Denkmalimmobilie Ludwig Hoffmann Quartier, Berlin
Ein historisches Juwel: die Denkmalimmobilie
Ludwig Hoffmann prägte nach seiner Ernennung zum Stadtbaurat 1896 mit zahlreichen öffentlichen Bauten 28 Jahre lang die Architektur in Berlin. Bei der Planung der heutigen Berliner Denkmalimmobilie favorisierte er schlichte neoklassizistische Architektur mit wiederkehrenden Elementen, modernen Raumstrukturen und parkähnlichen Anlagen. Belebt werden die Gartenanlagen zusätzlich durch mehrere wunderschöne Brunnen von dem Bildhauer Josef Rauch, der bereits beim Alten Stadthaus in Berlin mit Ludwig Hoffmann zusammengearbeitet hatte, und bezaubernde Skulpturen von Ignatius Taschner, der auch die Figuren des Märchenbrunnens im Volkspark Friedrichshain schuf.
Gestern wie heute ein Ort der Erholung
Die historische Krankenhausstadt prägt nach wie vor das Stadtbild von Buch und gilt als die herausragendste architektonische Schöpfung Ludwig Hoffmanns. Ein Großteil des Geländes steht heute unter Denkmalschutz, wie auch die Denkmalschutzimmobilie “Ludwig Hoffmann Quartier”.
Das ehemalige "Genesungsheim der Stadt Berlin", das vor 100 Jahren als Teil der fünf großen Heil- und Pflegeanstalten erbaut wurde, wird heute nach den Vorgaben des Denkmalschutzes liebevoll saniert und modernisiert – für zeitgemäßes Wohnen und Arbeiten, für innovative Bildung und Wissenschaft.
Aus dem Dornröschenschlaf wachgeküsst
Die Denkmalimmobilie wird nach umfassender behutsamer Sanierung seinen ursprünglichen herrschaftlichen Charme wiedergewinnen und gleichzeitig über eine moderne Ausstattung und zeitgemäßen Wohnkomfort verfügen. Etwa die Hälfte des Ensembles ist dem Wohnen mit insgesamt 210 Wohnungen und 120 Außenstellplätzen vorbehalten. Zwei der denkmalgeschützten Gebäudeteile sind durch ihre Innenhöfe für Seniorenwohnen ideal. Andere Gebäude werden für Gewerbeansiedlungen, insbesondere der Biotechnologie und Medizintechnikbranche genutzt. Zusätzlich gibt es ein alternatives Bildungskonzept, nach dem eine evangelische Grundschule sowie eine Montessori- Schule und eine Kindertagesstätte im der Denkmalimmobilie “Ludwig Hoffmann Quartier” integriert werden. Dafür wird die alte Gärtnerei für die Pädagogik als Schulgarten eingebunden. Die Außenanlagen (ca. 28 Hektar) stehen neben den Gebäuden ebenfalls unter Denkmalschutz und werden nach dem denkmalpflegerischen Leitkonzept saniert. Eine autofreie Innenzone sorgt für Ruhe und Behaglichkeit.
Perfekt ist die Anbindung des Gebäudeensemble an das öffentliche Leben. Alle Einkaufsmöglichkeiten, die S-Bahn und alle öffentlichen Einrichtungen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Und wer den "Puls der Großstadt fühlen" möchte, ist mit der S-Bahn in 23 Minuten an der Friedrichstraße im Herzen von Berlin.
Eine gute Kapitalanlage
Das gesamte Gelände steht unter Denkmalschutz – entsprechend ist für den Erwerber einer Wohnung eine Denkmalabschreibung nach §7i EStG möglich.
Vom Genesungsheim zum exklusiven Wohnquartier
Vor über einem Jahrhundert wurde dieses beeindruckende Bauwerk als Genesungsheim der Stadt Berlin errichtet und war Teil eines der fünf großen Heil- und Pflegeanstalten der Metropole Berlin. Damals diente es der medizinischen Versorgung und Erholung, heute wird es mit viel Sorgfalt und unter strengen Denkmalschutzvorgaben in ein einzigartiges Wohnquartier verwandelt. Die Sanierung dieses geschichtsträchtigen Gebäudes verbindet den Charme der historischen Architektur mit modernen Wohnstandards.
Durch den behutsamen Umbau entstehen 38 exklusive Wohnungen, die sich durch eine anspruchsvolle Gestaltung, hohe Decken und eine außergewöhnliche Atmosphäre auszeichnen. Die historischen Details werden liebevoll erhalten und gleichzeitig an heutige Wohnbedürfnisse angepasst. Dabei entsteht ein einzigartiger Ort, der modernes Leben mit dem Flair der Vergangenheit verbindet – ein ideales Zuhause für Menschen, die Wert auf Geschichte, Ästhetik und Wohnqualität legen. Neben Wohnraum werden in diesem Areal auch innovative Bildungsangebote sowie moderne Arbeitsbereiche integriert, sodass eine vielseitige Nutzung ermöglicht wird.
Ein wertbeständiges Investment in Berliner Kulturerbe
Mit einem Sanierungsanteil von rund 70 % bot dieses Objekt nicht nur einen hohen Wohnkomfort, sondern auch attraktive steuerliche Vorteile. Die Kaufpreise für die Wohnungen lagen je nach Größe und Ausstattung zwischen 135.000 und 287.000 Euro, mit Wohnflächen von etwa 50 bis 106 m². Aufgrund der besonderen Lage und der hochwertigen Sanierung erfreute sich dieses Projekt großer Nachfrage und war schnell ausverkauft.
Die hohe Nachfrage nach denkmalgeschützten Immobilien in Berlin unterstreicht den Wert solcher Investitionen. Sie bieten nicht nur ein einzigartiges Wohnambiente, sondern auch langfristige Sicherheit und Wertsteigerungspotenzial. Denkmalimmobilien sind besonders gefragt, da sie seltene Kulturgüter bewahren und gleichzeitig steuerliche Vorteile für Investoren bieten.
Da dieses Projekt bereits vollständig verkauft ist, unterstützen wir Sie gerne dabei, eine vergleichbare Denkmalimmobilie in Berlin zu finden. Ob als Eigennutzer oder Kapitalanleger – solche Immobilien sind eine seltene Gelegenheit, in ein Stück Geschichte zu investieren und von nachhaltiger Wertentwicklung zu profitieren. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu aktuellen Denkmalprojekten in der Hauptstadt.
Berlin City zum Greifen nah
Es gilt nach wie vor – Berlin boomt! Die Metropole gehört zu den beliebtesten Reisezielen und Wohnorten weltweit. Einzigartig nicht nur wegen ihrer interessanten Historie, sondern auch aufgrund der vielen Seen, Flüsse und Grünflächen. Nicht umsonst ist Berlin die grünste Stadt Europas; immerhin 18 Prozent der Stadtfläche sind bewaldet, dazu kommen die zahlreichen innerstädtischen Parkanlagen.
Buch - grün, ruhig und doch ein Stück Berlin
Und Grün ist auch Buch! Der Standort der Denkmalimmobilie “Ludwig Hoffmann Quartier”, heute Ortsteil von Berlins einwohnerreichstem Bezirk Pankow, bietet seinen Bewohnern Erholung und entspanntes Leben abseits der Großstadthektik, verfügt jedoch auch über beste Anbindung ins Berliner Zentrum. Innerhalb von 20 bis 30 Minuten sind die wichtigsten Ziele per S-Bahn erreichbar. Buch hat jedoch weit mehr zu bieten. Die besondere Lage im Grünen, die schnelle Anbindung in Berlins Zentrum, attraktive Einkaufsmöglichkeiten und ein vielseitiges Kultur- und Freizeitangebot machen den schönen Stadtteil lebens- und liebenswert. Ausgedehnte Wälder, herrliche Seen und der großzügige Schlosspark bieten viele Möglichkeiten für Ausflüge, Sport und Erholung und laden zu langen Radtouren ein.