Denkmalimmobilie Koppe-Ensemble, Leipzig

Wohnen und arbeiten im lebendigen Umfeld

Wohnen in der Denkmalimmobilie "Koppe-Ensemble" ermöglicht eine aktive Freizeitgestaltung im lebendigen Umfeld von Schönefeld-Abtnaundorf. Zahlreiche Sport- und Kulturangebote sind fußläufig erreichbar, ebenso wie abwechslungsreiche Restaurants und Cafés sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf und ein Ärztehaus. Das denkmalgeschützte Gebäudeensemble liegt unmittelbar an der Parthe. Von der Haustür aus sind es nur wenige Schritte bis zum Uferweg und seiner reizvollen Umgebung. Mit dem Auto ist auch die Innenstadt von Leipzig in wenigen Minuten erreichbar.

Ein Stück Geschichte im neuen Gewand

Die in den 1920er Jahren entstandene Denkmalimmobilie "Koppe-Ensemble" folgt einem Entwurf von Johannes Friedrich Koppe. Der 1883 geborene Architekt gilt als einer der bedeutendsten Vertreter des "Neuen Bauens" in Leipzig. Bis heute prägen zahlreiche Wohnanlagen, Häuser und Industriebauten von Johannes Friedrich Koppe das Stadtbild. Mit ihrem gestalterischen und sozialen Anspruch waren die Wohnanlagen des "Neuen Bauens" zu dieser Zeit etwas ganz und gar Neues. Während bis dato Mietskasernen mit beengten Räumen und dunklen Hinterhöfen die Antwort auf den Wohnungsnotstand in den wachsenden Städten waren, kam der Sozialverantwortung nun eine tragende Rolle zu. Lichtdurchflutete Räume und eine schlichtsachliche Formensprache stehen für eine hohe Wohnqualität, die bis heute eine große Wertschätzung erfährt.

Bauliche Highlights im Überblick

• denkmalgeschütztes Sanierungsprojekt
• 5 Häuser mit jeweils 11-12 Wohnungen
• 2-4 Zimmer-Wohnungen
• Wohnungsgrößen von 45 m² bis 103 m²
• KFW-Fördermittel mit Tilgungszuschuss
• baubegleitendes TÜV-Controlling

Denkmalgeschützte Immobilien

Mit der Denkmalimmobilie "Koppe-Ensemble" wird nicht nur Wohnraum schaffen, sondern insbesondere eine attraktive Kapitalanlage. Die Entwicklung am Markt und der demographische Wandel zeigen, dass Altersvorsorge ein bedeutendes Thema geworden ist. Wir sind überzeugt, dass Immobilien wie diese eine solide Anlageform darstellen.

Eine gute Investition

Mit einem denkmalgeschützten Objekt erwerben Sie als Kapitalanleger eine einzigartige Immobilie, deren Charme durch moderne Bauweise nicht erreicht werden kann. Ornamente an Türen, Decken oder in Treppenhäusern, uralte Wandmalereien, Maßanfertigungen bis ins letzte Detail oder individuelle Stilelemente vergangener Epochen, überzeugen uns von der Anmut einer Denkmalimmobilie. Denkmalobjekte erzählen immer ein Stück Geschichte und stellen damit einen bedeutenden Teil unserer Kultur dar. Der daraus entstehenden hohen Nachfrage nach denkmalgeschützten Immobilien steht ein knappes Mietangebot gegenüber - ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger, an attraktiven Standorten lukrative Renditen zu erwirtschaften. Die Investition in den Kauf einer solchen Immobilie bietet neben dem historischen Charme auch attraktive Steuervorteile. Selbst der Erwerb und eine vollständige Sanierung einer Denkmalimmobilie sind letztlich günstiger als die meisten Neubauprojekte: Der Gesetzgeber gewährt Kapitalanlegern hier eines der letzten legalen Steuerschlupflöcher. Nach §§ 7h, 7i EStG können Modernisierungskosten einer Denkmalimmobilie vom Käufer über 12 Jahre verteilt in voller Höhe abgeschrieben werden. So kann der Kapitalanleger in den ersten acht Jahren jeweils neun Prozent der Modernisierungskosten als Werbungskosten abschreiben und in den letzten vier Jahren jeweils sieben Prozent. Zudem kann der Investor die ursprüngliche Altbausubstanz abschreiben. Denkmalimmobilien haben somit für alle Parteien Vorzüge – die Bewohner genießen den historischen Charme in einem beliebten Markt und der Eigentümer kann sich als Kapitalanleger seiner sicheren, renditestarken und steuerbegünstigten Investition erfreuen.

Zentrumsnahes Wohnen im Grünen Leipzigs

Leben im Grünen in unmittelbarem Umfeld eines sich dynamisch entwickelnden Wirtschaftsstandorts. Das nordöstlich gelegene Stadtviertel Schönefeld-Abtnaundorf begeistert nicht nur durch seine kurzen Wege zu den größten Arbeitgebern und ins Zentrum der Stadt, sondern auch durch seine einzigartigen Parkanlagen und die historische Bebauung. Als wahres Kleinod gilt der Mariannenpark mit seinem alten Baumbestand und großer Parkwiese. Er ist bedeutendes Zeugnis der Gartenbaukunst des frühen 20. Jahrhunderts und bis heute nahezu vollkommen erhalten – ebenso wie der Schlosspark Schönefeld mit Schloss und Kirche sowie der Abtnaundorfer Park. Zahlreiche Kultur-, Sportund Freizeitmöglichkeiten laden zu einer aktiven Freizeitgestaltung in den drei Parkanlagen ein.

Naturrefugium am Flussufer

Die Parthe mit ihrer angrenzenden Wald-, Wasser- und Wiesenlandschaft ist ein echtes Naturrefugium. In Schönefeld-Abtnaundorf verbindet sie den Mariannenpark mit dem Schönefelder und dem Abtnaundorfer Park. Große Teile des Flussverlaufs sind als „Landschaftsschutzgebiet Parthenaue – Machern“ unter Schutz gestellt. Das Projekt „KunstParcours und ParkNetzwerk Parthe“ sorgt mit bleibenden und vergänglichen Kunstwerken und Veranstaltungen für zusätzliche Attraktion. Radfahrer schätzen das gut ausgebaute Radwegenetz entlang der Parthe, die zu Streifzügen und Naherholung bis ins Leipziger Umland hinaus einlädt.