Denkmalimmobilie Olympic Garden The Final, Berlin

Denkmalgeschütztes Wohnen in Berlin-Elstal

Das Olympische Dorf von 1936 in Elstal, einem Ortsteil nahe Berlin, erwacht zu neuem Leben. Inmitten einer geschichtsträchtigen Umgebung, die einst als Zentrum der Olympischen Spiele diente, entsteht ein einzigartiges Wohnquartier. Mit viel Respekt vor der Vergangenheit und einer klaren Vision für die Zukunft wird das Areal in ein integratives Wohnprojekt umgewandelt. Hier entstehen 69 hochwertig ausgestattete Wohnungen mit 1 bis 4 Zimmern und Wohnflächen zwischen 23 und 119 m².

Modernisierungskosten von etwa 50 % bis 65 % des Kaufpreises können über zwölf Jahre hinweg nach § 7h EStG abgeschrieben werden. Zudem profitieren Käufer von Fördermitteln durch das KfW-Effizienzhaus-55-Programm, darunter ein Tilgungszuschuss von 45.000 Euro und ein zinsgünstiges Darlehen von bis zu 150.000 Euro. Diese besondere Denkmalimmobilie bietet die perfekte Verbindung aus Geschichte, Moderne und nachhaltigem Wohnen – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger, die eine Kapitalanlage in Berlin suchen.

Ein Baudenkmal mit faszinierender Geschichte

Das Olympische Dorf wurde 1936 erbaut und war das Zuhause für über 3.600 männliche Athleten während der Olympischen Spiele. Das Herzstück, das denkmalgeschützte „Speisehaus der Nationen“, sowie weitere historische Gebäude sind heute Zeitzeugen dieser Epoche. Nach der Nutzung durch die Wehrmacht und später durch die Sowjetarmee wurde das Gelände in den 1990er-Jahren stillgelegt. Erst 2004 begann eine behutsame Umgestaltung unter der Obhut der DKB-Stiftung. Heute wird das Areal als lebendiges Wohnquartier neu definiert.

Ein Zuhause mit Charme und Komfort

Balkone, Loggien und Dachterrassen schaffen einen harmonischen Übergang von innen nach außen und ermöglichen entspanntes Wohnen inmitten einer grünen Umgebung. Hochwertige Materialien wie Eichenparkett, elegante Designbäder und moderne Haustechnik sorgen für höchsten Wohnkomfort. Die Wohnungen sind zudem barrierefrei zugänglich und verfügen über Aufzüge. Für Fahrzeuge stehen sowohl oberirdische Stellplätze als auch eine Parkgarage zur Verfügung.

Die Grüne Mitte – Gemeinschaft und Lebensqualität

Das Herzstück des Quartiers bildet eine autofreie, großzügig gestaltete Grüne Mitte. Hier treffen sich Bewohner und Besucher, Kinder spielen sicher auf den Spielplätzen, und Sportbegeisterte nutzen Joggingstrecken oder Fitnessbereiche im Freien. Die Gestaltung durch Landschaftsarchitekten schafft eine einladende Umgebung, die Gemeinschaft fördert und gleichzeitig Raum für Privatsphäre bietet.

Warum hier kaufen?

• Historisches Flair in einer modernen Wohnanlage.
• Breites Angebot an Wohnungsgrößen und Nutzungsmöglichkeiten.
• Grüne Mitte Berlins für Lebensqualität und Begegnung.
• Attraktive Steuervorteile für Investoren.

Elstal – Wohnen im dynamischen Speckgürtel von Berlin

Elstal, ein wachstumsstarker Ortsteil von Wustermark, bietet eine außergewöhnliche Möglichkeit, in eine Denkmalimmobilie mit hohem Potenzial zu investieren. Eingebettet in die pulsierende Region zwischen Berlin und Potsdam, vereint Elstal urbanes Leben, Naturverbundenheit und hervorragende wirtschaftliche Aussichten. Diese Region ist nicht nur ein attraktiver Wohnort, sondern auch eine zukunftssichere Kapitalanlage, die durch ihre Lage im prosperierenden Speckgürtel Berlins beeindruckt.

Nachhaltige Wohnkonzepte für alle Generationen

Im ersten Bauabschnitt, abgeschlossen zwischen 2018 und 2022, entstanden 365 Wohnungen und Häuser, die dank ihres integrativen Konzepts Bewohner unterschiedlichster Alters- und Berufsgruppen ansprechen. Der zweite Bauabschnitt, der seit 2024 umgesetzt wird, umfasst 69 weitere Wohnungen in den Bestandsgebäuden sowie neue Gebäude mit Wohn- und Gewerbeeinheiten. Die Wohnflächen variieren zwischen 24 m² und 119 m², ideal für Familien, Singles und Senioren. Jede Einheit verfügt über moderne Annehmlichkeiten wie Balkone, Loggien oder Dachterrassen.
> Weitere Informationen und Bauabschnitte der Immobilie finden Sie hier: Denkmalimmobilie Olympic Garden und Denkmalimmobilie Olympic Garden III.

Das Wichtigste auf einen Blick

Objekttyp: Denkmalgeschützte Wohnungen im Olympischen Dorf 1936
Anzahl Einheiten: 69 Wohnungen
Wohnflächen: 23 m² bis 119 m²
Zimmer: 1 bis 4 Zimmer
Modernisierungsanteil: 50-65 % des Kaufpreises
Steuerliche Abschreibung: § 7h EStG über 12 Jahre
KfW-Förderung: Effizienzhaus 55 mit 45.000 € Tilgungszuschuss, bis 150.000 € Darlehen
Lage: Elstal, Gemeinde Wustermark (zwischen Berlin und Potsdam)
Besonderheiten: Barrierefreier Zugang, autofreie Grüne Mitte, historisches Ambiente
Zielgruppe: Kapitalanleger, Eigennutzer, Singles bis Familien

Häufige Fragen

Was macht das Olympische Dorf als Investment besonders?
Die einzigartige Geschichte des Areals schafft einen Alleinstellungsmerkmal am Markt. Während andere Denkmalimmobilien oft Industriegeschichte repräsentieren, steht hier olympischer Geist im Mittelpunkt. Diese Besonderheit spricht geschichtsbewusste Mieter an und erhöht die Vermietungsattraktivität.

Wie funktioniert die Kombination aus Denkmal-AfA und KfW-Förderung?
Die Denkmal-AfA nach § 7h EStG ermöglicht steuerliche Abschreibung der Modernisierungskosten über zwölf Jahre. Parallel dazu reduziert der KfW-Tilgungszuschuss von 45.000 Euro Ihre Darlehenssumme direkt, und das zinsgünstige Darlehen senkt Ihre Finanzierungskosten. Beide Vorteile lassen sich kombinieren und schaffen außergewöhnliche Konditionen.

Für wen eignen sich die kleinen Apartments ab 23 m²?
Diese Micro-Apartments sind ideal für Singles, Studierende oder als Zweitwohnsitz. Im Berliner Umland besteht hohe Nachfrage nach bezahlbarem, kompaktem Wohnraum. Auch als Kapitalanlage sind kleine Einheiten interessant: niedrigerer Einstiegspreis bei attraktiver Rendite pro Quadratmeter.

Ist das Quartier bereits belebt oder noch im Entstehen?
Die ersten beiden Bauabschnitte mit 365 Wohnungen sind fertiggestellt und bewohnt. "The Final" profitiert damit von einer bereits funktionierenden Gemeinschaft, etablierter Infrastruktur und gelebter Nachbarschaft. Sie ziehen nicht in eine Baustelle, sondern in ein gewachsenes Quartier.

Wie ist die Anbindung nach Berlin und Potsdam konkret?
Vom Bahnhof Elstal erreichen Sie Berlin mit dem Regionalexpress in etwa 30 Minuten, Potsdam in rund 40 Minuten. Per Auto liegt die Berliner City eine halbe Stunde entfernt. Diese Anbindung macht tägliches Pendeln komfortabel möglich, während Sie im Grünen wohnen.

Welche Mieterzielgruppe ist für diese Wohnungen realistisch?
Das breite Größenspektrum spricht verschiedene Gruppen an: Berufspendler schätzen die Verkehrsanbindung, Familien die grüne Umgebung und Sicherheit, Senioren die Barrierefreiheit. Die bereits bewohnte Quartiere zeigen: Die Mischung funktioniert und schafft stabile Vermietungssituationen.

mehr Immobilien aus Berlin ansehen
zur vorigen Immobilie aus Berlin