Denkmalschutzimmobilie Landhausgruppe Berlin Buch, Berlin

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Ludwig Hoffmann Quartier: Ein Denkmal wird wachgeküsst

Vor gut 100 Jahren entwarf der Architekt und Berliner Stadtbaudirektor Ludwig Hoffmann die Heilanstalten in Buch. Aus dieser Berliner Denkmalimmobilie wird einer begehrte Wohnadresse. Der frühere kaiserliche Stadtbaumeister Hoffmann schuf in Buch das größte Krankenhausgelände Berlins. Die weitläufige Heilanstalt mit offenen Wandelgängen, Skulpturen, Alleen und Brunnen erinnert an eine Schlossanlage. Die 34 Gebäude des Ludwig Hoffmann Quartiers (LHQ) stehen unter Denkmalschutz. Die geradlinige neoklassizistische Architektursprache wird bei der Sanierung selbstverständlich erhalten bleiben, ebenso die hellen Fassaden, die Ziegeldächer, die Sockel aus Sandstein und die zahlreichen Schmuckelemente. Nun wird das einmalige Areal aus dem Dornröschenschlaf behutsam nach den Vorgaben der Denkmalschutzbehörde wachgeküsst. Bis 2017 soll das ganze Areal entwickelt sein. Auf rund der Hälfte des parkähnlichen Quartiers sind hochwertige Wohnungen geplant. Ferner werden ein Kindergarten, eine Schule und eine Seniorenresidenz entstehen. Die Neukonzeption vereint Wohnen, Bildung und gewerbliche Nutzung wie zum Beispiel Büros, Praxen oder Forschungsunternehmen. So wird die historische Anlage neu belebt.

Landhausgruppe: Kleinod für höchste Ansprüche

Die Landhausgruppe ist das Juwel im denkmalgeschützten Ludwig Hoffmann Quartier (LHQ). 28 Wohnungen für alle, die ein bisschen mehr erwarten. Die drei freistehenden, herrschaftlichen Denkmalimmobilien der Landhausgruppe an der Wiltbergstraße 50 werden gemäß den Auflagen des Denkmalschutzes saniert. Somit erstrahlt die neoklassizistische Architektur des berühmten kaiserlichen Stadtbaumeisters Ludwig Hoffmann (1852-1932) wieder im neuen Glanz.

Das Sanierungsziel: Modernster Wohnkomfort im historischen Ambiente

In der denkmalgeschützten Landhausgruppe entstehen insgesamt 28 exquisite Einheiten von 62 m2 bis 193 m2 Wohnfläche, alle mit Balkon oder Terrasse. Die Wohnungen weisen ganz individuelle Grundrisse auf und decken somit ganz unterschiedliche Bedürfnisse der Investoren und Nutzer ab. Die 28 Einheiten verteilen sich auf die Häuser "Franziska", "Teresa" und "Philipp". Sie werden in drei separaten Wohn- und Eigentümergemeinschaften verwaltet werden. Besonders praktisch: Während das gesamte Quartier autofrei wird, verfügt das Landhausgruppen-Ensemble über eigene Autoparkplätze am Haus. Die drei Häuser liegen idyllisch am Waldrand und doch in unmittelbarer Nähe zur S-Bahnhaltestelle Buch. Die künftigen Bezieher genießen Vogelgezwitscher – noch dazu in zentraler Lage mit guter Infrastruktur.

Highlights des Objektes

  • 28 Wohneinheiten im historischen Areal
  • Perfekte Verkehrsanbindung ins Berliner Zentrum (mit der S-Bahn in 23 Minuten zur Friedrichstraße)
  • Wohngrößen zwischen 62 m² und 193 m²
  • Schulen und Kindergarten direkt auf dem Areal
  • Gehobene Ausstattung mit Fischgrät-Echtholz-Parkett, Fußbodenheizung und Einbauküchen
  • Rekonstruktion und umfangreiche Sanierung in enger Zusammenarbeit mit der Denkmalschutzbehörde
  • Möglichkeit der Denkmalschutzabschreibungen nach § 7i/10f EStG auf die denkmalbedingten Sanierungskosten

Einmaliges Objekt, langfristige Anlage

Die Denkmalimmobilie ist vor allem für Eigennutzer und Investoren interessant, die eine Immobilie selbst nutzen oder langfristig vermieten wollen. In unsicheren Zeiten wie der aktuellen Finanzkrise stehen Sachwerte wie Denkmalimmobilien als Altersvorsorge besonders hoch im Kurs. Dennoch will ein Kauf gut überlegt sein. Für Investoren, die eine kurzfristige Anlage mit einer festen Verzinsung, eine Rückzahlung zu einem festen Zeitpunkt wünschen und die im Prospekt genannten Risiken nicht tragen wollen, sind die Immobilien der Landhausgruppe nicht geeignet.