Denkmalimmobilie Heide Palais, Magdeburg
Ruhiges Stadtleben – Denkmalgeschütztes Wohnen in Magdeburg
Im Herzen des lebendigen Magdeburger Stadtteils Sudenburg entsteht mit der Sanierung der Denkmalimmobilie "Heide Palais" eine einzigartige Immobilie, die historischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet. Das um 1895 errichtete Wohnhaus wird derzeit umfassend saniert und bietet nach Fertigstellung insgesamt 19 Wohneinheiten auf rund 974 m² Wohnfläche – eine seltene Gelegenheit für alle, die eine Denkmalimmobilie in Magdeburg kaufen und gleichzeitig in eine nachhaltige Kapitalanlage investieren möchten.
Die ruhige Heidestraße liegt nur wenige Schritte von der belebten Halberstädter Straße entfernt. Zahlreiche Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sowie der beliebte Ambrosiusplatz sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Stadtbahnhaltestelle ermöglicht eine schnelle Anbindung in alle Teile der Stadt, während das Universitätsklinikum und die Otto-von-Guericke-Universität in kurzer Zeit mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind. Auch die Nähe zur Auffahrt auf den Magdeburger Ring macht die Lage ideal für Pendler.
Sanierung mit Substanz – Komfort trifft Denkmalschutz
Die Sanierung der denkmalgeschützten Immobilie erfolgt mit höchstem Anspruch an Energieeffizienz und historische Authentizität. Straßenseitig wird eine diffusionsoffene Innendämmung installiert, rückseitig eine moderne Wärmedämmung ergänzt. Neue Fenster, eine Wärmepumpe in Kombination mit Gas-Brennwerttechnologie sowie eine aufwendige Restaurierung der Fassadenelemente entsprechen den Anforderungen eines Effizienzhauses 70 – ideal für ein modernes Investment im Altbau.
Auch im Inneren wird Qualität spürbar: Die Treppenhäuser werden neu gestrichen, alle Bäder vollständig erneuert. Hochwertige Markenprodukte wie Keramag und Grohe kommen zum Einsatz. Großzügige, teils bodengleiche Duschen mit Echtglas-Abtrennungen sorgen für Komfort, während eine effiziente Belüftung auch in innenliegenden Bädern für ein angenehmes Raumklima sorgt.
Hochwertige Ausstattung – durchdachte Wohnqualität
Die Obergeschosse verfügen über Holzbalkendecken mit Trittschalldämmung, auf denen moderner Vinyl-Designboden verlegt wird. Die Wohn- und Schlafräume, Flure und Küchen erhalten einen einheitlichen Look in heller Holzoptik, während in den Bädern edle dunkle Fliesen für ein elegantes Ambiente sorgen. Auf Wunsch ist auch die Ausstattung mit verklebtem Laminat in gleicher Qualität möglich.
Der ruhige Innenhof mit PKW- und Fahrradstellplätzen sowie die geplanten Balkonanlagen erweitern den Wohnkomfort und schaffen Rückzugsräume mitten in der Stadt. So wird die Denkmalimmobilie zu einem Ort mit Charakter – und zu einer echten Wertanlage in Magdeburg.
Kapitalanlage in Magdeburg – Denkmal mit Perspektive kaufen
Wer heute eine Denkmalimmobilie kaufen möchte, denkt langfristig. Das Projekt in der Heidestraße 9 bietet nicht nur eine architektonisch reizvolle Substanz, sondern auch die Chance auf steuerliche Vorteile durch die Denkmal-AfA. Die Kombination aus attraktiver Innenstadtlage, durchdachter Sanierung, hochwertiger Ausstattung und guter Vermietbarkeit macht diese Immobilie zu einer Kapitalanlage mit Substanz – in einer Stadt mit wachsendem Potenzial.
Entdecken Sie ein Baudenkmal, das Geschichte, Lage und modernes Wohnen in Einklang bringt. Jetzt in Magdeburg investieren und von einem nachhaltigen Wohn- und Anlagekonzept profitieren.
mehr Immobilien aus Magdeburg ansehen
zur vorigen Immobilie aus Magdeburg