Denkmalimmobilie Gutshof-Lofts, Düsseldorf

Historisches trifft Gegenwart

Die Hofanlage "Gutshof-Lofts" ist eine Denkmal-Immobilie in Tönisvorst bei Düsseldorf mit ganz viel Charme. Denn hier trifft Historisches auf Gegenwart, Stadtnähe auf Naturidylle und moderne Architektur auf geschichtsreiche Mauern. Bei dem Mertenshof handelt es sich um eine geschlossene Hofanlage aus Backstein – ausgeführt in landestypischen Formen und Materialien. Der Gutshof besteht aus dem Haupthaus, zwei Backsteinflügeln, einem Innenhof und einer Toreinfahrt.

Attraktive Loft-Architektur

Guthäuser mit attraktiver Loft-Architektur und einer Symbiose aus denkmalgeschützter Substanz und modernen Gestaltungselementen sind selten und gleichwohl für Käufer und Mieter attraktiv. Werte sind eben der Anfang von allem – und sorgen am Ende für den wohltuenden Unterschied. Der unter Denkmalschutz stehende großzügige Gutshof bietet individuelles Wohnen auf einem großen Grundstück. Die Denkmalschutzimmobilie wird in 18 Wohneinheiten mit Terrassen oder Balkonen umgebaut. Im Haupthaus werden sechs Wohnungen entstehen, in den beiden Seitenflügeln entlang des Innenhofes werden es je sechs Wohnungen sein. Im Obergeschoss und Dachgeschoss sollen vier Maisonettewohnungen als „Haus im Haus“ entstehen. Im Erdgeschoss soll eine Gastwirtschaft und eine Begegnungsstätte für Senioren entstehen. Das Haupthaus des ehemaligen Hotel- Restaurants ist das älteste äußerlich unveränderte Wohngebäude der Stadt. Es wurde 1745 als Patrizierhaus errichtet. Viele Jahrzehnte hindurch wurde der heute denkmalgeschützte Gutshof von Bauern und Müllern genutzt.

Reizvolle Architektur

Ein Reiz geht von der Symbiose zwischen traditioneller und moderner Baukunst aus. Durch die natürliche Farbgebung der Materialien entsteht fast automatisch eine besondere Wohlfühlatmosphäre. Die klare und zurückhaltende Architektur bietet dem Bewohner die Basis für eine akzentuierte und individuelle Einrichtung mit Möbeln und Accessoires.

Steuervorteile dank Denkmalschutz

Der Gutshof ist unter der Nummer 2 in die Denkmalliste der Stadt Tönisvorst bei Düsseldorf eingetragen. Der Kauf einer denkmalgeschützten Immobilie hat viele Vorteile, wie zum Beispiel Steuervorteile, Wirtschaftlichkeit durch hohe Mieten und Mietsicherheit in Gutshäusern. Die Immobilie zeichnet sich als wertstabile Vermögensanlage aus – ohne den Schwankungen von Aktienkursen ausgesetzt zu sein. So garantiert sie auch eine Rendite von 6% bis 7% nach Steuern. Zudem sind Gutshöfe eine Rarität, da es im Gegensatz zu Wohnungen nur wenige exklusive Höfe gibt. Dies sichert Ihnen eine seltene Wertanlage.

Tönisvorst bei Düsseldorf

Der Gutshof Mertenshof befindet sich im Zentrum der Stadt Tönisvorst bei Düsseldorf, mitten Im Herzen von St.Tönis. Mit fast 30.000 Einwohnern ist Tönisvorst die fünft größte Stadt im Kreis Viersen. Einige Wohnungen haben einen Blick auf den Kirchturm. Alle Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß zu erreichen. Ebenso sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe des Guthofs vorhanden. Darüber hinaus zeichnet sich St. Tönis durch die belebte Fußgängerzone und gemütlichen Stadtkern aus, dadurch bietet es höchste Wohnqualität. Der denkmalgeschützte Gutshof befindet sich direkt neben einem großen Park, welcher neben einem Spielplatz auch eine Mini-Golf-Anlage besitzt. Er dient als Ruhepol inmitten des Stadtzentrums.

Elegant und lebenswert

Von Tönisvorst aus sind Sie optimal vernetzt. Die unmittelbare Nähe zu Düsseldorf macht diesen Standort besonders attraktiv. Die elegante, lebenswerte Stadt am Rhein steht für Mode, Shopping, Kunst, Kultur und außergewöhnliche Events. Aber auch die Krefelder Innenstadt ist in nur wenigen Autominuten zu erreichen. Eine gute Autobahnanbindung ist ebenfalls gegeben: die Autobahnen A61, A44 und A40 erreicht man von der Denkmalimmobilie "Gutshof-Lofts" aus sehr schnell. Zudem wurde bis vor kurzem eine Flughafenbrücke gebaut, die neben der Uerdinger Brücke die Verbindung über den Rhein (Flughafen, Stadt Düsseldorf, Fahrzeit 30 Minuten) optimiert. Über das Autobahnnetz ist daher in allen Himmelsrichtungen sehr gut angebunden.