Denkmalimmobilie Main Waterside Suites, Frankfurt

Historisch, einzigartig und gradlinig

Backstein lebt. Er erzählt Geschichte. Architektonische Schönheit, klare Strukturen, Räume mit Deckenhöhen über drei Metern fünfzig. Atemberaubender und einzigartiger Loftcharakter, bei dem Details aus der Vergangenheit konvertiert und in eine außergewöhnliche Wohnraumgetaltung integriert werden. Zuhause in der Denkmalimmobilie "Main Waterside Suites".

Eine neue, denkmalgeschützte Wohnwelt entsteht

Ein Quartier mit anspruchsvollen Wohnungen in einem geschichtsträchtigen und denkmalgeschützten Industriedenkmal, direkt am Ufer des Mains mit ausgedehnten Grünanlagen und einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. An der Stadtgrenze zur Finanzmetropole Frankfurt gelegen, ideal angebunden an die Großstadt und das internationale Flughafen-Drehkreuz. Hier – direkt am Mainufer – entsteht eine zeitgemäße Interpretation und Transformation von Historie in die Moderne, für Trendsetter mit einem Gespür für das Außergewöhnliche.

Atemberaubende Loftatmosphäre

Die Großzügigkeit und Geradlinigkeit des Industriedenkmals sind Garant für Individualität der Innenarchitektur und des Interieurs der Wohnungen mit atemberaubender Loftatmosphäre. Die ideale Raumaufteilung mit ausgewählten Details und einem zeitlosen Wohndesign sprechen das gehobene Mieterklientel an. Ein Engagement, das sich langfristig auszahlt und durch die Denkmalschutzverordnung attraktive Steuervorteile birgt.

Spürbare Geschichte

In der Denkmalimmobilie "Main Waterside Suites" wurde gearbeitet, tagein, tagaus, im Schichtdienst, 24 Stunden, sieben Tage die Woche – die Kessel standen niemals still. Wo einst hektische Betriebsamkeit die Luft mit Dunst, Staub und Lärm erfüllte, herrscht heute idyllische Ruhe, mit grünen Flächen und Erholung am Fluss und doch der spürbaren Präsenz der Geschichte über alten Backsteinen. 1884 entstand am Ufer des Mains die Papierfabrik, die zwei Jahre später von Philipp Offenheimer übernommen und zu einem erfolgreichen Standort ausgebaut wurde. Dabei brachte die Kanalisierung des Mains für das Gelände Sicherheit vor Hochwasser und ermöglichte den schnellen Transport von Rohstoffen und Produkten über den Fluss. Die jüdische Unternehmerfamilie verließ 1938 Deutschland in Richtung USA, den Betrieb übernahm der Berliner Friedrich Minoux. Nach dem Krieg erhielt Ernst Offenheimer, der Sohn Philipps, die Fabrik zurück, die dann in den Besitz der Phrix-Werke AG überging. Diese baute den Betrieb von damals 500 Mitarbeitern auf 1.000 Werksarbeiter aus. 1968 ging das Gelände an die BASF, die den Betrieb 1970 schloss und an einen Privatmann veräußerte.

Charakter-Wohnungen

Es sind die Details der Denkmalschutzimmobilie, die in den neuen Lofts faszinierende Akzente setzen und ihnen Einzigartigkeit und Einmaligkeit verleihen. Die luftigen Wohnungen in dem denkmalgeschützten Gebäude überzeugen durch Deckenhöhen von über drei Metern fünfzig. Die Räume bieten flexible Aufteilungen mit offener Struktur, die durch die Verwendung von Leichtbauwänden an die Wohnerwartungen angepasst werden können, ohne den einmaligen Charakter zu verlieren. Zahlreiche Experten haben an einem Konzept zur Erhaltung der Wesensmerkmale innerhalb der Transformation zu einem modernen Wohnkonzept gearbeitet. Dabei wurden insbesondere auch die Gegebenheiten der Lage zwischen Wasser und Grünanlagen mit der Anbindung an die Infrastruktur und die Metropole Frankfurt in die Überlegungen miteinbezogen. Mit Bedacht wurden zwischen den bestehenden denkmalgeschützten Anlagen Neubauten geplant, die sich harmonisch in das beeindruckende Ensemble integrieren.

Steuervorteil

In der Denkmalimmobilie "Main Waterside Suites" entstehen 269 Charakter-Wohnungen zwischen 55 und 120 Quadratmetern, die technisch auf dem neuesten Stand sind, dabei aber den Charme eines Industriedenkmals aufgreifen und hervorheben. Ein geschichtsträchtiges Quartier, das städtebaulich ein Stück neue Geschichte für die Region schreibt.

• Anteilige Sanierungs- und Modernisierungskosten im Sinne des §7i EStG zu 100 Prozent abschreibbar in 12 Jahren (bei Eigennutzung zu 90 Prozent in 10 Jahren abschreibbar)
• Sanierungs- und Modernisierungskosten im Sinne des §7i EStG zzgl. abschreibungsfähiger Kosten für Außenanlagen zwischen 65 und 68 Prozent des Kaufpreises der Wohnung

Finanzielle Vorteile des Denkmalschutzes

Der Erwerb einer Denkmalschutzimmobilie bietet Kapitalanlegern einen immensen Steuervorteil. Denn nach Paragraph 7i des Einkommensteuergesetzes können bis zu 100 Prozent der anteiligen Sanierungs- und Modernisierungskosten in zwölf Jahren abgeschrieben werden. In den ersten acht Jahren können hierbei 9 Prozent der Sanierungskosten geltend gemacht werden, in den restlichen vier Jahren sind es noch 7 Prozent. Beim Kauf einer Neubauwohnung können die Erstellungskosten hingegen nur mit 2,5 Prozent pro Jahr über einen Zeitraum von ganzen 40 Jahren abgeschrieben werden. Es sollte allerdings hier nicht unerwähnt bleiben, dass steuerliche Vorteile bei Denkmalschutzimmobilien nur dann in vollem Umfang geltend gemacht werden können, wenn die Wohnung bereits vor Start der Sanierungsarbeiten erworben wurde. Eine Entscheidung, die bei der Denkmalimmobilie "Main Waterside Suites" nicht schwerfällt.

Zudem hält der Staat weitere Förderungen bei der Sanierung bereit. Die Kreditanstalt für Wiederaufbau gewährt Tilgungszuschüsse und niedrig verzinste Darlehen, speziell für die Sanierung von Denkmalschutzobjekten. So kann das Programm 151 zum Energieeffizienten Sanieren mit einer Darlehenssumme von bis zu 100.000 Euro mit einem effektiven Jahreszins von 0,75 Prozent und einem nicht rückzahlbaren Tilgungszuschuss von bis zu 17.500 Euro in Anspruch genommen werden.

Hattersheim - Rosenstadt mit Industriecharme

Vor den Toren Frankfurts, direkt am Ufer des Mains liegt Hattersheim. Schon früh wurde diese Gegend besiedelt, worauf keltische Funde hinweisen. Der Standort am Main schaffte mit dem Aufbau einer Flößerei und der Binnenschifffahrt hervorragende Rahmenbedingungen für die Industrialisierung. So profitierten Hattersheim und Okriftel vom Wirtschaftswunder und wurden durch die Papier- und Zellulosefabrik sowie die Schokoladenfabrik Sarotti überregional bedeutende Industriestandorte. Zeitzeuge vergangener Blütezeiten der Industrialisierung bleibt der Gebäudekomplex der heute denkmalgeschützten Zellulosefabrik der Phrix-Werke. Mit seinem bis zum Kelsterbacher Wald sichtbaren Schornstein ist er das Wahrzeichen von Okriftel und Teil seiner Geschichte.

Mainhatten - im Zentrum Europas

Frankfurt ist eine Metropole mit einer liebenswerten Quartierskultur. Die Stadt bietet ihren rund 700.000 Einwohnern ein Höchstmaß an Lebensqualität und gewinnt kontinuierlich an Attraktivität. Nicht umsonst belegt die Mainmetropole Platz vier beim internationalen Ranking des Wealth Reports. Nirgendwo anders wird internationales Flair so perfekt mit lokaler Gemütlichkeit verknüpft wie in Frankfurt. So steht die wirtschaftliche Stärke der Weltstadt mit der Zeil – einer der umsatzstärksten Einkaufsstraßen Deutschlands – nicht im Widerspruch zu dem fast dörflichen Charakter der Stadtteile. Frankfurt ist hip und herzlich zugleich. Frankfurt ist smart und das mit Seele.

In Frankfurt geht es ums Geschäft, aber auch ums familiäre Leben. 180 Nationen leben hier und machen die Stadt vielfältig, bunt und kosmopolitisch. Die Skyline der Metropole ist einzigartig und gilt heute als das Wahrzeichen der Stadt. Der Skyline verdankt Frankfurt den Titel „Mainhattan“.