Denkmalimmobilie Heide Palais, Magdeburg

Ruhiges Stadtleben – Denkmalgeschütztes Wohnen in Magdeburg

Im Herzen des lebendigen Magdeburger Stadtteils Sudenburg entsteht mit der Sanierung der Denkmalimmobilie "Heide Palais" eine einzigartige Immobilie, die historischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet. Das um 1895 errichtete Wohnhaus wird derzeit umfassend saniert und bietet nach Fertigstellung insgesamt 19 Wohneinheiten auf rund 974 m² Wohnfläche – eine seltene Gelegenheit für alle, die eine Denkmalimmobilie in Magdeburg kaufen und gleichzeitig in eine nachhaltige Kapitalanlage investieren möchten.

Die ruhige Heidestraße liegt nur wenige Schritte von der belebten Halberstädter Straße entfernt. Zahlreiche Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sowie der beliebte Ambrosiusplatz sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Stadtbahnhaltestelle ermöglicht eine schnelle Anbindung in alle Teile der Stadt, während das Universitätsklinikum und die Otto-von-Guericke-Universität in kurzer Zeit mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind. Auch die Nähe zur Auffahrt auf den Magdeburger Ring macht die Lage ideal für Pendler.

Sanierung mit Substanz – Komfort trifft Denkmalschutz

Die Sanierung der denkmalgeschützten Immobilie erfolgt mit höchstem Anspruch an Energieeffizienz und historische Authentizität. Straßenseitig wird eine diffusionsoffene Innendämmung installiert, rückseitig eine moderne Wärmedämmung ergänzt. Neue Fenster, eine Wärmepumpe in Kombination mit Gas-Brennwerttechnologie sowie eine aufwendige Restaurierung der Fassadenelemente entsprechen den Anforderungen eines Effizienzhauses 70 – ideal für ein modernes Investment im Altbau.

Alle Wohneinheiten erhalten frisch gespachtelte, tapezierte und gestrichene Wände, die den Räumen neue Helligkeit und Klarheit verleihen. Neue oder professionell lackierte Innentüren sorgen für ein harmonisches Gesamtbild. Die Elektroinstallationen werden vollständig erneuert – inklusive moderner Steckdosen, Schalter und Sicherungskästen. Auch an den Böden zeigt sich der hohe Anspruch der Sanierung: Wohn- und Schlafräume werden mit zeitgemäßem Laminat ausgestattet, während Küchen und Bäder mit stilvollen Fliesen überzeugen. Die Bäder selbst werden vollständig modernisiert und erhalten hochwertige Armaturen, elegante Wand- und Bodenbeläge sowie Handtuchheizkörper – für Komfort im Alltag. Teilweise angepasste Grundrisse eröffnen Raum für neue Wohnkonzepte, während funktionale Einbauküchen eine sofortige Nutzung ermöglichen.

Preise und Grundrisse

Energie trifft Invest – Technik für moderne Ansprüche

Auch die technischen und energetischen Aspekte dieser Immobilie zeigen, dass hier mehr als nur der äußere Schein zählt. Die Dämmung der Außenwände trägt entscheidend zur Energieeffizienz bei und steigert die langfristige Wirtschaftlichkeit der Investition. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zukunftssichere Kombination aus Wärmepumpe und Gas-Brennwert-Spitzenlasttherme – eine Lösung, die Umweltbewusstsein mit Wirtschaftlichkeit verbindet. Im gesamten Objekt werden zudem neue Fenster eingebaut, die nicht nur energetisch optimieren, sondern auch den Wohnkomfort deutlich erhöhen. Die geplante Balkonanlage ergänzt die Wohnungen um wertvolle Außenbereiche – ein echter Mehrwert für zukünftige Eigentümer und Mieter gleichermaßen. Wer heute eine Kapitalanlage in Magdeburg kaufen möchte, findet hier ein Baudenkmal, das durchdacht modernisiert und nachhaltig aufgewertet wird.

Der ruhige Innenhof mit PKW- und Fahrradstellplätzen sowie die geplanten Balkonanlagen erweitern den Wohnkomfort und schaffen Rückzugsräume mitten in der Stadt. So wird die Denkmalimmobilie zu einem Ort mit Charakter – und zu einer echten Wertanlage in Magdeburg.

Kapitalanlage in Magdeburg – Denkmal mit Perspektive kaufen

Wer heute eine Denkmalimmobilie kaufen möchte, denkt langfristig. Das Projekt in der Heidestraße 9 bietet nicht nur eine architektonisch reizvolle Substanz, sondern auch die Chance auf steuerliche Vorteile durch die Denkmal-AfA. Die Kombination aus attraktiver Innenstadtlage, durchdachter Sanierung, hochwertiger Ausstattung und guter Vermietbarkeit macht diese Immobilie zu einer Kapitalanlage mit Substanz – in einer Stadt mit wachsendem Potenzial.

Entdecken Sie ein Baudenkmal, das Geschichte, Lage und modernes Wohnen in Einklang bringt. Jetzt in Magdeburg investieren und von einem nachhaltigen Wohn- und Anlagekonzept profitieren.

Sudenburg erleben – urbane Lebensqualität im Süden Magdeburgs

Magdeburgs Stadtteil Sudenburg hat sich in den letzten Jahren zu einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt entwickelt. Wer hier eine Denkmalimmobilie kaufen möchte, entscheidet sich für eine Kapitalanlage mit Perspektive in einem Stadtteil, der Vielfalt, Lebensqualität und Nähe zur City vereint. Mit seiner Lage südwestlich der Altstadt bietet Sudenburg nicht nur kurze Wege ins Zentrum, sondern auch ein lebendiges Umfeld voller Kontraste.

Entlang der Halberstädter Straße – der längsten nicht überdachten Einkaufsstraße Magdeburgs – reihen sich Geschäfte, Cafés, Dienstleister, Restaurants und kulturelle Einrichtungen. Das Herz des Stadtteils schlägt zwischen Traditionshandwerk, Galerien, historischen Gründerzeithäusern und modernen Konzeptläden. Gerade dieser bunte Mix macht Sudenburg besonders – als Wohnort für Familien, Singles, Studierende und alle, die eine lebendige Nachbarschaft mit Charakter schätzen.

Grün und urban – ein Stadtteil mit Rückzugsorten

Trotz dichter Bebauung ist Sudenburg erstaunlich grün. Der Schneidersgarten, zahlreiche Kleingärten und Parks schaffen Oasen der Ruhe und Erholung. Ob Spaziergänge, Sport oder Familienzeit – hier lässt sich das Leben genießen. Das vielfältige Freizeitangebot reicht von Sporteinrichtungen über kulturelle Veranstaltungen bis hin zu Gastronomie mit Charme.

Wer auf der Suche nach einer Denkmalschutzimmobilie als Investment ist, findet in Sudenburg nicht nur attraktive Wohnquartiere, sondern auch eine hervorragende Infrastruktur. Schulen, Kitas, medizinische Versorgung, Nahversorgung und gastronomisches Angebot befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Universität Magdeburg ist bequem mit dem Fahrrad erreichbar, was den Stadtteil zusätzlich für Studierende attraktiv macht.

Historischer Charme trifft auf modernes Investment

In Sudenburg finden sich verschiedene architektonische Epochen in harmonischem Nebeneinander: vom Ackerbürgerhaus über klassizistische Mehrfamilienhäuser bis hin zu großbürgerlichen Villen und genossenschaftlichem Siedlungsbau. Viele dieser Gebäude stehen unter Denkmalschutz und werden mit großem Aufwand saniert – ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger, die in eine denkmalgeschützte Immobilie in Magdeburg investieren wollen. Neben dem ästhetischen Wert bieten solche Objekte steuerliche Vorteile durch die Denkmal-AfA – ein zusätzlicher Anreiz für Investoren, die auf Substanz setzen.