Denkmalimmobilie Jugendstilvilla, Leipzig

Ertragreiche Investition mit Zukunft

Die Denkmalschutzimmobilie befindet sich ca. 2 km nord-östlich des Zentrums, im Stadtteil Gohlis. Geplant ist eine grundlegende Sanierung des Gebäudes und des Gartens mit dem Ziel der Schaffung gut nutzbarer Wohneinheiten. Dabei wird großer Wert auf hohen Wohnkomfort und eine gute Vermietbarkeit gelegt.

Allgemein

Die gesamte Denkmalimmobilie wird im Zuge der geplanten Baumaßnahmen instand gesetzt und nach zeitgemäßen Maßstäben modernisiert. Nach der Sanierung werden insgesamt 10 Wohneinheiten entstehen. Alle Wohnungen des Objektes erhalten als Wert- und Nutzungssteigerung einen Balkon oder eine Loggia, entsprechend den Auflagen des Denkmalamtes. Der hofseitige Garten wird des Weiteren gärtnerisch gestaltet. Im Vorfeld der gezielten Planung und Vorbereitung der Sanierungsmaßnahmen wird eine Bestandsaufnahme durchgeführt. Hierbei werden in den Verdachtsbereichen möglicher Bauschäden, insbesondere im Bereich bisheriger WC' s und Küchen sowie in Bereichen defekter Dachentwässerungen genauere Untersuchungen durchgeführt und deren Ergebnisse bei der Durchführung der Sanierungsmaßnahmen berücksichtigt.

Fassade

Das Objekt steht unter Denkmalschutz, denkmalschutzrechtliche Belange sind insbesondere im Fassadenbereich zu beachten. Die Oberfläche der Fassade wird gereinigt und instand gesetzt. In Abstimmung mit dem Amt für Denkmalschutz wird eine Musterfläche für eine Farbplatte angelegt. Bei der gartenseitigen Fassade werden, entsprechend den Auflagen des Denkmalamtes, die 2 Balkonanlagen saniert. Die Hoffassade erhält einen Vollwärmeschutz.

Wohnungen

Alle Wohnungen der Denkmalimmobilie werden im Bestand genauestens aufgenommen und überprüft und entsprechend den bautechnischen und bauphysikalischen Möglichkeiten saniert. Hauptziel ist die Neugestaltung, Instandsetzung und Modernisierung der Wohnungen zu einem vom Mieter geschätzten und gern genutzten Ort.

 

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Weitere Informationen zu dieser Denkmalimmobilie in Leipzig Gohlis erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Die Denkmal-Fakten

• Baujahr: ca. 1900
• Anzahl der Geschosse: 6 (Keller-, Hochparterre, 1. - 3. Obergeschoss und Dachgeschoss)
• Bauweise: Klassische Bauweise, d. h. massives Ziegelmauerwerk, Holzbalkendecken, Satteldach mit harter Deckung und gegliederte Putzfassade
• Decken: Geschossdecken als Holzbalkendecke mit Schüttung
• Fenster: Holz-Fenster

Bevorzugte Wohnlage im Leipziger Grünen

Nördlich der Leipziger Innenstadt liegt zwischen Zentrum und Grünflächen der beliebte Stadtteil Gohlis. Dieser ist in die Ortsteile Gohlis-Süd, -Mitte und -Nord eingeteilt. Eine Handvoll der alten Gründerzeithäuser und der Hauch des großbürgerlichen Charmes machen Gohlis zu einer bevorzugten Wohngegend. Große, attraktive Villen, stilvolle Bürgerhäuser und Mehr­familienhäuser charakterisieren die Heimat unser Denkmalimmobilie. Aber auch die Vielzahl von Kleingärten vermittelt diesem Stadtteil ein besonderes Flair. Diese bieten Erholung und Genuss im etwas kleineren Format. Nicht umsonst trägt Gohlis-Nord auch den Beinamen „Gartenstadt".

Das alte Leipzig

Im historischen Stadtzentrum, das rund einen Kilometer Durchmesser hat, befinden sich zahlreiche architekto­nisch wertvolle Baudenkmäler und Sehenswürdigkeiten der Messe-, Kongress- und Kulturstadt Leipzig. Aufwendige Sanierungsmaßnahmen ließen die Leipziger Innenstadt in den letzten Jahren in ihrem ehemaligen alten Glanz neu erblühen. Leipzig zählt Anfang des 20. Jahrhunderts zu den großen europäischen Metropolen. Mitten im Zentrum Europas ge­legen, ist Leipzig Handels- und Finanzzentrum aus Tradition.