Kaufpreise / Grundrisse Denkmalimmobilie Villa Lichtenberg, Berlin

Steuern sparen durch Denkmal-AfA

Eigentümer haben die Möglichkeit, die erhöhte Denkmal-AfA steuerlich geltend zu machen. Heute können Sie allein bei denkmalgeschützten Objekten noch eine satte Steuerersparnis beim Immobilienerwerb erreichen: Im Rahmen der so genannten Denkmal-AfA, Absetzung für Abnutzung, können sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer Steuern sparen. Voraussetzung ist allerdings, dass der Käufer die denkmalgeschützte Immobilie vor der Sanierung erwirbt.

Die Steuer zahlt mit

Kapitalanleger können durch die Denkmal-AfA 100 Prozent der Modernisierungskosten auf zwölf Jahre verteilt abschreiben. Dabei können in den ersten acht Jahren neun Prozent und in den darauf folgenden vier Jahren immerhin noch sieben Prozent abgeschrieben werden. Wird die erworbene Immobilie dagegen selbst genutzt, kann der Käufer noch 90 Prozent des Sanierungsanteils vom Kaufpreis gleichmäßig verteilt über zehn Jahre abschreiben. Aber auch die Anschaffungskosten für die alte Gebäudehülle können zu zwei Prozent über 50 Jahre abgesetzt werden. So sind es nicht allein ästhetische Gründe, die für den Erwerb einer Denkmalimmobilie sprechen, sondern auch die hervorragenden Möglichkeiten, Steuern zu sparen.