Denkmalimmobilie Sonnen-Lofts, Bamberg

41 Wohnungen im historischen Herzen der Lagarde-Kaserne

Auf dem 20 Hektar großen Areal der ehemaligen Lagarde-Kaserne im Bamberger Osten entsteht ein neuer Stadtteil für 2.400 Menschen – und mittendrin die Sonnen-Lofts. 41 Wohnungen zwischen 26 und 87 m² (Kaufpreise: 162.000-432.000 €) vereinen den Charakter einer historischen Reiter-Kaserne mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die charakteristischen Backsteinfassaden des Erdgeschosses bleiben erhalten, während zwei neue Geschosse und sechs kubische Anbauten zusätzlichen Raum schaffen. Mit einem Sanierungsanteil von bis zu 60 % und der Lage im ausgewiesenen Sanierungsgebiet profitieren Käufer von erhöhter Abschreibung: bis zu 9 % jährlich in den ersten acht Jahren (§7h EStG). Alle Wohnungen, Balkone und Terrassen sind nach Süden zum ruhigen Innenhof ausgerichtet.

Von der Kavallerie zur Wohnkultur

Die Geschichte der Lagarde-Kaserne reicht ins 19. Jahrhundert zurück. Ursprünglich für ein Reiterregiment der bayerischen Kavallerie errichtet, prägte sie über Jahrzehnte das militärische Leben Bambergs. Die markanten Backsteinmauern erzählen von dieser Vergangenheit, während die architektonische Neuinterpretation – Aufstockung und moderne Anbauten – dem Ensemble eine zeitgemäße Dimension verleiht.

Diese Verbindung von Alt und Neu ist mehr als nur Architektur: Sie schafft eine Atmosphäre, die man selten findet. Hohe Decken, große Fenster und lichtdurchflutete Räume treffen auf historische Substanz – ein Wohngefühl zwischen Loft-Charakter und bayerischer Tradition.

Steuerliche Sonderstellung: Doppelt profitieren

Bamberg hat das Areal offiziell als Sanierungsgebiet ausgewiesen – ein entscheidender Vorteil für Investoren. Die erhöhte Abschreibung nach § 7h EStG erlaubt:

• Erste 8 Jahre: Jährlich bis zu 9 % der Sanierungskosten absetzbar
• Folgende 4 Jahre: Jährlich bis zu 7 % absetzbar

Das bedeutet: Über zwölf Jahre können Sie erhebliche Steuervorteile realisieren. Im Vergleich zur Standard-AfA ein massiver Unterschied, der die Rendite deutlich verbessert. Berücksichtigt werden alle Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen nach Erwerb – und bei einem Sanierungsanteil von bis zu 60 % sprechen wir von substantiellen Beträgen.

Diese Sanierungs-AfA steht ausschließlich Kapitalanlegern zur Verfügung und macht die Sonnen-Lofts zu einer steuerlich hochattraktiven Investition.

Nachhaltigkeit als Standard

Die Sanierung setzt auf Zukunft: Moderne Isolierungstechniken senken den Energieverbrauch, Solarenergie wird genutzt, energieeffiziente Heizsysteme minimieren Betriebskosten. Die Baumaterialien stammen aus nachhaltigen Quellen und werden umweltfreundlich verarbeitet.

Für Vermieter bedeutet dies: Niedrige Nebenkosten machen die Wohnungen für umweltbewusste Mieter attraktiv. Für Eigennutzer: Langfristig sinkende Energiekosten bei gleichzeitig gutem Gewissen.

Die Ausstattung selbst lässt keine Wünsche offen: Hochwertiges Parkett, moderne Bäder und Küchen, durchdachte Haustechnik. Dabei wurde nichts dem Zufall überlassen – jede Einheit erfüllt höchste Wohnansprüche.

Ein neuer Stadtteil entsteht

Das Lagarde-Quartier ist mehr als ein Wohnprojekt – es ist ein urbanes Experiment, das funktioniert. Auf 20 Hektar entsteht eine durchdachte Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Leben. Die Infrastruktur überzeugt bereits jetzt:

Bildung & Betreuung: Schulen, Kindergärten und Bibliotheken sind fester Bestandteil des Quartiers. Familien finden hier alles, was sie brauchen – in fußläufiger Entfernung.

Kultur & Freizeit: Museen, Galerien, Veranstaltungsräume und Grünflächen schaffen hohe Lebensqualität. Spielplätze für Kinder, Parks zum Entspannen, kulturelle Angebote für jeden Geschmack.

Einkaufen & Alltag: Die Nahversorgung ist gesichert, Einkaufsmöglichkeiten entstehen im Quartier. Gleichzeitig ist die Bamberger Innenstadt schnell erreichbar.

Diese sorgfältig geplante Infrastruktur macht den Unterschied: Hier entsteht kein anonymes Neubaugebiet, sondern ein lebendiger Stadtteil mit Identität. Für Kapitalanleger bedeutet das: stabile Nachfrage durch ein funktionierendes Umfeld.

Bamberg: UNESCO-Erbe trifft Wachstumsmarkt

Bamberg ist eine der schönsten Städte Deutschlands – die historische Altstadt gehört zum UNESCO-Weltkulturerbe und zieht jährlich Tausende Besucher an. Diese touristische Strahlkraft macht die Stadt bekannt und begehrt.

Gleichzeitig wächst die Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum stetig. Die Wertentwicklung von Immobilien in Bamberg zeigt seit Jahren einen positiven Trend, der sich fortsetzen wird. Während die Innenstadt kaum noch Entwicklungsflächen bietet, entsteht im Osten mit dem Lagarde-Quartier ein komplett neuer Stadtteil – eine seltene Gelegenheit in einer etablierten Stadt.

Die Sonnen-Lofts profitieren von dieser doppelten Dynamik: Sie liegen in einem aufstrebenden Quartier, das bereits jetzt für seine innovative Planung gelobt wird, und gleichzeitig in einer Stadt mit stabiler Wertentwicklung und hoher Lebensqualität.

Für wen sind die Sonnen-Lofts ideal?

Kapitalanleger schätzen:

• Erhöhte Abschreibung durch Sanierungsgebiet-Status (§7h EStG)
• Stabile Nachfrage durch wachsenden Stadtteil
• Niedrige Energiekosten durch nachhaltige Sanierung
• Wertsteigerungspotenzial in UNESCO-Welterbe-Stadt

Eigennutzer finden:

• Loft-Atmosphäre mit historischem Charakter
• Südausrichtung mit Blick zum ruhigen Innenhof
• Neues Quartier mit kompletter Infrastruktur
• Hohe Lebensqualität in Bamberg

Familien profitieren von:

• Schulen und Kindergärten im Quartier
• Grünflächen und Spielplätze vor der Tür
• Sichere Umgebung in neuem Stadtteil
• Kulturelle Vielfalt und Freizeitangebote

Das Wichtigste auf einen Blick

Objektdetails:

• 41 Wohneinheiten (26-87 m²)
• Kaufpreise: 162.000-432.000 €
• Sanierungsanteil: bis zu 60 %
• Südausrichtung zum Innenhof
• Alle Einheiten mit Balkon, Terrasse oder Loggia

Architektur:

• Historische Backsteinfassaden erhalten
• Aufstockung um zwei Geschosse
• Sechs kubische Anbauten
• Hohe Decken und große Fenster
• Loft-Charakter mit bayerischer Tradition

Ausstattung:

• Hochwertiges Parkett
• Moderne Bäder und Küchen
• Energieeffiziente Heiz- und Kühlsysteme
• Solarenergie-Nutzung
• Nachhaltige Baumaterialien

Steuerliche Vorteile:

• Ausgewiesenes Sanierungsgebiet
• Erhöhte Abschreibung nach § 7h EStG
• Erste 8 Jahre: bis zu 9 % jährlich
• Folgende 4 Jahre: bis zu 7 % jährlich

Lagarde-Quartier:

• 20 Hektar großes Areal
• Neuer Stadtteil für 2.400 Menschen
• Schulen, Kindergärten, Bibliotheken
• Museen, Galerien, Kulturangebote
• Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten

Bamberg:

• UNESCO-Weltkulturerbe-Altstadt
• Positive Wertentwicklung seit Jahren
• Stabile Nachfrage nach Wohnraum
• Hohe touristische Attraktivität

Häufige Fragen zu den Sonnen-Lofts

Was bedeutet "Sanierungsgebiet" konkret für mich?
Als Käufer in einem ausgewiesenen Sanierungsgebiet können Sie erhöhte Abschreibungen nutzen: In den ersten 8 Jahren bis zu 9 % der Sanierungskosten jährlich, danach 4 Jahre lang 7 % – ein massiver steuerlicher Vorteil gegenüber Standard-Immobilien.

Wie entwickelt sich das Lagarde-Quartier?
Der neue Stadtteil entsteht planmäßig mit durchdachter Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Kultureinrichtungen und Grünflächen sind bereits eingeplant. Das Quartier wird für bis zu 2.400 Menschen Raum bieten – ein funktionierendes Umfeld ist also garantiert.

Warum ist die Südausrichtung so wichtig?
Alle Wohnungen, Balkone und Terrassen sind nach Süden zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Das garantiert maximale Helligkeit, Ruhe fernab der Straße und optimale Sonneneinstrahlung – ein echter Wohlfühlfaktor, der auch bei der Vermietung überzeugt.

Ist Bamberg als Investitionsstandort sicher?
Sehr sicher. Die UNESCO-Welterbe-Altstadt macht Bamberg überregional bekannt und attraktiv. Die Wertentwicklung ist seit Jahren positiv, während das Lagarde-Quartier als komplett neuer Stadtteil zusätzliches Wachstumspotenzial bietet – eine seltene Kombination aus Etablierung und Entwicklung.

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