Denkmalimmobilie Lindenau Lofts, Leipzig

Auf hohen Wohnkomfort saniert

Die Denkmalimmobilie befindet sich ca. 5 km westlich des Zentrums von Leipzig, im Stadtteil Altlindenau. Das Mietshaus steht unter Denkmalschutz. Geplant ist eine grundlegende Sanierung des bestehenden Wohngebäudes und des Gartens mit dem Ziel der Schaffung gut nutzbarer Wohneinheiten. Dabei wird großer Wert auf hohen Wohnkomfort und eine gute Vermietbarkeit gelegt.

Das gesamte Anwesen wird im Zuge der geplanten Baumaßnahmen instand gesetzt und nach zeitgemäßen Maßstäben modernisiert. Nach der Sanierung werden insgesamt 21 Wohn- und 1 Gewerbeeinheit entstehen. 14 Wohnungen des Objektes erhalten als Wert- und Nutzungssteigerung einen Balkon und im Dach eine Loggia, entsprechend den Auflagen der Baubehörde. Im Vorfeld der gezielten Planung und Vorbereitung der Sanierungsmaßnahmen wird eine Bestandsaufnahme durchgeführt. Hierbei werden in den Verdachtsbereichen möglicher Bauschäden, insbesondere im Bereich bisheriger WCs und Küchen sowie in Bereichen defekter Dachentwässerungen genauere Untersuchungen durchgeführt und deren Ergebnisse bei der Durchführung der Sanierungsmaßnahmen berücksichtigt.

Im Detail

• Zwei- bis Vier-Zimmer-Wohnungen für Singles und Familien
• 22 Einheiten – davon 21 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit
• Wohnungsgrößen zwischen 41 und 90 Quadratmetern.

Stilvolle Architektur mit modernem Wohnkomfort

In einem eindrucksvollen Jugendstilgebäude aus der Jahrhundertwende entstehen nach einer aufwendigen Sanierung 21 Wohnungen und eine Gewerbefläche. Die detailreiche Fassadengestaltung und die historisch erhaltenen Elemente verleihen dem Gebäude seinen besonderen Charakter, während moderne Wohnstandards für höchsten Komfort sorgen. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume, und zahlreiche Wohnungen profitieren von einem Balkon oder einer Loggia im Dachgeschoss, die zusätzliche Lebensqualität bieten.

Eine Investition mit Zukunftsperspektive

Mit einer geplanten Fertigstellung im Jahr 2024 verbindet dieses Projekt den Charme historischer Architektur mit nachhaltiger Wertstabilität. Die attraktiven Mieteinnahmen zwischen 9,50 € und 10,50 € pro Quadratmeter machen diese Immobilie besonders für Kapitalanleger interessant. Zudem bietet die Sanierung erhebliche steuerliche Vorteile durch die Denkmalabschreibung gemäß § 7i EStG. Die Kombination aus exzellenter Lage, wertbeständiger Bausubstanz und moderner Ausstattung macht diese Investition besonders zukunftssicher.

Die Eckdaten

• Objekt: Jugendstilhaus mit 21 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit
• Baujahr: um 1900
• Wohnungen: 21 Wohneinheiten plus 1 Gewerbeeinheit
• Fertigstellung: 2024
• Kaufpreis: 5.400 € - 5.600 € je Quadratmeter
• Mieterwartung: circa 9,50 € bis 10,50 € je Quadratmeter
• Denkmalabschreibung: nach §7i EStG

Der Leipziger Westen - Natur- und Stadtnah

Ebenso wie Plagwitz wuchs auch das einstige Bauerndorf Lindenau vom landwirtschaftlich orientierten Standort zum städtischen Industrieviertel. Der Umbruch durch die Industrialisierung liest sich heute noch in der weitgehend intakten, teils denkmalgeschützten Bebauung mit Wohnhäusern der Gründerzeit und Fabrikgebäuden. Heute ist Lindenau, die Heimat der Denkmalimmobilie "Lindenau Lofts", eher ein postindustrieller Wohnstandort.

Die Konzepte der Stadterneuerung wurden so erfolgreich umgesetzt, dass sich Lindenau als infrastrukturell starker Stadtteil präsentiert, den denkmalgerecht sanierte Bebauung und schön gestaltete öffentliche Anlagen ebenso prägen wie neuangesiedelte Gewerke und etablierte Kultur- und Sportstätten. Als Standort zum Wohnen und Arbeiten bietet Lindenau die berühmten kurzen Wege: Mit Bus und Bahn schnell in die Stadt, mit dem Fahrrad durch den Park zum Bootsanleger und zu Fuß zum Einkaufen oder direkt ins Kultur- und Nachtleben.

Leipzig im Überblick

Bürgerlich und weltoffen, facettenreich und individuell, urban und natürlich – in Leipzig verschmelzen Gegensätze. Sie geben der Stadt ihren besonderen Charme. Automobilindustrie und Buchmarkt, Messe und Universität, Nachtleben und Sonntagsspaziergang, Hochkultur und Freie Szene, Sportstätten und Gärten, Parks und Wasserwege, Auenwald und Neuseenland – Leipzig ist eine Stadt für alle. Familien und Unternehmer, Studenten und Künstler, Forscher und Kapitalanleger finden hier gleichermaßen ein Zuhause.

Grünes Leipzig

Traditionsgaststätten, historische Handelshöfe und Kaffeehauskultur werden in Leipzig ebenso geschätzt und gepflegt wie das schillernde Nachtleben der Innenstadt, eine unabhängige und individuelle Kreativ-Industrie und die vielfältigen Möglichkeiten, Leipzig "natürlich" zu entdecken. In zahlreichen Parks, auf Wasserwegen, Sportplätzen und nicht zuletzt an den Ufern der Neuen Seen der Umgebung kann man die Stadt auch Stadt sein lassen, ohne dafür kilometerweit fahren zu müssen. Diese Bedingungen machen Leipzig faszinierend abwechslungsreich und wohnlich zugleich.