Denkmalimmobilie Quartier West, Nürnberg

Quartier West in Nürnberg: Eine Denkmalimmobilie schreibt Zukunft

Im Nürnberger Westen, auf dem 32.500 m² großen Areal eines einst berühmten deutschen Versandhändlers, entstehen das Quartier West – eines der größten Denkmal-Revitalisierungsprojekte der Stadt. Rund 385 Wohnungen zwischen 20 m² und 150 m² – vom kompakten 1-Zimmer-Apartment bis zum großzügigen 4-Zimmer-Penthouse – verteilen sich auf die zwischen 1953 und 1969 nach Plänen des Bauhaus-Architekten Ernst Neufert errichteten Gebäude sowie einen modernen Neubauteil im 4. und 5. Obergeschoss. Das Ensemble steht unter Denkmalschutz und wird nach den Vorgaben des KfW-Effizienzhauses Denkmal energetisch saniert – eine seltene Kombination aus historischer Substanz, zeitgemäßem Wohnkomfort und steuerlich geförderter Kapitalanlage.

Das Wichtigste auf einen Blick

• Lage: Ehemaliges Versandhaus-Areal, Nürnberg-West
• Wohnungen: ca. 385 Einheiten, 1 bis 4 Zimmer, 20–150 m²
• Baujahr Bestand: 1953–1969, Architekt Ernst Neufert
• Status: Denkmalgeschützt, Sanierung nach KfW-Effizienzhaus-Denkmal-Standard
• Steuervorteil: Sanierungs-AfA nach § 7i/7h EStG – 9 % p. a. über 8 Jahre, danach 7 % über 4 Jahre
• Förderung: KfW-Darlehen bis 120.000 €, Tilgungszuschuss 6.000 € (Stand November 2024)
• Infrastruktur im Quartier: Gewerbeflächen, Quartiers-Kita, Photovoltaik mit Mieterstrommodell, Car- und Bikesharing

Wo Pakete liefen, wird jetzt gewohnt

Wer in Nürnberg aufgewachsen ist, kennt das Areal – auch wenn die wenigsten je einen Fuß hineingesetzt haben. Hier stand einst das Herzstück eines der größten deutschen Versandhäuser: ein gigantisches Logistikzentrum, durch das über Jahrzehnte hinweg täglich unzählige Pakete in die Haushalte der jungen Bundesrepublik verschickt wurden. In den 1960er- und 70er-Jahren zählte das Unternehmen zu den größten Versandhändlern Europas. Als der Betrieb 2009 Insolvenz anmeldete, blieb mit über zehn Hektar für Jahre eine der größten ungenutzten Industrieflächen Deutschlands zurück – bis Künstler, Kreative und Zwischennutzer das Areal ab 2012 mit Ausstellungen und Festivals wiederbelebten und den Weg für die heutige Transformation ebneten.

Was das Gebäude bis heute besonders macht, ist sein Architekt: Ernst Neufert, Schüler des Bauhaus und Verfasser der „Bauentwurfslehre", eines der einflussreichsten Nachschlagewerke der Architekturgeschichte, zeichnete für die Pläne verantwortlich. Die markanten Fensterbänder und der gelbe Ziegel sind sein Vermächtnis – und genau deshalb steht der Komplex heute unter Denkmalschutz. Die Sanierung folgt höchsten Standards und schafft durch bis zu 26 Meter breite Lichthöfe ein lichtdurchflutetes Wohnumfeld, das die industrielle DNA des Ortes sichtbar lässt, ohne auf modernen Wohnkomfort zu verzichten.

Wohnen mit Weitblick

In Bauteil 5 des Quartier West entstehen 385 Wohnungen, aufgeteilt in zwei Vertriebsabschnitte – von kompakten 20 m² 1-Zimmer-Apartments bis zu großzügigen 150 m² Penthouses mit vier Zimmern. Loggien und Balkone sind bei den meisten Grundrissen selbstverständlich, ebenso durchdachte Raumaufteilungen, die sowohl Singles als auch Familien gerecht werden. Der Neubauteil in den oberen Geschossen ergänzt das historische Ensemble um moderne, lichtdurchflutete Einheiten mit einer Aussicht, die man in Nürnberg-West so schnell nicht wiederfindet.

Im Erdgeschoss sorgen Gewerbeflächen – ob Café, Eisdiele oder kurzer Weg zum Supermarkt – für kurze Wege im Alltag. Eine Quartiers-Kita mit Krippe, Kindergarten und Hort macht das Quartier West auch für Familien interessant, während Ladeinfrastruktur in der Tiefgarage, eine Photovoltaikanlage mit Mieterstrommodell, Carsharing, Bikesharing und eine Paketstation das Quartier zukunftsfähig aufstellen.

Kapitalanlage mit historischer Substanz

Wer in das Quartier West investiert, kauft nicht nur Wohnraum, sondern auch einen steuerlichen Hebel, den Neubauten schlicht nicht bieten. Über die Sanierungs-AfA nach § 7i und § 7h EStG lassen sich 100 % der geförderten Sanierungskosten abschreiben – 9 % jährlich über acht Jahre, danach 7 % über vier weitere Jahre. Hinzu kommt die energetische Sanierung nach KfW-Effizienzhaus-Denkmal-Standard: Bei einem Darlehen von bis zu 120.000 € winken attraktive Zinskonditionen sowie ein Tilgungszuschuss von 6.000 € (Stand November 2024, Änderungen vorbehalten).

Auch das Thema Vermietung ist mitgedacht: Ein Mietpool-Konzept bündelt die Mieteinnahmen aller teilnehmenden Wohnungen, verteilt Kosten und Leerstandsrisiken auf viele Schultern und sorgt so für regelmäßigere Ausschüttungen an die Eigentümer. Die Teilnahme ist freiwillig, ein professioneller Vermietungsservice kümmert sich auf Wunsch um die komplette Verwaltung. Ergänzend stehen abgestimmte Möblierungskonzepte zur Verfügung – 1-Zimmer-Apartments werden vollmöbliert übergeben, 2-Zimmer-Wohnungen erhalten eine Einbauküche, optional auch 3-Zimmer-Einheiten. Das schafft zusätzlichen steuerlichen Spielraum und macht die Wohnungen für Mieter von Anfang an attraktiv.

Eine kontinuierliche Qualitätssicherung durch den TÜV begleitet den gesamten Bauprozess und schafft zusätzliche Sicherheit für die Investitionsentscheidung.

Nürnberg: unaufgeregt stark

Nürnberg wird gerne unterschätzt – zu Unrecht. Die Metropolregion zählt rund 3,6 Millionen Einwohner, 93.000 Studierende und 20 Hochschulen und Universitäten, dazu über 280.000 Unternehmen und Selbstständige sowie rund 2 Millionen Erwerbstätige. Mit einem Bruttoinlandsprodukt von 151 Milliarden Euro gehört die Region zu den wirtschaftsstärksten Standorten Bayerns – ohne das Getöse, das man aus München oder Frankfurt kennt. Für Kapitalanleger bedeutet das: stabile Nachfrage nach Wohnraum, eine breite wirtschaftliche Basis und ein Standort, der auch in zehn oder zwanzig Jahren noch gebraucht wird.

Häufig gestellte Fragen zum Quartier West

Warum steht das Quartier West unter Denkmalschutz, obwohl es sich um ein ehemaliges Logistikzentrum handelt?

Der Gebäudekomplex wurde zwischen 1953 und 1969 nach Plänen von Ernst Neufert errichtet, einem Schüler des Bauhaus und einem der einflussreichsten Architekten des 20. Jahrhunderts. Die charakteristischen Fensterbänder und der gelbe Ziegel gelten als Zeugnis der deutschen Industriearchitektur der Nachkriegszeit und stehen deshalb unter Denkmalschutz – unabhängig von der ursprünglichen Nutzung als Versandzentrum.

Welche Wohnungsgrößen stehen in Bauteil 5 zur Verfügung?

Bauteil 5 umfasst rund 385 Wohnungen zwischen 20 m² und 150 m², vom kompakten 1-Zimmer-Apartment bis zum großzügigen 4-Zimmer-Penthouse. Die Vermarktung erfolgt in zwei Vertriebsabschnitten, sodass unterschiedliche Wohnungstypen zu verschiedenen Zeitpunkten verfügbar werden.

Wie hoch ist die steuerliche Abschreibung bei einer Investition in das Quartier West?

Über die Sanierungs-AfA nach § 7i und § 7h EStG können 100 % der geförderten Sanierungskosten abgeschrieben werden – 9 % pro Jahr über die ersten acht Jahre, danach 7 % pro Jahr über weitere vier Jahre. Zusätzlich kommen die Fördermöglichkeiten der KfW für energetische Sanierungen nach dem Denkmal-Standard hinzu.

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