Denkmalimmobilie Karl's Quartier, Germersheim
Direkt am Wasser
Die Denkmalimmobilie "Karl's Quartier" befindet sich in Germersheim auf dem Areal der ehemaligen Stengelkaserne. Als Teil der früheren königlich-bayerischen Festungsanlage wurde sie unter König Ludwig I. zwischen 1834 und 1861 unter der Leitung von Ritter Friedrich von Schmauß errichtet und nach Karl Freiherr von Stengel benannt. In der denkmalgeschützten Kaserne mit den auffälligen Tor-Rundbögen und Schießscharten finden die zukünftigen Bewohner ein idyllisches Zuhause inmitten einer historischen und aufwendig renaturierten Anlage.
Die ehemalige Kaserne
Das 220 m lange Gebäude wurde als Defensivkaserne errichtet. In der Mitte macht es einen 225-Grad-Knick, sodass ihre Schusslinien in verschiedene Richtungen zeigten – zum Einsatz in ihrer ursprünglich angedachten Funktion kam sie allerdings nie. Unmittelbar nach Kriegsende wurde die Liegenschaft zunächst durch die amerikanischen Streitkräfte und ab dem Jahre 1956 durch die Bundeswehr genutzt. Im Mai 2010 erfolgte schließlich die Rücknahme durch die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben. Der Gebäudebestand blieb bis auf ein oder zwei in den 1980er-Jahren zurückgebaute Hallen unverändert.
Platz zur Entfaltung
Die Einzimmerwohnungen der Denkmalimmobilie "Karl's Quartier" geben das Gefühl von Mehr: Durch Trennwände und eine optimierte Aufteilung sind die Wohnbereiche optisch klar voneinander getrennt und bieten in dem jeweiligen Bereich trotzdem genug Platz zur Entfaltung. Die großen Fensterfronten und die in vielen Wohnungen eingebauten Lichtbänder im Badezimmer schaffen helle Tageslichträume für die perfekte Wohlfühlatmospähre. Die meisten Wohnungen verfügen zudem über 7,5 m² große Balkone für laue Sommertage im Freien.
Ausstattung
- Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen
- Mit Badewannen und teilweise bodenebenen Duschkabinen
- Hinterleuchtete Spiegel
- Sanitärkeramik von Duravit (oder gleichwertig)
- Markenarmaturen von Hansgrohe (oder gleichwertig)
- Türen und Fenster mit hochwertigen Klinken und Beschläge aus Edelstahl
Die Fakten im Überblick
- Boomende Region
Der Landkreis ist Teil der Metropolregion Rhein-Neckar – und bietet perfekte Voraussetzungen für zahlreiche Unternehmen - Historischer Charme
Das Stadtbild ist geprägt von gut erhaltenen historischen Gebäuden und Gassen und einer einzigartigen Festungsanlage aus dem 19. Jahrhundert - Perfekt angebunden
In max. 40 Autominuten erreicht man Karlsruhe, Heidelberg und Mannheim - Einzigartiges Flair
im denkmalgeschützten, liebevoll restaurierten Gebäude - Optimal für Singles und Pärchen
ca. 90 Wohnungen mit 1 bis 4 Zimmern von ca. 35 bis 145 m² mit hochwertiger, moderner Ausstattung – nahezu alle sind mit Balkonen versehen Parkmöglichkeiten ca. 100 Außenstellplätze Kaufpreise von ca. 113.120 € bis ca. 469.350 € - Chancenreiches Investment
prognostizierte Mieteinnahmen i. H. v. derzeit ca. 8,50 €/m²; Steuerliche Besonderheit bis zu 65 % p. a.; Denkmal-AfA nach §§ 7i und 10f EStG; KfW-Effizienzhaus Denkmal, KfW-Förderung von bis zu 150.000 € pro Einheit mit einem Tilgungszuschuss von derzeit 12,5 % je Einheit für max. 100.000 € KfW-Kredit
Eine lohnende Anlage für das Vermögen
Die Denkmalimmobilie "Karl's Quartier" bietet zukünftigen Mietern ein individuelles, natur- und stadtnahes Wohnerlebnis mit dem gewissen "Etwas" und Käufern ein chancenreiches Investment in einer aufstrebenden Region. Die Preise für Immobilien in Karlsruhe, Heidelberg oder Mannheim steigen konstant und werden immer weniger bezahlbar – egal ob zur Miete oder zum Kauf. Neben dem Wertsteigerungspotenzial und den marktgerechten Mieteinnahmen sprechen steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten und günstige Kredit-Förderprogramme für eine rentable und sichere Entscheidung.
Bedeutendes Kulturgut
Vom Supermarkt zur Uni, vom Konzert nach Hause: Die Denkmalimmobilie "Karl's Quartier" liegt in der Innenstadt Germersheims und hat alles Wichtige quasi vor der Haustür. Fußläufig erreicht man verschiedene Schulen, Kindergärten und Sportanlagen, Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden und der Germersheimer Bahnhof befindet sich nur ca. 600 m entfernt. Östlich des Quartiers liegen die für die Innenstadt Germersheims typischen idyllischen Häuser und Gassen, im Norden und Westen gibt es überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäuser und im Süden befinden sich zahlreiche historische Bauwerke der Festungsanlage Germersheim. In Germersheim spürt man die Geschichte an jeder Ecke. Die gut erhaltenen Festungsmauern, die zahlreichen Kasernen und Festungsbauwerke und die historischen Häuser und Wege – es wurde kaum etwas zerstört oder abgerissen. Seit Jahren investiert die Stadt Germersheim gemeinsam mit Bund und Land in die Erhaltung historischer Orte und in die Neugestaltung attraktiver Plätze. Die ehemaligen Verteidigungsanlagen gelten heute als bedeutendes Kulturgut und beherbergen unter anderem zahlreiche öffentliche Einrichtungen, wie Kulturzentren, Museen oder die Hochschule.
Ein lebenswerter Standort
Die Metropolregion Rhein-Neckar ist Heimat vieler erfolgreicher Firmen, namhafter Forschungseinrichtungen, Hochschulen und Kulturinstitutionen sowie lebenswerter Städte und Gemeinden. Diese regionalen Akteure kooperieren eng und bilden eine Allianz starker Partner, die dazu beiträgt, dass Rhein-Neckar einer der wirtschaftlich stärksten und lebenswertesten Standorte Deutschlands ist. Eine reiche Kulturszene, erstklassiger Spitzen- und Breitensport und eindrucksvolle Natur prägen die Rhein-Neckar-Region ebenso wie attraktive Arbeitsplätze in Wirtschaft, Forschung und Lehre.