Denkmalimmobilie Paulus Perle, Halle

Ein Einzeldenkmal in bester Lage

Nutzen Sie diese einmalige Anlagechance und investieren Sie in einen der werthaltigsten Standorte der Stadt. Die imposante Denkmalimmobilie in Halle mit schönem Kastenerkern und kleinem, repräsentativem Eckturm wurde am Anfang des 20. Jahrhunderts erbaut und ist als Einzeldenkmal im Denkmalverzeichnis der Stadt Halle geführt. Geplant sind 9 Wohnungen – je 2 auf einer Etage und ein Penthouse im Dachgeschoss. Die Grundrisse der Wohnungen sind überwiegend großzügig mit 3,5 bis 4-Zimmern geplant. Hier entsteht der derzeitig in der Stadt am meisten nachgefragte Wohnraum – familientauglich und hochwertig. Im Detail heißt das: Aufzug, Rolläden, Balkone, Parkett und hochwertige Sanitärausstattungen. Und das Ganze mit der Möglichkeit der Denkmalabschreibung und den damit verbundenen Steuervorteilen. Nutzen Sie die vorhandenen Abschreibungsmöglichkeiten und sichern Sie sich die nachhaltigen Mieten für diese gefragte Lage eine absolut sichere Kapitalanlage.

Eine sichere Investition

Ein Großteil der Stadtbewohner würde immer alten, charmanten Wohnraum z.B. in einer Denkmalschutzimmobilie dem meist doch recht glatten Neubau vorziehen. Für das einzigartige Wohngefühl und die meist repräsentative Umgebung ist demnach die Mehrzahl bereit, höhere Miet- und Kaufpreise in Kauf zu nehmen, als für vergleichbaren Wohnraum. So zahlreiche statistische Erhebungen in den letzten Jahren. Aufwändig sanierter, detailreicher Wohnraum hat schon immer seine Liebhaber gehabt. Die hohen Decken, die alten Holzböden, die aufwändigen Stuckelemente und aufgearbeiteten Stiltüren – Mieter zahlen für dieses Wohngefühl vergleichsweise hohe Mieten und das über einen langen Zeitraum. Das sichert Ihnen als Vermieter nachhaltige Einnahmen. Die meisten Denkmalschutzimmobilien liegen sehr zentral – in sehr guten Innenstadtlagen mit entsprechend hoher Nachfrage. Meist gibt es keine Restflächen oder nutzbare Baulücken in den Bereichen. Die repräsentativen Häuser sind fast immer in den damals schon "bessergestellten" Luxus- Wohnvierteln errichtet worden. Die begehrten Stadtlagen und eben dieses knappe Angebot, vereint mit dem heute möglichen Wohnkomfort, sorgen für eine nachhaltige Vermietungssituation bei einer stetigen Wertsteigerung.

Verfügbare Optionen der Immobilie

• Denkmal AfA – ca. 75 %
• 1.231 m2 Wohnfläche
• 9 Wohnungen
• Geplante Baufertigstellung: Ende 2014

Die Vorteile

• Aktuell niedrige Zinsen
• Renditeorientierte Verkaufspreise
• Mieterwartung 6,50-8,00 EUR/m2
• Familienfreundliche Grundrisse
• Alle Wohnungen mit Balkonen (sieben Wohnungen verfügen über zwei Balkone und einen Erker)
• Fahrstuhl über alle Etagen, einschließlich Keller
  

Halle - eine Stadt mit Tradition

Halle bietet wie kaum ein anderer Ort in Deutschland viel Geschichte und geschichtsträchtige Standorte. Die einzigartigen Kulturgüter und Baudenkmäler sollen für nachfolgende Generationen u.a als Zeitzeugnisse erhalten werden. Für diesen Erhalt gewährt der Staat dem Erwerber bzw. Eigentümer per Gesetz einmalig hohe Steuervorteile. Durch den Anreiz des Steuervorteils läßt sich die Sanierung und damit auch die Aufwertung des Stadtbildes sichern. So kann auch das Image von Deutschland als reicher und repräsentativer Nation gepflegt werden. Und ansprechende Stadtbilder gehören dazu.

Das Paulusviertel - einzigartig in Europa

Nur wenige deutsche Städte können noch eine so gut erhaltene und hohe Substanz an denkmalgeschützten Gebäuden vorweisen. Unterschiedlichste Epochen – von der Wiener Secession bis zur französischen Art Nouveau – finden sich vereint in einem Gebiet, welches zu Zeiten seiner Entstehung bereits überwiegend der Elite der Stadt als Wohnstandort vorbehalten war. In den reichen Stuckfassaden, den floralen Elementen des Jugendstils und der zeitlosen Eleganz der geschwungenen Linien spiegelt sich das Bild einer zeigefreudigen Ära wider. Im Paulusviertel gleicht kein Straßenzug dem anderen. Teilweise alleeartig angelegt – wie in der Schleiermacherstraße – oder mit ausnehmend großzügigen Vorgärten – wie in der Schillerstrasse – bietet das Viertel einen charakter- und reizvollen Mix für seine Besucher und auch seine Bewohner.