Kaufpreise / Grundrisse Denkmalimmobilie Villa Stötteritz, Leipzig

Zeitlose Eleganz im Herzen von Leipzig

Diese Denkmalimmobilie in Leipzig vereint den Charme eines prachtvollen Gründerzeitbaus mit den Annehmlichkeiten modernen Wohnens. Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus wurde aufwendig saniert und bietet acht exklusive Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen 54 und 142 Quadratmetern. Hochwertige Materialien und eine sorgfältige Restaurierung der historischen Details verleihen den Wohnungen eine besondere Atmosphäre. Dank der attraktiven Lage nahe dem Völkerschlachtdenkmal profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur und grünen Erholungsflächen.

Investition mit Zukunft – Wohnraum mit Geschichte

Für Kapitalanleger stellt dieses Objekt eine lohnende Investition dar, da die Sanierungskosten gemäß § 7i EStG steuerlich begünstigt abgeschrieben werden können. Die Kaufpreise liegen zwischen 167.000 und 440.000 Euro, mit einer Mietprognose von 7,98 bis 8,52 Euro pro Quadratmeter. Die erhöhte Abschreibung ermöglicht eine attraktive Steuerersparnis, während die starke Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum in Leipzig eine langfristig stabile Wertentwicklung verspricht.

Denkmalobjekt: Sanierter, denkmalgeschützter Altbau mit erhöhter Abschreibung
Anzahl der WE: 8
Wohnungsgrößen: 54,87 m² - 142,06 m²
Kaufpreise pro m²: 2.900 EUR / m² - 3.100 EUR / m² inkl. Erstvermietungszusage
Kaufpreise WE: 167.000,00 EUR - 440.000,00 EUR brutto inkl. Erstvermietungszusage
Bezugsfertigkeit WE: 31.12.2014
Kalkulierte Miete: 7,98 - 8,52 EUR / m² und Monat
Erwerbsnebenkosten: ca. 5,5 % des Kaufpreises, ggf. Bauzeitzinsen
Abschreibung: Erhöhte AfA nach § 7i EStG auf die Sanierungskosten 8 Jahre jeweils 9 % und 4 Jahre jeweils 7 %; Lineare AfA nach § 7 EStG auf die Altbausubstanz 40 Jahre jeweils 2,5 %