Denkmalimmobilie Calvisiusstraße, Leipzig

„Der Leipziger Westen hat sich vom Industrieviertel zum Kreativzentrum gewandelt. Die Calvisiusstraße 24 ist für mich eines der ehrlichsten Projekte in diesem Kiez, weil hier die ursprüngliche Gebäudesubstanz mit moderner Lebensqualität perfekt harmoniert.“ – Dr. Karsten Schütz

Wo Leipzigs industrielle Seele auf modernen Wohnkomfort trifft

Leipzig wächst, verändert sich und bewahrt sich doch an den richtigen Stellen seinen rauen, authentischen Charme. Mittendrin, im Herzen des aufstrebenden Leipziger Westens, entsteht mit der Calvisiusstraße 24 ein Wohnprojekt, das weit mehr ist als eine klassische Sanierung: Es ist eine Hommage an die bürgerliche Pracht der Gründerzeit, übersetzt in das Lebensgefühl von morgen.

Ihr Logenplatz im Leipziger Westen: Alt-Lindenau & Plagwitz

Vergessen Sie austauschbare Neubaugebiete. Wer sich für die Calvisiusstraße 24 entscheidet, wählt die Nachbarschaft zum pulsierenden Leben. Nur wenige Schritte vom Karl-Heine-Kanal entfernt, wohnen Sie dort, wo Leipzig am kreativsten ist. Ob ein Espresso in den Cafés der nahen Karl-Heine-Straße, ein inspirierender Rundgang durch die weltbekannte Baumwollspinnerei oder ein entspannter Abend am Elsterbecken – hier verschmelzen urbane Energie und grüne Rückzugsorte zu einer Einheit, die in Leipzig ihresgleichen sucht.

Ein Jugendstiljuwel mit nur 9 Einheiten

Die Calvisiusstraße 24 besticht durch Exklusivität und Privatsphäre. Statt anonymer Großkomplexe finden Sie hier ein charmantes Jugendstilhaus von ca. 1890, das mit nur neun individuellen Wohneinheiten saniert wird. Mit Wohnflächen von 39 bis 74 m² bietet das Objekt den idealen Raum für Singles, Paare oder kleine Familien, die das Besondere suchen.

Jede Wohnung ist ein Unikat – vom gemütlichen 1-Zimmer-Apartment im Erdgeschoss bis hin zur großzügigen 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Loggia. Ein entscheidendes Detail: Jede Wohneinheit erhält einen Balkon oder eine Loggia, die zum ruhigen Innenhof ausgerichtet sind und den Wohnkomfort unter freiem Himmel erweitern.

Denkmalpflege mit Liebe zum Detail

Die Sanierung erfolgt mit tiefem Respekt vor der historischen Substanz. Erwarten Sie kein Standard-Interieur, sondern eine Ausstattung, die den Charakter des Hauses unterstreicht:

• Historisches Treppenhaus: Die originale Holz-Treppenanlage und handgearbeitete Wohnungseingangstüren werden nach strengen Denkmalschutz-Vorgaben restauriert, um das „Wohnen in historischem Ambiente“ vom ersten Schritt an spürbar zu machen.
• Moderne Technik & Komfort: Hinter der denkmalgeschützten Putzfassade sorgt effiziente Heizungstechnik und eine komplett erneuerte Elektroinstallation für zeitgemäßen Standard.
• Wertvolle Details: Echtholzfenster mit Isolierverglasung, edle Parkett- oder Dielenböden sowie hochwertige Sanitärobjekte schaffen eine Atmosphäre von Wertigkeit und Beständigkeit.

Investment mit Weitblick in Sachwerte

Für Kapitalanleger bietet dieses Projekt im Leipziger Westen eine solide Basis. Dank der kontinuierlichen Aufwertung des Standorts und der Nähe zu großen Arbeitgebern wie BMW, Porsche oder DHL ist die Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum in dieser Lage ungebrochen. Die attraktive Denkmal-AfA nach § 7i EStG macht die Calvisiusstraße 24 zudem zu einer steuerlich hochinteressanten Investition in einen der dynamischsten Immobilienmärkte Deutschlands.

Entdecken Sie die Calvisiusstraße 24 – Ihr Stück Leipziger Geschichte, bereit für Ihre Zukunft.

Fragen zur Immobilie

Warum ist die Calvisiusstraße 24 in Leipzig eine gute Kapitalanlage?

Antwort: Das Objekt liegt in Alt-Lindenau, einem der dynamischsten Viertel im Leipziger Westen. Die Kombination aus historischer Jugendstil-Architektur, der Nähe zum Karl-Heine-Kanal und der hohen steuerlichen Abschreibung (§ 7i EStG) macht es zu einem wertstabilen Investment in einem Viertel mit hoher Mietnachfrage.

Welche steuerlichen Vorteile bietet dieses Denkmalobjekt in Leipzig?

Antwort: Käufer können die Sanierungskosten gemäß § 7i EStG über 12 Jahre steuerlich geltend machen. Da das Objekt in der Calvisiusstraße 24 umfassend saniert wird, ist der sanierungsbedingte Kostenanteil – und damit die Steuerersparnis – erfahrungsgemäß sehr hoch.

Wie ist die Mikrolage der Immobilie in Alt-Lindenau?

Antwort: Die Calvisiusstraße 24 liegt ruhig, aber zentral. Die Karl-Heine-Straße mit ihrer Gastronomie-Szene, die Baumwollspinnerei und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, was die Attraktivität für Mieter maximiert.

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