Renditeimmobilie Leuchtgaswerk N°1®, Nauen

Investieren in Brandenburgs dynamischste Wachstumsregion

Im historischen Leuchtgaswerk Nauen entstehen 49 moderne Wohneinheiten zwischen 38 und 119 m² mit 1,5 bis 4 Zimmern. Das Gebäude NEON verbindet clevere Grundrisse mit hochwertiger Ausstattung – Eichenparkett, Designbäder, Aufzug und Tiefgarage inklusive. In direkter Bahnhofsnähe und nur wenige Gehminuten zur Altstadt gelegen, bietet diese Renditeimmobilie ideale Voraussetzungen: 20 Minuten nach Berlin-Spandau, 30 Minuten zum Hauptbahnhof. Eine Investition in einem Standort, dem Experten bis 2040 ein Bevölkerungswachstum von 67 % prognostizieren.

Mehr als Wohnen: Ein Quartier mit Charakter

Das Leuchtgaswerk N°1® ist kein gewöhnliches Neubauprojekt. Auf dem Gelände des ehemaligen Gaswerks – einem architektonischen Wahrzeichen Nauens – entsteht ein lebendiges Quartier, das bewusst auf Gemeinschaft setzt. Exklusiv für Bewohner:

• Community-Lounge: Treffpunkt für Nachbarschaft und Austausch
• Co-Working-Bereich: Perfekt für Homeoffice und flexible Arbeitsmodelle
• TV-Salon: Gemeinsam entspannen statt isoliert wohnen

Diese durchdachten Gemeinschaftsflächen machen NEON zu mehr als nur einer Adresse – sie schaffen einen Ort, an dem modernes Leben und nachbarschaftliches Miteinander Hand in Hand gehen. Für Investoren bedeutet dies: höhere Mieterzufriedenheit und längere Mietdauer.

Jede Wohnung ein Unikat

Die 49 Einheiten wurden für unterschiedliche Lebenssituationen konzipiert. Singles finden kompakte 1,5-Zimmer-Apartments ab 38 m², während Familien in großzügigen 4-Zimmer-Wohnungen bis 119 m² Platz zum Leben haben. Jede Einheit verfügt über eine individuelle Freifläche – ob Terrasse, Balkon, französischer Balkon, Loggia oder weitläufige Dachterrasse.

Die Ausstattung setzt Maßstäbe: Hochwertiges Eichenparkett schafft eine warme Atmosphäre, elegante Designbäder unterstreichen den Premium-Anspruch. Ein Aufzug garantiert barrierefreien Zugang zu allen Etagen – ein entscheidender Vorteil für die langfristige Vermietbarkeit. Oberirdische Stellplätze und Tiefgaragenplätze runden das Angebot ab.

Nauen: Berlins unterschätzter Nachbar

Während Potsdam längst im Fokus steht, entwickelt sich Nauen zum Geheimtipp unter Investoren. Die Lage könnte strategisch kaum besser sein: A10 und B5 vor der Tür, der RE2 bringt Pendler in 20 Minuten nach Spandau und in 30 Minuten ins Berliner Zentrum. Potsdam ist eine halbe Autostunde entfernt. Der Zugang zum Havelkanal stärkt die logistische Bedeutung der Region zusätzlich.

Was Nauen besonders macht, ist die wirtschaftliche Vielfalt. Hier siedeln sich nicht nur Logistikunternehmen an – auch Medizintechnik, IT und Tourismus boomen:

• dm-Logistikzentrum: Eines der größten der Drogeriekette
• Rechenzentrum Wustermark: Digitale Infrastruktur auf höchstem Niveau
• Havelland Kliniken: Medizinische Versorgung und sichere Arbeitsplätze
• McArthurGlen Designer-Outlet & Karls Erlebnis-Dorf: Publikumsmagnete mit regionalem Strahlkraft

Diese Branchenmix sorgt für wirtschaftliche Stabilität – und steigende Nachfrage nach Wohnraum. Bis 2040 erwarten Experten ein Bevölkerungswachstum von 67 % in Nauens Kernstadt. Zum Vergleich: Das ist eines der höchsten Wachstumsprognosen in ganz Brandenburg.

Investitionssicherheit auf allen Ebenen

Das Leuchtgaswerk N°1® bietet Kapitalanlegern mehr als nur Wohnraum – es bietet Sicherheit:

Steuerliche Vorteile:

• Degressive Abschreibung von 5 % nach § 7 Abs. 5a EStG
• Absetzbar auf rund 85 % des Kaufpreises
• Signifikante Steuerersparnis über die gesamte Laufzeit

Projektgarantien:

• Bauzeit- und Fertigstellungsgarantie
• Festpreisgarantie ohne versteckte Kosten
• Begutachtung durch unabhängigen Sachverständigen

Einzigartiges Alleinstellungsmerkmal: Käufer erwerben die Markenrechte am Namen „Leuchtgaswerk N°1®" sowie die dazugehörige Domain – ein echter Wettbewerbsvorteil bei Vermietung und späterem Verkauf. Die Immobilie wird nicht nur zur Adresse, sondern zur Marke.

Full-Service-Option: Auf Wunsch übernimmt die cimova Immobilien GmbH die komplette Vermietung und Verwaltung – inklusive Mietsicherheit durch einen professionellen Mietpool. Mit den optionalen Servicepaketen Move-In und Move-In Plus wird der Übergang vom Bau zur Vermietung nahtlos und professionell begleitet.

Warum jetzt investieren?

Die Rechnung ist einfach: Nauen wächst schneller als die meisten deutschen Städte, die Preise liegen aber noch deutlich unter Berliner oder Potsdamer Niveau. Wer heute kauft, sichert sich Einstiegspreise, die morgen bereits Geschichte sein könnten.

Die Kombination aus Lage, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und demografischer Entwicklung macht NEON zur idealen Renditeimmobilie für vorausschauende Investoren. Hier trifft historischer Charme auf moderne Lebensqualität – und beides auf echtes Wertsteigerungspotenzial.

Das Wichtigste auf einen Blick

Objektdetails:

• 49 Wohneinheiten (1,5 bis 4 Zimmer)
• Wohnflächen: 38-119 m²
• Individuelle Freiflächen (Terrasse, Balkon, Loggia, Dachterrasse)
• Eichenparkett, Designbäder, Aufzug
• Tiefgarage + oberirdische Stellplätze

Lage & Anbindung:

• Direkte Bahnhofsnähe (RE2: 20 Min. Spandau, 30 Min. Berlin-Mitte)
• Altstadt fußläufig erreichbar
• A10 und B5 in unmittelbarer Nähe
• 30 Minuten nach Potsdam

Investment-Vorteile:

• 5 % degressive AfA auf 85 % des Kaufpreises
• Markenrechte & Domain inklusive
• Optional: Full-Service-Verwaltung mit Mietpool
• Bauzeit- und Fertigstellungsgarantie

Standort-Perspektive:

• Bevölkerungswachstum bis 2040: +67 % (Prognose)
• Starke Arbeitgeber in Logistik, IT, Medizin, Tourismus
• Einer der dynamischsten Standorte Brandenburgs

Häufige Fragen zum Leuchtgaswerk N°1®

Warum lohnt sich eine Investition in Nauen?
Nauen kombiniert bezahlbare Kaufpreise mit überdurchschnittlichem Wachstumspotenzial. Die Prognose von +67 % Bevölkerungswachstum bis 2040 gehört zu den höchsten in Brandenburg – bei gleichzeitig exzellenter Berlin-Anbindung.

Welche steuerlichen Vorteile bietet das Projekt?
Sie profitieren von einer degressiven Abschreibung (5 % nach § 7 Abs. 5a EStG) auf rund 85 % des Kaufpreises. Das reduziert Ihre Steuerlast erheblich und verbessert die Gesamtrendite.

Was macht die Markenrechte so wertvoll?
Mit dem Erwerb der Marke „Leuchtgaswerk N°1®" und der Domain sichern Sie sich ein Alleinstellungsmerkmal. Das erleichtert die Vermietung und steigert den Wiederverkaufswert – Ihre Immobilie wird zur einprägsamen Adresse.

Muss ich mich selbst um die Vermietung kümmern?
Nein. Optional gibt es eine Full-Service-Verwaltung mit Mietpool-Garantie. So profitieren Sie von sicheren Mieteinnahmen ohne eigenen Verwaltungsaufwand.

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