Denkmalimmobilie Gründerzeithaus im Leopoldkiez, Berlin
Ökonomie und Ökologie im Gleichgewicht
Das Sanierungs-, Modernisierungs- und Umbaukonzept der Berliner Denkmalimmobilie Leopoldkiez zielt auf die Optimierung von energetischen, wohnwirtschaftlichen, stilistischen und wertsichernden Kriterien des Objekts ab. Die ökologische Orientierung der Maßnahmen wird durch die Begrünung und gärtnerische Neuanlage des Innenhofes der Denkmalimmobilie unterstrichen. Die Wohnungsgrundrisse wurden mit modernen Bädern sowie markt- und zeitgerechten Grundrisslösungen neu geplant. Großflächige Fenster sorgen zudem für ideale Lichtverhältnisse. In der Ausstattung greift man auf hochwertige und beständige Materialien zurück: Dielenböden aus Massivholz, gespachtelte Wände und die Verwendung von Markenfabrikaten bei Küchen und Sanitärausstattung sind selbstverständlich. Trotz dieser weitreichenden Maßnahmen wird das Altbauflair der Denkmalimmobilie kultiviert.
Berliner Immobilien: Gegenwart und Zukunft
Der Wert jeder Wohn- und Anlage-Immobilie wird nicht nur von ihrem Zustand, sondern auch maßgeblich von den gegenwärtigen und zukünftigen Entwicklungen an ihrem Standort beeinflusst. Hier liegt die Stärke der Denkmalimmobilie "Gründerzeithaus im Leopoldkiez". Zusammen mit der Wertsteigerung, die durch die Sanierungsmaßnahmen erfolgt, ist die Lage des Gebäudes im Fokus unserer konzeptionellen Anlagepolitik. Steuern sparen mit Denkmalimmobilien.
Das Sanierungskonzept
Ein gut durchdachtes Sanierungskonzept ist für die über einhundert Jahre alte, historische Bausubstanz der Denkmalimmobilie unerlässlich. Hohe Decken bieten ein gesundes Raumklima und die daraus resultierende Beliebtheit am Wohnungsmarkt schafft einmalige Marktvorteile. Die historische Bausubstanz der denkmalgeschützten Immobilie hält viele Herausforderungen bereit. Ihre organischen Bestandteile, zum Beispiel die Holzbalkendecken, sind nach einem Jahrhundert und zwei Kriegen oftmals anfällige Schwachstellen. In der Regel sind die energetischen Merkmale der Gebäude, der Zustand der Technik und die Grundrisse der Wohnungen, vor allem von Bädern und Küchen, der heutigen Zeit nicht mehr angemessen. Deswegen wird Wert auf eine konsequente und vollständige Sanierung der Substanz des Gebäudes gelegt. Dies schließt auch tiefgreifende Umbaumaßnahmen in allen Etagen ein. Nur so ist den üblichen Risiken nachhaltig zu begegnen, die Kosten der Sanierung der Denkmalimmobilie sind einschätzbar. Nur in amtlich festgelegten Sanierungsgebieten bietet sich die Gelegenheit, die kostenintensiven Maßnahmen durch steuerliche Förderungen abzufangen. Das ist das entscheidende Plus für die Denkmalimmobilie "Gründerzeithaus im Leopoldkiez". Sei es der offene Hof, die idealen Umbauvoraussetzungen oder die Steuervergünstigungen durch Lage im Sanierungsgebiet "Müllerstraße Berlin-Mitte" - die Entscheidung zur Sanierung erfolgte mit vollster Überzeugung und Unterstützung aller Beteiligten.
Energieausweis
Ein Blick auf die Denkmalimmobilie
Das Angebot wendet sich sowohl an Kapitalanleger, die Wohnungs- bzw. Teileigentum zur langfristigen Sachwert-Investition erwerben wollen, als auch an potenzielle Eigennutzer. Der Fokus der Kapitalanlage zielt auf Erlöse aus der Vermietung und Verpachtung und somit auf die Kapitalsicherung und / oder die Altersvorsorge. Sie können einem Mietpool beitreten, der Käufern annähernd gleiche Ertragschancen bietet. Neben diesen Eigenschaften bieten die steuerlichen Vergünstigungen nach §§ 7h, 10f EStG eine hoch-attraktive Zusatzeigenschaft dieses Angebotes.
Die Fakten
- Kaufpreise 125.300,- € bis 357.000,- €
- Quadratmeterpreise 2.995,- €/m2 bis 3.499,- €/m2
- Nebenkosten des Erwerbs
- Grunderwerbsteuer 5,0% des Gesamtkaufpreises, Erhöhung auf 6,0% ab dem 01.01.2014
- Notar- und Gerichtskosten ca. 2% des Gesamtkaufpreises, zzgl. Finanzierungskosten wie Grundschuldbestellung und -eintragung etc.
DIESES OBJEKT IST LEIDER BEREITS VERKAUFT.
Der Leopoldkiez Berlin – Weddings "schönste Ecke"
Die Denkmalimmobilie liegt im Leopoldkiez, nahe der Osram- Höfe, und profitiert von allen Vorzügen, die der Wedding zu bieten hat. Neben der historischen Bausubstanz bietet der Kiez eine gesunde Mischung aus Großstadt und Ruhe, öffentlichen Parks sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung. Neben den U-Bahnlinien 6 und 9 verkehren zahlreiche Busse und Straßenbahnen in unmittelbarer Nähe. Die große Anzahl von kulturellen und sozialen Einrichtungen, zum größten Teil fußläufig zu erreichen, verstärkt die Attraktivität der Denkmalimmobilie "Gründerzeithauses im Leopoldkiez".
Berlin: Ein Immobilienmarkt als Magnet für Investitionen
Sowohl deutsche als auch ausländische Investoren haben das Potential von Berliner Immobilien erkannt. Immer mehr Anleger aus den USA, dem Nahen und Fernen Osten, Skandinavien und Deutschland nutzen die Möglichkeiten, die der Immobilienmarkt der Stadt bietet.
Berlin: Die besondere Stadt
Die politische Sonderrolle, die Berlin bis 1989 einnahm, hat auch auf dem Immobilienmarkt der Stadt ihre Spuren hinterlassen. Nach dem Mauerfall gab es im ehemaligen West- wie im Ostteil der Stadt viele unsanierte Stadtteile und Immobilien, die nun nach und nach entdeckt und verfügbar gemacht werden. Deswegen wird in Berlin seit den 1990er Jahren wie in keiner anderen Stadt Deutschlands investiert. Aus aller Welt und ganz Deutschland kommen immer mehr Menschen in die Hauptstadt.