Denkmalimmobilie Bayerische Brauerei, Rohr

25 denkmalgeschützte Wohnungen im Herzen der Hallertau

Im historischen Zentrum von Rohr entsteht aus der traditionsreichen "Bayerischen Brauerei" ein außergewöhnliches Wohnensemble. 25 charaktervolle Einheiten zwischen 52 und 108 m² (Kaufpreise: 318.000-593.000 € brutto) vereinen die Seele eines jahrhundertealten Baudenkmals mit zeitgemäßem Komfort. Die einstige Brauerei prägte über Jahrzehnte das soziale Leben der Stadt – heute wird sie behutsam revitalisiert. Käufer profitieren von rund 80 % Denkmal-AfA auf die Sanierungskosten (§7i EStG) und investieren in ein Stück bayerischer Identität, eingebettet zwischen Regensburg, Landshut und Ingolstadt. Fertigstellung: 2026.

Mehr als Architektur: Ein Ort mit Seele

Die Bayerische Brauerei war nie nur ein Gebäude – sie war Treffpunkt, gesellschaftlicher Mittelpunkt, Teil der Rohrschen DNA. Diese Geschichte bleibt lebendig: Der begrünte Innenhof wird zur gemeinschaftlichen Oase, historische Elemente werden behutsam in moderne Grundrisse integriert. Hier entsteht kein gesichtsloser Neubau, sondern ein Ensemble, das Geschichten erzählt.

Jede der 25 Wohnungen wurde so konzipiert, dass der Charakter des Baudenkmals spürbar bleibt – ohne Kompromisse beim Wohnkomfort. Hochwertige Materialien, durchdachte Raumlösungen und Liebe zum Detail machen jede Einheit zu einem individuellen Zuhause. Ob kompakte Singlewohnung oder großzügige Familienwohnung: Hier wohnt man nicht einfach, hier ist man Teil einer Geschichte.

Leben in Rohr: Alles in Gehweite

Der Alltag könnte kaum unkomplizierter sein. Direkt vor der Haustür:

• Nahversorgung: Supermarkt, Bäckerei, Sparkasse in wenigen Schritten
• Gesundheit: Zwei Allgemeinärzte, Zahnarztpraxis fußläufig
• Bildung: Kindergarten, Grundschule und Johannes-Nepomuk-Gymnasium in der Nähe
• Freizeit: Freibad in unter 3 Gehminuten, Gasthof Sixt mit Biergarten direkt um die Ecke

Die Benediktinerabtei mit der barocken Asamkirche – ein architektonisches Meisterwerk mit überregionaler Strahlkraft – bildet das kulturelle Herz der Gemeinde. Hier lebt bayerische Tradition authentisch weiter, ohne museale Starre.

Hallertau: Mehr als Hopfen und Bier

Rohr liegt mitten in der Hallertau, Deutschlands größtem zusammenhängendem Hopfenanbaugebiet. Die sanft hügelige Landschaft mit ihren charakteristischen Hopfengärten ist nicht nur malerisch – sie prägt eine ganze Region. Gleichzeitig bietet die Lage strategische Vorteile:

Zentrale Anbindung:

• A93 in unmittelbarer Nähe
• Bahnhöfe in Abensberg und Rottenburg
• ICE-Anschluss in Regensburg
• Flughafen München für internationale Verbindungen

Zwischen vier Zentren: Die Position zwischen Regensburg, Landshut, Kelheim und Ingolstadt macht Rohr zum idealen Ausgangspunkt – ländliche Ruhe mit urbaner Erreichbarkeit kombiniert.

Ausflugsziele vor der Tür: Altmühltal, Befreiungshalle Kelheim, Kloster Weltenburg, Hundertwasser-Turm Abensberg – kulturelle und landschaftliche Highlights sind schnell erreicht.

Wirtschaftlicher Aufschwung schafft Perspektiven

Rohr entwickelt sich: Das geplante Amazon-Logistikzentrum im nahen Stocka bringt Arbeitsplätze und wirtschaftliche Dynamik. Die Region profitiert von wachstumsstarken Branchen und einer stabilen Infrastruktur. Für Investoren bedeutet dies: steigende Nachfrage nach Wohnraum bei gleichzeitig überschaubarem Angebot.

Die Kombination aus historischem Bestand, funktionierendem Gemeinwesen und wirtschaftlicher Perspektive macht Rohr zu einem Standort mit echtem Zukunftspotenzial – fernab der überhitzten Metropolenmärkte, aber mit allen Vorteilen moderner Infrastruktur.

Investieren mit steuerlichem Rückenwind

Die Denkmal-AfA nach §7i EStG ermöglicht die steuerliche Absetzung von rund 80 % der Sanierungskosten – ein erheblicher Vorteil bei der langfristigen Steuerplanung. Diese Förderung macht die Bayerische Brauerei nicht nur zu einem emotionalen Investment, sondern auch zu einer wirtschaftlich klugen Entscheidung.

Die Rechnung für Kapitalanleger:

• Attraktive Kaufpreise im Denkmalschutzsegment (318.000-593.000 €)
• Erhebliche Steuervorteile durch Denkmal-AfA
• Stabile Nachfrage in wachsender Region
• Einzigartiges Objekt ohne Vergleichsobjekte

Während in Großstädten die Preise astronomische Höhen erreichen, bietet Rohr Einstiegschancen mit Wertsteigerungspotenzial. Die begrenzte Anzahl von nur 25 Einheiten unterstreicht die Exklusivität dieses Projekts.

Für wen ist die Bayerische Brauerei ideal?

Eigennutzer schätzen:

• Authentisches Wohnen in historischem Ambiente
• Dorfgemeinschaft mit urbaner Infrastruktur
• Hohe Lebensqualität in der Hallertau
• Kulturelles Erbe direkt vor der Tür

Kapitalanleger profitieren von:

• Attraktiver Denkmal-AfA (80 % der Sanierungskosten)
• Stabiler Nachfrage in wachsender Region
• Einzigartigkeit des Objekts
• Langfristiger Wertsicherung

Familien finden:

• Sichere Wohnumgebung mit kurzen Wegen
• Schulen und Kindergärten fußläufig
• Freibad in 3 Minuten Gehweite
• Natur und Kultur im perfekten Einklang

Das Wichtigste auf einen Blick

Objektdetails:

• 25 denkmalgeschützte Wohneinheiten
• Wohnflächen: 52-108 m²
• Kaufpreise: 318.000-593.000 € brutto
• Fertigstellung: 2026
• Begrünter Innenhof mit Gemeinschaftsflächen

Ausstattung:

• Denkmalgerechte Sanierung mit modernen Grundrissen
• Hochwertige Materialien
• Funktionale Raumlösungen
• Historische Elemente bewahrt
• Individuelle Wohnkonzepte

Lage & Infrastruktur:

• Supermarkt, Bäckerei, Sparkasse vor der Tür
• Freibad: unter 3 Gehminuten
• Ärzte, Schulen, Kindergärten fußläufig
• Benediktinerabtei mit Asamkirche in direkter Nähe
• Gasthof Sixt mit Biergarten

Investment-Vorteile:

• Denkmal-AfA: ca. 80 % der Sanierungskosten nach §7i EStG
• Wirtschaftswachstum durch Amazon-Logistikzentrum
• Zentrale Lage zwischen vier bayerischen Zentren
• Begrenzte Anzahl von nur 25 Einheiten

Verkehrsanbindung:

• A93 in unmittelbarer Nähe
• Bahnhöfe: Abensberg, Rottenburg
• ICE-Anschluss: Regensburg
• Flughafen München erreichbar

Häufige Fragen zur Bayerischen Brauerei

Warum ist Rohr als Standort interessant?
Rohr verbindet ländliche Lebensqualität mit exzellenter Infrastruktur. Die zentrale Lage zwischen Regensburg, Landshut und Ingolstadt sowie das geplante Amazon-Logistikzentrum sorgen für wirtschaftliche Dynamik bei überschaubaren Kaufpreisen.

Welche steuerlichen Vorteile bietet das Denkmal?
Sie können rund 80 % der Sanierungskosten nach §7i EStG steuerlich absetzen – ein erheblicher Vorteil, der die Gesamtrendite deutlich verbessert.

Ist die Lage wirklich so zentral?
Ja. Trotz dörflichem Charakter sind Supermarkt, Ärzte, Schulen und Freibad fußläufig erreichbar. Die A93 und Bahnanbindungen machen Pendeln nach Regensburg oder München komfortabel möglich.

Für welche Mietergruppe ist das Objekt attraktiv?
Das Spektrum reicht von Singles über Familien bis zu Senioren. Die Kombination aus Ruhe, Infrastruktur und kulturellem Angebot spricht verschiedene Lebensphasen an – das sichert langfristig stabile Vermietung.

Kaufpreise und Grundrisse