euro pro Monat und Einheit, während für die SE-Verwaltung 16,66 Euro monatlich anfallen. Eine Instandhaltungsrücklage von 0,40 Euro pro Quadratmeter sorgt für langfristige Werterhaltung der Immobilie.

Leipzig - für Leib und Seele

Auch als bedeutendes geistiges Zentrum zieht die Stadt seit jeher Menschen aus aller Welt an. Nicht zuletzt durch ihr großes kulturelles Angebot: Oper, Gewandhausorchester, Thomanerchor, die geschichtsträchtige Nikolaikirche und die Museumslandschaft begeistern Freunde der Hochkultur. Eine kreative freie Szene mit Programmkinos und Off-Theatern setzt dem spannende Akzente entgegen.

Grüne Lunge zum Durchatmen

Im Verlauf seiner 850-jährigen Geschichte hat sich Leipzig stetig weiterentwickelt und sein Gesicht gewandelt. Mittlerweile fühlen sich hier mehr als 520.000 Menschen wohl und genießen die zahlreichen Vorzüge ihrer Stadt und ihrer Umgebung. Weitläufige Parks und Grünanlagen, der Cospudener See, der Zoo mit seiner Tropenwelt "Gondwanaland" sowie der nahe gelegene urwüchsige Auenwald laden zur Entspannung und Erholung ein. Mit einer Fläche von 950 Hektar ist der Auenwald vor allem im Sommer eine grüne Oase für die Leipziger Bevölkerung.

Gut angebunden

Die Heimat der Denkmalimmobilie, der Stadtteil Eutritzsch, liegt im Norden von Leipzig, ca. 3,5 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. In diesem gewachsenen Quartier findet sich eine gründerzeitliche Bebauung im Wechsel mit Parks, Grünflächen und Sportmöglichkeiten. Eutritzsch verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Mit dem Auto, dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man die Innenstadt in wenigen Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Restaurants befinden sich nahe am Wohnobjekt. Außerhalb des Wohngebietes im Norden liegt der Wirtschaftsraum von Leipzig. Hier bieten die hochmodernen Produktionsstandorte von BMW und Porsche qualifizierte Arbeitsplätze, die für Mitarbeiter sicher und bequem zu erreichen sind. Die Leipziger Messe und der Frachtdienstleister DHL vervollständigen das reichhaltige Arbeitsangebot. Eine unvergleichliche Erholungslandschaft ergibt sich heute aus den rekultivierten Braunkohle- Fördergebieten im nahe gelegenen Norden. In diesem "NeuSeenLand" laden autofreie Wege zu ausgedehnten Rad-Touren ein. Am Schladitz-See finden Sportbegeisterte das komplette Aktivitätsangebot mit Baden, Wassersport, Sportspielen und Freizeitevents – Erholung pur!