Denkmalimmobilie Gründerzeit in Lindenau, Leipzig
Modernes Wohnen im Stil der Gründerzeit
Die Denkmalimmobilien in der Calvisiusstr. 42 in Leipzig wurden um 1909 erbaut. Das denkmalgeschützte Gebäudeensemble besteht neben dem Vorderhaus aus einem Mittel- und einem Gartenhaus. Die Sanierung beinhaltet eine weitgehende Umgestaltung der Wohnungen in zeitgemäße und bedarfsgerechte Grundrisse.
Die Bausubstanz befindet sich in einem soliden und erhaltungswürdigen Zustand. Das Sanierungskonzept sieht vor, die Gründerzeitgebäude mit 17 modernen Wohnungen auszubauen.
Denkmalgerechte Sanierung
Die straßenseitige Stuckfassade der Denkmalimmobilie ist mit floralen und figurativen Zierelementen im damaligen aufkommenden Jugendstil versehen. Diese wird vollständig restauriert und in Teilen originalgetreu rekonstruiert. Die Hoffassaden und die Brandmauern erhalten nach Vorgaben der Denkmalpflege ein Wärmedämmverbundsystem.
Die gesamte Holzkonstruktion der Immobilie wird überprüft und schadhafte Holzteile gemäß dem Holzschutzgutachten erneuert. Weiterhin erfolgt eine komplett neue Dacheindeckung, die Regenentwässerung wird in diesem Zuge neu dimensioniert und komplett erneuert. Alle Fenster der Denkmalimobilien werden durch moderne Isolier-Glasfenster mit der Wärmeleitzahl 1,1 ersetzt und die Dachwohnungen mit zusätzlichen Dachflächenfenstern ausgestattet.
Die Sanierung der Denkmalimmobilie umfasst auch den Anbau von großzügigen Balkonen. Dachloggien sind im Vordergrund Mittelhaus vorgesehen. Das Gartenhaus erhält zudem einen Terrassenanbau. Gemäß den statischen Vorgaben erfolgt gegebenenfalls der Einbau von Stahlträgern zur Verstärkung der Konstruktion im Dachstuhl- und Deckenbereich. Die Balkonanlagen werden in einer verzinkten Stahlkonstruktion hergestellt.
Die gute historische Bausubstanz in Verbindung mit modernster Architektur und Haustechnik bietet höchsten Komfort. Saniert und modernisiert wird in handwerklich solider Bauweise von erfahrenen, qualitätsbewussten Fachfirmen. Die umfassende Sanierung ist Grundlage für die Wertbeständigkeit der Investition und bildet die Basis für eine nachhaltige Wertentwicklung in die Zukunft. Das Ergebnis wird ein vollständig saniertes Haus mit der Behaglichkeit eines Stilaltbaus und dem Wohnwert einer neuzeitlichen Ausstattung sein.
Wohnen mit Geschichte und Charakter
Das beeindruckende Gebäudeensemble aus der Gründerzeit vereint Tradition und modernes Wohnen in einzigartiger Weise. Neben dem repräsentativen Vorderhaus gehören ein Mittel- und ein Gartenhaus zu diesem architektonischen Juwel. Die denkmalgerechte Sanierung sorgt dafür, dass historische Details erhalten bleiben, während die Grundrisse an heutige Wohnbedürfnisse angepasst werden. So entsteht eine harmonische Verbindung aus Altbaucharme und zeitgemäßem Komfort.
Wertbeständige Investition mit Potenzial
Die sorgfältige Sanierung dieser Immobilie schafft die Grundlage für langfristige Wertstabilität. Mit insgesamt 17 Wohnungen, die durch eine durchdachte Modernisierung aufgewertet werden, bietet dieses Gebäudeensemble eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger. Der Erhalt der historischen Substanz in Kombination mit zeitgemäßen Wohnstandards macht diese Investition besonders attraktiv und zukunftssicher.
Leipzig - Willkommen im Wohnviertel der Zukunft
Die Denkmalimmobilie in der Leipziger Calvisiusstraße liegt nur ca. 5,2 km vom Leipziger Hauptbahnhof entfernt und gehört zum Stadtteil Lindenau, dem so genannten Inneren Westen. Am östlichen Rand des Stadtteils liegt der Palmengarten, ein am Ende des 19. Jahrhunderts angelegter Park. Abgesehen von der östlichen Grenze am Elsterbecken geht das bebaute Gebiet Lindenaus fast überall übergangslos in die Wohnviertel der benachbarten Stadtteile über. Durch den Stadtteil verläuft der größte Teil des Karl-Heine-Kanals. Das alte Zentrum Lindenaus bildet die Gegend um den Lindenauer Markt.
Wohnen im Industriedenkmal
1993 erklärte die Stadt Leipzig große Teile des Stadtteils Lindenau zum Sanierungsgebiet. Seitdem schreitet die Restaurierung, besonders die der denkmalgeschützten Wohngebäude, zügig voran. Im Zuge der Rekultivierung der alten Wasserstraßen und Flusslandschaften entwickelt sich Lindenau zur begehrten Wohnadresse Leipzigs.