Historische Arkaden, begrünte Innenhöfe und ein gewachsener Baumbestand: Das Waldhaus Quartier in Berlin-Buch bietet den Rahmen für Wohnen mit besonderem Charakter. Im denkmalgeschützten Haus A der ehemaligen Lungenklinik sind im dritten Bauabschnitt 94 Eigentumswohnungen mit etwa 33 bis 88 m² Wohnfläche geplant. Das Gebäude wird umfassend saniert und für seine neue Nutzung als Wohnhaus umgebaut.
Für Kapitalanleger verbindet das Projekt eine Berliner Wohnlage im Grünen mit der Nähe zum Wissenschafts- und Gesundheitsstandort Buch. Bei Erfüllung der gesetzlichen Voraussetzungen kommen erhöhte Abschreibungen nach § 7i EStG in Betracht. Die Fertigstellung des Bauabschnitts ist laut Prospekt für das vierte Quartal 2028 vorgesehen.
Jetzt Exposé und aktuelle Wohnungsangebote anfordern.
Das Waldhaus Quartier auf einen Blick
Das Waldhaus Quartier liegt in Berlin-Buch, einem Ortsteil des Bezirks Pankow. Im dritten Bauabschnitt wird das denkmalgeschützte Haus A zu einem Wohngebäude mit 94 Eigentumswohnungen umgestaltet. Das historische Hauptgebäude entstand zwischen 1901 und 1905 nach Plänen des Architekten Ludwig Hoffmann.
Die geplanten Wohnungen bieten rund 33 bis 88 m² Wohnfläche. Laut Preisliste vom Oktober 2026 liegen die Wohnungskaufpreise zwischen 288.235 und 768.248 Euro, jeweils zuzüglich Erwerbsnebenkosten. Informationen zur aktuellen Verfügbarkeit und zu den Konditionen einzelner Wohnungen erhalten Sie auf Anfrage.
Die Fertigstellung des Bauabschnitts ist für 2028 vorgesehen. Für Kapitalanleger kommt bei Erfüllung der gesetzlichen Voraussetzungen eine Denkmalabschreibung nach § 7i EStG auf die anerkannten begünstigten Sanierungsaufwendungen in Betracht. Die konkrete steuerliche Bemessungsgrundlage unterliegt der behördlichen Prüfung.
Alle Projekt- und Preisangaben Stand Oktober 2026.
Historische Architektur von Ludwig Hoffmann
Das zwischen 1901 und 1905 nach Plänen Ludwig Hoffmanns errichtete Hauptgebäude gehört zu den frühen Klinikanlagen von Berlin-Buch. Seine mehrflügelige Architektur, zwei Innenhöfe und die nach Süden ausgerichteten Arkaden prägen das Erscheinungsbild bis heute. Im Zentrum liegt eine repräsentative Halle mit Gewölbe, Balustergalerie und bildhauerischen Details.
Das Sanierungskonzept greift diese charakteristischen Merkmale auf und sieht vor, wesentliche historische Strukturen zu erhalten beziehungsweise wiederherzustellen. So soll ein Wohngebäude entstehen, in dem die Geschichte des Hauses erkennbar bleibt und zeitgemäße Grundrisse eine neue Nutzung ermöglichen.
Eigentumswohnungen mit Parkett, Fußbodenheizung und Aufzug
Die geplanten Wohnungen reichen von kompakten Einheiten mit rund 33 m² bis zu Wohnungen mit etwa 88 m². Unterschiedliche Grundrisse bieten Raum für verschiedene Wohnbedürfnisse.
Zur vorgesehenen Ausstattung gehören:
- Mehrschichtparkett in Eiche in Wohnräumen, offenen Küchen und Fluren
- Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Feinsteinzeugfliesen und Markensanitärausstattung in den Bädern
- Handtuchheizkörper
- Personenaufzüge vom Keller bis in die oberste Etage
- Glasfaseranschluss für Internet, TV und Telefon
- Auf den jeweiligen Grundriss abgestimmte Einbauküchen gegen gesonderten Kaufpreis
Die Wärmeversorgung ist über Luftwärmepumpen in Verbindung mit einem Gasbrennwertkessel geplant. Maßgeblich für den konkreten Leistungsumfang der jeweiligen Wohnung sind der Kaufvertrag und die zugehörige Baubeschreibung.
Wohnen in einem Gartendenkmal
Zum Charakter des Waldhaus Quartiers gehört seine geschützte Gartenanlage östlich des Schlossparks Buch. Weiträumige Rasenflächen, historische Wegebeziehungen und natürlicher Baumbestand bilden das Umfeld des Gebäudes. Eschen, Ulmen, Ahornbäume und Eichen prägen das Areal.
Die Außenanlagen sollen unter Berücksichtigung der denkmalpflegerischen Vorgaben gestaltet werden. Geplant sind unter anderem neue Zuwegungen und ein naturnaher Spielplatz. Für Bewohner entsteht damit ein Wohnumfeld, das historische Baukunst und Freiraum miteinander verbindet.
Berlin-Buch: grüne Wohnlage im Bezirk Pankow
Berlin-Buch verbindet Natur- und Erholungsräume mit einem etablierten Wissenschafts- und Gesundheitsstandort. Schlosspark, Bucher Forst und die Umgebung der Karower Teiche bieten Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen ergänzen die Infrastruktur des Ortsteils.
Auf dem Campus Berlin-Buch arbeiten Forschungseinrichtungen, klinische Forschung und Biotechnologieunternehmen in räumlicher Nähe zusammen. Dazu zählen das Max Delbrück Center und das Leibniz-Forschungsinstitut für Molekulare Pharmakologie. Dieses berufliche Umfeld macht Buch auch für Menschen interessant, die Wohnen und Arbeiten im Berliner Norden verbinden möchten.
Der S-Bahnhof Buch ist nach Angaben der Projektbroschüre etwa zehn Gehminuten vom Waldhaus Quartier entfernt. Von dort besteht eine S-Bahn-Verbindung in die Berliner Innenstadt. Auch der Berliner Ring ist vom Standort aus erreichbar.
Denkmalimmobilie als Kapitalanlage
Für eine Kapitalanlage bietet das Waldhaus Quartier mehrere Ansatzpunkte: die historische Architektur, unterschiedliche Wohnungsgrößen, das grüne Umfeld und die Nähe zu Arbeitsplätzen in Forschung und Gesundheitswirtschaft. Bei der Auswahl einer Wohnung sollten diese Standortmerkmale gemeinsam mit Kaufpreis, Finanzierung, laufenden Kosten und einer realistischen Mietkalkulation betrachtet werden.
Hinzu kommt die mögliche steuerliche Förderung der Denkmalsanierung. Bei vermieteten Baudenkmalen können begünstigte Aufwendungen unter den Voraussetzungen des § 7i EStG über zwölf Jahre abgeschrieben werden: bis zu neun Prozent jährlich in den ersten acht Jahren und bis zu sieben Prozent jährlich in den folgenden vier Jahren. Die Abschreibung bezieht sich auf die anerkannten begünstigten Aufwendungen, nicht auf den gesamten Kaufpreis. Gesetzliche Grundlage: § 7i EStG.
Entscheidend sind unter anderem die vorherige Abstimmung der Maßnahmen mit der Denkmalbehörde, deren spätere Bescheinigung sowie der Zeitpunkt des Erwerbs. Die konkrete steuerliche Wirkung hängt von der jeweiligen Wohnung und der persönlichen Situation des Käufers ab.
Häufige Fragen zum Waldhaus Quartier
Wo liegt das Waldhaus Quartier?
Das Waldhaus Quartier liegt in Berlin-Buch. Buch gehört zum Bezirk Pankow im Nordosten Berlins. Das Projekt befindet sich in einer historischen Gartenanlage östlich des Schlossparks Buch.
Wie viele Wohnungen entstehen in Haus A?
Im denkmalgeschützten Haus A sind im dritten Bauabschnitt 94 Eigentumswohnungen geplant. Die Wohnflächen liegen zwischen rund 33 und 88 m². Diese Angaben beziehen sich auf Haus A, nicht auf sämtliche Gebäude des Quartiers.
Was kostet eine Eigentumswohnung im Waldhaus Quartier?
Die Preisliste vom Oktober 2026 nennt Wohnungskaufpreise zwischen 288.235 und 768.248 Euro. Hinzu kommen Erwerbsnebenkosten. Welche Wohnungen aktuell angeboten werden und welche Konditionen gelten, erfahren Sie auf Anfrage.
Wann ist die Fertigstellung geplant?
Die Broschüre nennt für das Sondereigentum den 31. August 2028 und für das Gemeinschaftseigentum den 30. November 2028. Als Gesamtzeitraum wird das vierte Quartal 2028 angegeben. Maßgeblich sind die vertraglichen Vereinbarungen und der aktuelle Projektstand.
Welche Denkmalabschreibung ist möglich?
Für begünstigte Sanierungsaufwendungen kommt bei Vermietung die erhöhte Abschreibung nach § 7i EStG in Betracht. Eine verbindliche Abschreibungsquote für den Kaufpreis steht damit nicht fest. Umfang und Anerkennung hängen von den durchgeführten Maßnahmen, den behördlichen Entscheidungen und den individuellen Erwerbsvoraussetzungen ab.
Ist die Einbauküche im Wohnungspreis enthalten?
Nein. Die Einbauküche wird laut Prospekt gesondert berechnet. Für den Erwerb zur Vermietung ist sie gemäß Baubeschreibung grundsätzlich vorgesehen; für Eigennutzer enthält die Baubeschreibung eine Ausnahme.
Projektstand und Unterlagen
Die Angaben auf dieser Seite beruhen auf der Projektbroschüre vom Oktober 2026. Zum darin beschriebenen Stand waren die Baugenehmigung und die Abstimmung der geplanten Maßnahmen mit dem Landesdenkmalamt noch ausstehend. Planung, Termine und steuerliche Annahmen können sich dadurch ändern. Die aktuelle Verfügbarkeit und den aktuellen Projektstand erhalten Sie mit den Angebotsunterlagen.
Jetzt das Waldhaus Quartier kennenlernen
Sie möchten eine Denkmalimmobilie in Berlin-Buch kaufen und prüfen, welche Wohnung zu Ihren Anlagezielen passt? Dr. Schütz Immobilien unterstützt Sie bei der Auswahl und erläutert Ihnen die verfügbaren Angebote.
Fordern Sie das Exposé, die aktuellen Grundrisse und die Preisliste für Haus A an. Gemeinsam betrachten wir die Objektdaten und die wirtschaftlichen Eckpunkte Ihres möglichen Erwerbs.
Exposé anfordern und persönliche Beratung vereinbaren.
mehr Immobilien aus Berlin ansehen
zur vorigen Immobilie aus Berlin