Denkmalimmobilie Alte Zigarrenfabrik, Friesenheim

Denkmalgeschütztes Ensemble

Erst Schule, ab 1895 Zigarrenfabrik, 1914 erweitert und ab 2015 exklusiver, denkmalgeschützter Wohnraum: Die Denkmalimmobilie "Alte Zigarrenfabrik" verkörpert modernes Wohnen in historischem Ambiente, inmitten einer vitalen und wirtschaftlich starken Region, umgeben von Wäldern, Wiesen und Weinbergen.

Idylle, Ruhe und Geborgenheit

Mit dem Projekt "Alte Zigarrenfabrik" entstehen nach umfangreicher Sanierung 43 Wohneinheiten in Größen beginnend bei 55 bis hin zu 175 Quadratmetern. Nahezu alle Wohnungen erhalten vorgestellte Balkone, die sich in Richtung eines ruhigen Gartens orientieren. Vereinzelt werden Wintergärten realisiert und wohnlich in den jeweiligen Grundriss integriert. Alle Wohnungen sind barrierefrei erreichbar überein zentrales, repräsentatives Foyer.

Markante Details und moderner Stil

Durch die Umbaumaßnahmen wird der einmalige Charakter des denkmalgeschützten historischen Gebäudes herausgearbeitet, mit aktuellen Materialien und frischen Farben kombiniert. Erlesene Holzdielen treffen so auf imposantes Tragwerk und charakteristische Fensterfluchten auf eine den Innenraum gestaltende, klare Linienführung des 21. Jahrhunderts. Der für das 1. und 2. Stockwerk prägende, loftartige Charme wird auch in den dann vollendeten Wohnungen erlebbar sein und das Wohngefühl entscheidend prägen.

Das 1. und 2. Dachgeschoss ist gekennzeichnet durch den wohnlichen Charakter des Schrägdachs der Denkmalimmobilie, welches teils als Maisonette konzipiert ist und dank besonders großzügiger Dachflächenfenster von Licht durchflutet ist.

Klassisch wohnen im ehemaligen Schulgebäude

Das zunächst als Schule genutzte Gebäude erhält moderne Grundrisse mit 2- bzw. 2,5-Zimmer-Wohnungen. Das neue Treppenhaus wird auf der Nordseite eingefügt. Jeweils zwei Wohnungen sind je Ebene vorgesehen. Eine großzügige Belichtung und weitläufige Terrassen bzw. Balkone sind hier selbstverständlich. Durch die ringsum laufenden Fensterbänder entstehen so besonders lichtdurchflutete Wohnungen. Richtung Westen werden Balkone der Fassade vorangestellt. Der Blick fällt auf eine Baumreihe und aus dem Dachgeschoss darüber hinweg auf die Stadt und Land.

Vergangenheit neu gedacht – Wohnen im historischen Industrieambiente

In Friesenheim steht ein Baudenkmal, das den Wandel der Zeit in sich trägt: Vom Schulgebäude zur Zigarrenfabrik und heute zur Denkmalschutzimmobilie mit einzigartigem Wohnwert. Die „Alte Zigarrenfabrik“ ist mehr als ein Gebäude – sie ist Ausdruck regionaler Identität und bietet Raum für modernes Leben mit historischem Charakter. Seit 2015 wird das Ensemble hochwertig saniert, wobei der ursprüngliche Charme bewahrt bleibt. Die denkmalgeschützte Immobilie liegt in einer Region, die von wirtschaftlicher Stärke und naturnaher Umgebung geprägt ist – ein ideales Umfeld für Menschen, die beim Kaufen einer Denkmalimmobilie in Friesenheim Wert auf Substanz und Stil legen.

Vielfalt mit Geschichte – Kapitalanlage für jede Lebensphase

Im Zuge der Sanierung entstehen in der alten Fabrik 43 individuelle Wohneinheiten mit Größen zwischen 55 und 175 Quadratmetern. Ob großzügige Altbauwohnung mit hohen Decken oder kompakter Rückzugsort – hier wird Vielfalt großgeschrieben. Die Kombination aus Denkmalstatus, Lagevorteil und flexiblem Wohnraum macht die Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage. Wer in Friesenheim eine Denkmalschutzimmobilie kaufen möchte, profitiert nicht nur von der architektonischen Besonderheit, sondern auch von langfristigem Werterhalt und einer nachhaltig vermietbaren Wohnstruktur. Dieses Investment ist wie geschaffen für Menschen, die bei ihrer Kapitalanlage auf Substanz und Charakter setzen.

Wandern, Wein und ein besonderer Zauber

Als "deutsche Toskana" vielfach gelobt, ist die Region Ortenau für hervorragende Weine bekannt, eine gute Küche und darüber hinaus für wilde Täler, lichtdurchflutete Ebenen, romantische Städtchen und Fachwerkdörfer. Das französische Elsass, am anderen Ufer des nahen Rheins, schließt sich nahtlos an und bietet alles, was man sich für einen gelungenen Tagesausflug nur wünschen kann.

Friesenheim - ein schönes Stück Baden

Friesenheim liegt in Baden und damit in der wärmsten Region Deutschlands. Und weil Sonne Lebensqualität schafft, Körper und Geist aktiviert, zählt der Ortenaukreis zu den stärksten Wirtschaftsregionen der Bundesrepublik und zugleich als echte Freizeit. Oase. Kein Wunder, dass Friesenheim in den letzten 20 Jahren um fast 3.000 Einwohner gewachsen ist. Die Bürgerschaft füllt die lokalen Traditionen mit Leben und mehr als 100 Vereine bieten unzählige Möglichkeiten.

Die Denkmalimmobilie "Alte Zigarrenfabrik" steht für exklusives Wohnen - und bietet auch Investoren ein starkes Gesamtpaket.