Kaufpreise / Grundrisse Denkmalimmobilie Villa Friedrich, Potsdam

Historischer Charme in erstklassiger Lage

Die um 1892 errichtete Denkmalimmobilie verbindet klassische Baukunst mit modernem Wohnkomfort. Das Sanierungskonzept setzt auf den Erhalt der historischen Substanz, ergänzt durch hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung. Auf dem weitläufigen Grundstück befinden sich zwei denkmalgeschützte Gebäude, die in der Denkmalliste des Landes Brandenburg verzeichnet sind. Während das Haupthaus sechs exklusive Wohneinheiten – darunter zwei großzügige Maisonette-Wohnungen – beherbergt, erstreckt sich das angrenzende Wohnhaus über drei Ebenen. Diese einzigartige Kombination aus Tradition und Moderne bietet Wohnqualität auf höchstem Niveau.

Lukrative Kapitalanlage mit steuerlichen Vorteilen

Neben dem architektonischen Charme überzeugt die Immobilie auch als Kapitalanlage. Mit Kaufpreisen ab 4.250 Euro pro Quadratmeter und einer prognostizierten Mieterwartung von 10 bis 11 Euro pro Quadratmeter monatlich (netto kalt) bietet sich Anlegern eine vielversprechende Renditechance. Zudem profitieren Käufer von den steuerlichen Vorteilen einer Denkmalabschreibung nach §§ 7i und 10f EStG, wodurch bis zu 70 % der Sanierungskosten absetzbar sind. Inmitten des UNESCO-Weltkulturerbes gelegen, kombiniert diese Denkmalimmobilie erstklassige Lage, Wertbeständigkeit und nachhaltiges Investmentpotenzial.

Die Eckdaten

Kaufpreise: ab 4.250,00 €/qm
Mieterwartung: ca. 10,00 - 11,00 €/qm monatlich (netto kalt)
Abschreibung: Nach §§ 7i, 10f EStG begünstigte nachträgliche Herstellungsarbeiten ca. 70 %